東京ベイビュウ
東京都港区芝浦４丁目／1980年3月築・272戸／成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都港区芝浦４丁目
- 築年月
- 1980年3月（築46年）
- 総戸数
- 272戸
- 最寄駅
- 山手線「田町」徒歩8分
- 階建
- 地上13階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住発
- 施工
- 東海興業
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 都営地下鉄浅草線「泉岳寺」徒歩18分
- 都営地下鉄浅草線「三田」徒歩12分
- 学区（小）
- 芝浦小学校
- 学区（中）
- 港南中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東京ベイビュウはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
東京ベイビュウの売買相場
坪単価は3〜6年前の242万円/坪から270万円/坪へ、+11.6%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件以上 | 1,230万円 | 1,050〜1,300万円 | 20.2㎡ | 213万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東京ベイビュウと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東京ベイビュウの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
東京ベイビュウが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数272戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が38日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の242万円から270万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
山手線「田町」駅から徒歩8分です。ほかに泉岳寺駅・三田駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有16.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東京ベイビュウのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東京ベイビュウ、気になってるんだね。港区で山手線の田町駅から徒歩8分の立地だよ。
はい。田町から徒歩8分なら通勤はかなり楽そうですね。他に使える駅もありますか。
都営地下鉄浅草線の三田駅が徒歩12分、同じ浅草線の泉岳寺駅が徒歩18分。行き先で使い分けられる。
3駅使えるのはいいですね。建物自体はどんな感じですか。築年数とか気になっていて。
続きを読む（24件）
1980年3月の竣工で築46年。13階建てのSRC造で、総戸数は272戸。土地は所有権だよ。
272戸ってけっこう大きいですね。管理組合もそれなりの規模になりそうです。
うん、戸数が多い分だけ管理費の母数も大きくなる。SRCは中高層向きの構造で、13階建てとは相性がいいね。
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもの学校とか近くにありますか。
半径500m以内だと、港区立芝浦小学校が431m、港区立三田中学校が486m。歩ける距離ではあるね。
小中どちらも500m以内なんですね。高校はどうでしょう。
東京工業大学附属科学技術高等学校が354mのところにある。小中学校よりむしろ近い。
へえ、354mですか。保育園や幼稚園も近くにあると助かるんですが。
太陽の子芝浦三丁目保育園が185m、ポピンズナーサリースクール芝浦が186m。この2つはかなり近いよ。
185mと186mってほぼ目の前じゃないですか。他にもありますか。
港区立芝浦幼稚園が459m、ほっぺるランド高輪二丁目が468m、枝光会附属幼稚園が473m。選択肢は複数ある。
それだけ数があるのはありがたいです。公園みたいな場所はどうですか。
亀塚公園が388m、高浜公園が415m、三田台公園が493m。3つとも500m圏内に入っている。
散歩コースにできそうですね。肝心の価格帯も聞いておきたいです。
AI査定だと、6階・16.5㎡の1Kの想定で、下が1190万円、真ん中が1400万円、上が1570万円。
1400万円が中央値なんですね。坪単価にするとどのくらいになりますか。
その想定で281.1万円/坪。直近の成約は246.0万円/坪だったから、査定はそれより上に置かれている感じ。
281.1万円/坪と246.0万円/坪ですか。港区全体だとどのくらいの水準なんでしょう。
港区の中央値は352.0万円/坪で、777棟から見た数字。この棟はそれより下の水準にいるね。
港区の中では控えめな価格帯なんですね。将来もし貸すとしたら、どんな感じですか。
田町駅まわりの〜30㎡だと、賃料の中央値が12.2万円/月、㎡単価は0.474万円。8934件から見た水準だよ。
12.2万円/月ですか。広めの部屋だと変わるものですか。
30〜50㎡が22.4万円/月、50〜70㎡が30.1万円/月。ただこれは築年をそろえていないエリア全体の水準だから目安ね。
わかりました。駅も保育園も近いし価格帯も見えたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東京ベイビュウの購入よくある質問
東京ベイビュウでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが3件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
東京ベイビュウの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の242万円から270万円へ、11.6%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,380万円です。
東京ベイビュウを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費372円・修繕積立金293円です。港区の築40年以上のマンション833棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東京ベイビュウの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価270万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（16.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東京ベイビュウのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有16.5㎡・1K・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,190〜1,550万円（中心1,400万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,400万円この棟の標準的な住戸（6階・16.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東京ベイビュウのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有16.5㎡・6階・1K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,380万円（坪単価270万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,400万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,400万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −53万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,343万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の242万円から270万円へ11.6%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東京ベイビュウの売却よくある質問
東京ベイビュウはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有16.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,190万〜1,550万円、中心が1,400万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東京ベイビュウは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は99日、値下げして決まった割合は64%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.8%です。
いま東京ベイビュウで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は600万〜1,800万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京ベイビュウこの棟 | 田町徒歩8分 | 1980年（築46年） | 13階 | 600〜1,800万円 6件 |
81.8万円 | 84.9万円 |
| 1シャルマンコーポ清雅 （相場データ） | 目黒徒歩7分 | 1979年（築47年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
82.8万円 | 162.4万円 |
| 2藤和三田コープ （相場データ） | 田町徒歩9分 | 1981年（築45年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
78.5万円 | 97.3万円 |
| 3ロイヤルハイツ三田 （相場データ） | 田町徒歩8分 | 1977年（築48年） | 7階 | 7,700〜8,200万円 3件 |
76.9万円 | 105.8万円 |
| 4白金グランドハイツ （相場データ） | 広尾徒歩7分 | 1983年（築43年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
86.7万円 | 131.3万円 |
| 5田町東豊エステート （相場データ） | 田町徒歩8分 | 1979年（築47年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
74.1万円 | 93.7万円 |
| 6光シャンブル品川東八ツ山公園 （相場データ） | 品川徒歩7分 | 1982年（築43年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
76.6万円 | 112.4万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 光シャンブル品川東八ツ山公園：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合40%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
港区の築40年以上のマンション（833棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は338円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は245円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東京ベイビュウの相場よくある質問
東京ベイビュウの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は1,380万円、坪単価は270万円/坪です（専有16.5㎡が中心）。
東京ベイビュウの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は7.4万円、㎡単価は4,242円/㎡です。
ほかの質問（1件）
東京ベイビュウの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費372円・修繕積立金293円です。港区の築40年以上のマンション833棟の相場は管理費338円・修繕積立金245円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
東京ベイビュウの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50件以上 | 7.5万円 | 7.2〜7.9万円 | 20.2㎡ | 3,720円 | 31.4% | 21日 |
| 1DK | 5件以上 | 10.1万円 | 8.9〜12.0万円 | 26.6㎡ | 3,678円 | 12.5% | 27日 |
| 1LDK | 10件以上 | 15.0万円 | 14.0〜15.9万円 | 40.7㎡ | 3,663円 | 0.0% | 14日 |
| ワンルーム | 100件以上 | 7.0万円 | 6.5〜7.4万円 | 16.5㎡ | 4,121円 | 33.8% | 43日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 1K | 7.4万円 | 1,250万円 | 7.10% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
東京ベイビュウにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
港区の近くのマンション
東京ベイサイド1980年築・坪207万円 三田ナショナルコート1982年築・坪361万円 田町ダイヤハイツ1977年築 プラウドタワー芝浦2023年築・坪764万円
ほかの近くの棟（4棟）
キャピタルマークタワー2007年築・坪664万円 パレステュディオ三田2004年築・坪309万円 メゾン田町1983年築・坪410万円 グランドパレス田町1981年築・坪341万円
同じ港区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。