株式会社青山地所

東京シーサウスブランファーレ

東京都港区港南4丁目/2004年6月築・372戸/成約データ50件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安13,980万円売り出し中10件以上最寄りは品川駅・徒歩17分
ストリートビュー(撮影2018-03) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都港区港南4丁目
築年月
2004年6月(築22年)
総戸数
372戸
最寄駅
東海道本線(東京〜熱海)「品川」徒歩17分
階建
地上36階・地下1階
構造
SRC
敷地の権利
所有権
分譲
鹿島建設
施工
鹿島建設
管理会社
東急コミュニティー
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」徒歩16分
東海道・山陽新幹線「品川」徒歩12分
学区(小)
港南小学校
学区(中)
港南中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

東京シーサウスブランファーレはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 6.7% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 114日中央値
値下げして決まった割合 72% 下げ幅の中央値7.5%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸14件
価格の幅11,300〜23,500万円
広さの幅60〜100㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中12件レンジより高い2件
東京シーサウスブランファーレ売り出し中14件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

東京シーサウスブランファーレの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)13,980万円 成約10件以上・専有78.8㎡が中心
坪単価498万円/坪 ㎡単価150.8万円

坪単価は3〜6年前の353万円/坪から498万円/坪へ、+41.1%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで141日中央値
売出価格からの下げ幅7.1%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
128.8128.8349.4349.45705702012: 217万円/坪20122013: 235万円/坪20132014: 254万円/坪20142017: 269万円/坪20172019: 306万円/坪20192021: 326万円/坪20212022: 365万円/坪20222023: 383万円/坪20232025: 570万円/坪2025
東京シーサウスブランファーレ成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 5,200万円 5,130〜7,220万円 63.5㎡ 269万円
2LDK30件以上 6,630万円 5,650〜8,310万円 78.1㎡ 273万円
2SLDK5件以上 7,530万円 6,110〜8,360万円 84.2㎡ 249万円
3LDK10件以上 7,950万円 6,980〜9,980万円 88.2㎡ 303万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,200万円2LDK6,630万円2SLDK7,530万円3LDK7,950万円
東京シーサウスブランファーレ間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

東京シーサウスブランファーレと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ベイクレストタワー 品川駅徒歩13分 この棟から約0.2km 2005年築(築21年)・40階建・594戸 坪546万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る コスモポリス品川 品川駅徒歩13分 この棟から約0.4km 2005年築(築21年)・40階建・590戸 坪570万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー品川ベイワード 品川駅徒歩12分 この棟から約0.5km 2005年築(築20年)・32階建・325戸 坪582万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 品川タワーフェイス 品川駅徒歩8分 この棟から約0.7km 2005年築(築21年)・30階建・258戸 坪518万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ラクシア品川ポルトチッタ 品川駅徒歩13分 この棟から約0.3km 2005年築(築21年)・22階建・162戸 坪404万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズアクアタワー 天王洲アイル駅徒歩11分 この棟から約0.3km 2006年築(築20年)・42階建・1,038戸 坪600万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る フェイバリッチタワー品川 品川駅徒歩16分 この棟から約0.3km 2006年築(築19年)・31階建・223戸 坪460万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズブリーズタワー 品川駅徒歩14分 この棟から約0.3km 2006年築(築19年)・42階建・459戸 坪604万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズ 天王洲アイル駅徒歩8分 この棟から約0.3km 2005年築(築20年)・42階建・2,090戸 坪597万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る シティタワー品川 品川駅徒歩10分 この棟から約0.3km 2008年築(築18年)・43階建・828戸 坪410万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ワールドシティタワーズキャピタルタワー 天王洲アイル駅徒歩8分 この棟から約0.3km 2006年築(築19年)・42階建・593戸 坪609万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る サンウッド品川天王洲タワー 天王洲アイル駅徒歩3分 この棟から約0.9km 2005年築(築21年)・23階建・129戸 坪440万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

東京シーサウスブランファーレの購入をお考えの方へ

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東京シーサウスブランファーレが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均5件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数372戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値16日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が16日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +41.1%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の353万円から498万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(東急コミュニティー)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

