株式会社青山地所

ザ・ヒルトップタワー高輪台

東京都港区高輪3丁目/2010年3月築・225戸/成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安12,800万円売り出し中10件以上最寄りは高輪台駅・徒歩1分
ストリートビュー(撮影2015-02) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都港区高輪3丁目
築年月
2010年3月(築16年)
総戸数
225戸
最寄駅
都営地下鉄浅草線「高輪台」徒歩1分
階建
地上29階・地下2階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
オリックス不動産
施工
三井住友建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
ほかの駅
都営地下鉄浅草線「五反田」徒歩13分
山手線「五反田」徒歩13分
学区(小)
高輪台小学校
学区(中)
高松中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ザ・ヒルトップタワー高輪台はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 2.5% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 61日中央値
値下げして決まった割合 61% 下げ幅の中央値5.9%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸10件
価格の幅12,900〜29,000万円
広さの幅35〜85㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中4件レンジより高い6件
ザ・ヒルトップタワー高輪台売り出し中10件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)12,800万円 成約10件以上・専有56.1㎡が中心
坪単価876万円/坪 ㎡単価265.1万円

坪単価は3〜6年前の624万円/坪から876万円/坪へ、+40.4%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで61日中央値
売出価格からの下げ幅3.3%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
343.5343.5609.8609.88768762015: 465万円/坪20152016: 482万円/坪20162017: 450万円/坪20172018: 481万円/坪20182019: 486万円/坪20192022: 652万円/坪20222025: 876万円/坪2025
ザ・ヒルトップタワー高輪台成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 6,600万円 5,900〜8,780万円 46.0㎡ 498万円
2LDK10件以上 9,600万円 8,400〜12,050万円 63.4㎡ 479万円
3LDK5件以上 15,180万円 11,100〜17,790万円 101.7㎡ 527万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK6,600万円2LDK9,600万円3LDK15,180万円
ザ・ヒルトップタワー高輪台間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

ザ・ヒルトップタワー高輪台と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

プラウドタワー東五反田 五反田駅徒歩3分 この棟から約0.8km 2009年築(築17年)・25階建・289戸 坪817万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ルフォン白金台ザタワーレジデンス 高輪台駅徒歩1分 この棟から約0.1km 2014年築(築12年)・21階建・84戸 坪734万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウドタワー白金台 高輪台駅徒歩5分 この棟から約0.4km 2014年築(築12年)・34階建・188戸 坪825万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る プラウドタワー高輪台 高輪台駅徒歩2分 この棟から約0.1km 2014年築(築12年)・23階建・98戸 坪712万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 高輪ザレジデンスタワー棟 高輪台駅徒歩6分 この棟から約0.6km 2005年築(築20年)・47階建・486戸 坪781万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ル・サンク大崎シティタワー 五反田駅徒歩5分 この棟から約0.9km 2007年築(築19年)・27階建・254戸 坪745万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワー目黒 目黒駅徒歩3分 この棟から約1.5km 2007年築(築18年)・28階建・202戸 坪846万円成約の中央値 浅草線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークシティ大崎ザタワー 大崎駅徒歩6分 この棟から約1.0km 2015年築(築11年)・42階建・734戸 坪872万円成約の中央値 浅草線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る クレヴィアタワー目黒不動前 不動前駅徒歩4分 この棟から約1.4km 2015年築(築11年)・21階建・138戸 坪697万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークタワーグランスカイ 大崎駅徒歩10分 この棟から約0.7km 2010年築(築16年)・44階建・736戸 坪774万円成約の中央値 浅草線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 大崎ウエストシティタワーズE棟 大崎駅徒歩5分 この棟から約1.6km 2009年築(築17年)・39階建・498戸 坪733万円成約の中央値 浅草線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ミッドサザンレジデンス御殿山 大崎駅徒歩5分 この棟から約1.2km 2006年築(築19年)・27階建・240戸 坪622万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の購入をお考えの方へ

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ザ・ヒルトップタワー高輪台が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均4件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数225戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値12日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が12日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +40.4%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の624万円から876万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

駅が近い棟です 高輪台駅徒歩1分

都営地下鉄浅草線「高輪台」駅から徒歩1分です。ほかに五反田駅・五反田駅も使えます。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

ザ・ヒルトップタワー高輪台は、階でいくら変わるか

地上29階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有56.1㎡・1LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜9階13,840万円成約20件
  2. 中層10〜18階14,090万円成約15件
  3. 高層19〜26階14,290万円成約8件
  4. 最上階層27〜29階14,520万円
12,80014,40016,10017,700
ザ・ヒルトップタワー高輪台階層帯ごとのAI査定レンジ(専有56.1㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有56.1㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有56.1㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(27〜29階)では中心値で約680万円(5%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有56.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有56.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,300円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