東京シーサウスブランファーレは、階でいくら変わるか

地上36階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有81.6㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜11階16,270万円成約18件
  2. 中層12〜22階16,750万円成約18件
  3. 高層23〜32階17,260万円成約11件
  4. 最上階層33〜36階17,760万円成約6件
13,40016,00018,60021,200
東京シーサウスブランファーレ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有81.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有81.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有81.6㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(33〜36階)では中心値で約1,490万円(9%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有81.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有81.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月41,300円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

東京シーサウスブランファーレのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

東京シーサウスブランファーレ、気になってるんだね。港区港南のあたりで、品川駅まで徒歩12分の場所だよ

検討中さん

はい、そこなんです。品川まで歩けるっていうのが一番の決め手で。他に使える駅ってありますか

この街の先輩

東京臨海高速鉄道の天王洲アイル駅も徒歩16分で使えるよ。2方向に歩けるのは動きやすいと思う

検討中さん

なるほど、2駅使えるんですね。建物自体はどんな感じなんでしょう。けっこう大きい建物に見えました

続きを読む(20件)
この街の先輩

地上36階建て、地下1階。総戸数372戸のSRC造だね。築は2004年6月で、築22年になる

検討中さん

36階って結構な高さですね。SRCっていうのは、そういう高い建物向きの構造ってことですか

この街の先輩

そうそう、鉄骨鉄筋コンクリートで、高層のマンションではよく使われる構造だよ。372戸あると管理組合の規模もそれなりに大きくなる

検討中さん

戸数が多いと、その分いろいろ意見も出そうですね。子どもがいるので、周りの施設も気になってます

この街の先輩

半径500m以内だと、港区立港南小学校が174m、港区立港南中学校が241m。どちらもかなり近い位置にあるよ

検討中さん

174mですか、それは本当に近いですね。小さい子の預け先みたいなところもありますか

この街の先輩

たかはま保育園が173m、ゆらりん港南緑水保育園が205m、港区立港南幼稚園が226m。あとベネッセ港南保育園が243m、こうなん保育園が295mもある

検討中さん

そんなに選択肢があるんですね。全部500m以内っていうのは正直びっくりしました。公園はどうですか

この街の先輩

港南緑水公園が194m、港南和楽公園が281m。2つとも歩いてすぐの距離にあるね

検討中さん

公園も近いのはありがたいです。あとは価格ですよね。だいたいどれくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

AI査定だと、16階・81.6㎡の2LDKの想定で、13906万円から18540万円のレンジ。真ん中が16360万円という見立てだね

検討中さん

16360万円ですか。なかなかの金額ですね…坪あたりだとどう見ればいいんでしょう

この街の先輩

その想定だと663.0万円/坪。ただ直近の成約は374.0万円/坪だから、査定のレンジとは開きがあると思っておいたほうがいい

検討中さん

けっこう差がありますね。港区全体だとどれくらいが真ん中なんですか

この街の先輩

港区の中央値は352.0万円/坪。777棟を集計した数字だから、直近の成約374.0万円/坪はそこに近い水準だね

検討中さん

なるほど、市区の真ん中と近い位置なんですね。そこは意外とイメージと違いました

この街の先輩

あと、もし将来的に貸すことを考えるなら、品川駅まわりの水準も頭に入れておくといいかもね

検討中さん

それは考えたことなかったです。この広さくらいだと、どのあたりの水準になるんですか

この街の先輩

70㎡以上の帯だと中央値が36.8万円/月、㎡あたり0.46万円。1960件分の水準だから、そこそこ数はある帯だよ

検討中さん

1960件もあるんですね。参考になります。とりあえず一度、現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

東京シーサウスブランファーレの購入よくある質問

東京シーサウスブランファーレでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の14件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が12件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

東京シーサウスブランファーレの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の353万円から498万円へ、41.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は13,980万円です。

東京シーサウスブランファーレを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費212円・修繕積立金294円です。港区の築20〜30年のマンション517棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

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希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価498万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(81.6㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

東京シーサウスブランファーレのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有81.6㎡・2LDK・16階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては14,238〜19,020万円(中心16,750万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

14,238万円19,020万円

16,750万円この棟の標準的な住戸(16階・81.6㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

東京シーサウスブランファーレのAI査定レンジ

この棟は地上36階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有81.6㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有81.6㎡の場合)

  1. 低層1〜11階16,270万円成約18件
  2. 中層12〜22階16,750万円成約18件
  3. 高層23〜32階17,260万円成約11件
  4. 最上階層33〜36階17,760万円成約6件
13,40016,00018,60021,200
東京シーサウスブランファーレ階層帯ごとのAI査定レンジ(専有81.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有81.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有81.6㎡)でも、低層(1〜11階)と最上階層(33〜36階)では中心値で約1,490万円(9%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有81.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(16階・81.6㎡)で見るとレンジは14,238〜19,020万円・中心は16,750万円、坪単価にすると678.7万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で13,980万円(坪単価498万円)でした。上のレンジの中心はそれより20%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心16,750万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)16,750万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−559万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安16,182万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
72%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.5%でした。

3ヶ月半年1年114日
東京シーサウスブランファーレ売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の353万円から498万円へ41.1%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

東京シーサウスブランファーレの売却よくある質問

東京シーサウスブランファーレはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有81.6㎡)の住戸なら、当社のAI査定では14,238万〜19,020万円、中心が16,750万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

東京シーサウスブランファーレは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は114日、値下げして決まった割合は72%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.7%です。

いま東京シーサウスブランファーレで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は11,300万〜23,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から11〜15分・築年の近い棟です。

比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●東京シーサウスブランファーレこの棟 品川徒歩12分 2004年(築22年) 36階 11,300〜23,500万円
14件
150.8万円 205.3万円
1ガレリアグランデ (相場データ) 有明徒歩13分 2006年(築20年) 27階 9,500〜17,800万円
23件
120.7万円 154.9万円
2アクアリーナ川崎アズリーノタワー (相場データ) 川崎徒歩14分 2008年(築17年) 22階 1件
帯は非表示
78.4万円 82.7万円
3グランエステ川崎ツインタワー2番館 (相場データ) 川崎徒歩12分 2001年(築25年) 21階 2件
帯は非表示
72.0万円 83.0万円
4グランエステ川崎ツインタワー1番館 (相場データ) 川崎徒歩13分 2001年(築25年) 21階 6,200〜9,000万円
6件
52.9万円 88.7万円

広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
1234

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション(517棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
212円/㎡
安い相場並み高い

相場は336円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
294円/㎡
安い相場並み高い

相場は277.5円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

東京シーサウスブランファーレの相場よくある質問

東京シーサウスブランファーレの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は13,980万円、坪単価は498万円/坪です(専有78.8㎡が中心)。

東京シーサウスブランファーレの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は28.5万円、㎡単価は4,144円/㎡です。

ほかの質問(1件)

東京シーサウスブランファーレの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費212円・修繕積立金294円です。港区の築20〜30年のマンション517棟の相場は管理費336円・修繕積立金277.5円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

東京シーサウスブランファーレの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 28.5万円 成約10件以上・専有67.6㎡が中心
㎡単価4,144円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで16日中央値
賃料が下がって決まった割合21.5% 下がり幅の平均1.3%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK30件以上 21.0万円 18.9〜25.5万円 60.9㎡ 3,449円 22.6% 16日
1SLDK5件以上 27.0万円 24.5〜40.0万円 85.1㎡ 3,780円 33.3% 13日
2LDK10件以上 26.0万円 23.2〜29.5万円 76.7㎡ 3,392円 26.7% 18日
3LDK10件以上 30.0万円 27.0〜34.8万円 92.1㎡ 3,619円 11.8% 16日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK21万円1SLDK27万円2LDK26万円3LDK30万円
東京シーサウスブランファーレ間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

2,756.22,756.23,405.63,405.64,0554,0552012: 3,084円/㎡20122013: 3,016円/㎡20132015: 3,016円/㎡20152016: 3,549円/㎡20162019: 3,586円/㎡20192020: 3,626円/㎡20202023: 3,990円/㎡20232024: 4,055円/㎡2024
東京シーサウスブランファーレ成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(㎡単価ベース)3.90% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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