ザ・ヒルトップタワー高輪台のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

ザ・ヒルトップタワー高輪台、見てるんだね。まず場所だけど、都営地下鉄浅草線の高輪台駅から徒歩1分。駅のすぐ脇と思ってもらっていいよ

検討中さん

徒歩1分は驚きです。通勤も楽そうですし、天気が悪い日でも駅までの負担が少ないのはうれしいですね

この街の先輩

もう一駅、同じ浅草線の五反田駅も徒歩13分で歩ける距離にある。日常は高輪台、用事によっては五反田という使い分けができると思う

検討中さん

二駅使えるのはいいですね。建物そのものについても教えてください。築年数や規模が気になります

続きを読む(22件)
この街の先輩

2010年3月の竣工で築16年。地上29階建てで地下が2階、総戸数は225戸、構造はRC造だよ

検討中さん

225戸ならそこそこの規模ですね。戸数が多い分、管理組合として動かせる予算も大きくなりそうです

この街の先輩

そこは大規模マンションの一般論として言える部分だね。土地の権利は所有権になっている

検討中さん

所有権なのは安心材料です。29階建てだと、階によって景色もかなり違いそうですね

この街の先輩

そうだね。次は周りの話。半径500m以内だと、ニチイキッズ白金台保育園が66m、えほんのもり白金台保育園が216mにある

検討中さん

66mはもう目の前ですね。小さい子がいるので、その距離感はかなり大きいです

この街の先輩

保育園はほかにも、大空と大地のなーさりぃ東五反田園が238m、ほっぺるランド東五反田が476mのところにあるよ

検討中さん

4つも徒歩圏にあるんですね。選択肢が複数あるのは動きやすくて助かります

この街の先輩

学校だと頌栄女子学院中学校が93m、頌栄女子学院高等学校が125m。どちらも建物からすぐの位置関係だね

検討中さん

93mというと本当に近いですね。病院や公園はどうでしょうか

この街の先輩

東京高輪病院が157m、NTT東日本関東病院が433m。緑だと高輪森の公園が420mのところにある

検討中さん

病院が2つとも徒歩圏なんですね。公園も420mなら散歩には十分そうです

この街の先輩

価格の話に行こうか。AI査定は10階・56.1㎡の1LDKという想定で、13100万円から16716万円のレンジが出ている

検討中さん

けっこう幅がありますね。真ん中の目安はどのくらいになるんですか

この街の先輩

中央値は13930万円。坪単価に直すと821.2万円/坪という想定になる

検討中さん

坪で言われると比べやすいです。実際に成約している水準も知りたいです

この街の先輩

直近の成約坪単価は640.5万円/坪だね。査定の想定と成約の実績では、こういう差が出ることもある

検討中さん

なるほど。港区全体だとどのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

港区は777棟の集計で中央値が352.0万円/坪。それと比べると、この棟はだいぶ上の水準にいる

検討中さん

立地を考えると納得です。あと、将来的に貸す可能性も少しだけ考えていて

この街の先輩

高輪台の50〜70㎡の帯だと606件で、家賃の中央値が29.6万円/月、㎡あたりは0.491万円だよ

検討中さん

イメージが持てました。駅1分の立地と周りの環境を自分の目で確かめたいので、一度見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の購入よくある質問

ザ・ヒルトップタワー高輪台でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の10件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が4件、レンジより高いものが6件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

ザ・ヒルトップタワー高輪台の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の624万円から876万円へ、40.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は12,800万円です。

ザ・ヒルトップタワー高輪台を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費237円・修繕積立金286円です。港区の築10〜20年のマンション245棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

ザ・ヒルトップタワー高輪台の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価876万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(56.1㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

ザ・ヒルトップタワー高輪台のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有56.1㎡・1LDK・10階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては13,130〜16,728万円(中心13,940万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

13,130万円16,728万円

13,940万円この棟の標準的な住戸(10階・56.1㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

ザ・ヒルトップタワー高輪台のAI査定レンジ

この棟は地上29階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有56.1㎡・1LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有56.1㎡の場合)

  1. 低層1〜9階13,840万円成約20件
  2. 中層10〜18階14,090万円成約15件
  3. 高層19〜26階14,290万円成約8件
  4. 最上階層27〜29階14,520万円
12,80014,40016,10017,700
ザ・ヒルトップタワー高輪台階層帯ごとのAI査定レンジ(専有56.1㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有56.1㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有56.1㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(27〜29階)では中心値で約680万円(5%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有56.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(10階・56.1㎡)で見るとレンジは13,130〜16,728万円・中心は13,940万円、坪単価にすると821.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で12,800万円(坪単価876万円)でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心13,940万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)13,940万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−467万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安13,464万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
61%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.9%でした。

3ヶ月半年1年61日
ザ・ヒルトップタワー高輪台売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の624万円から876万円へ40.4%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

ザ・ヒルトップタワー高輪台の売却よくある質問

ザ・ヒルトップタワー高輪台はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有56.1㎡)の住戸なら、当社のAI査定では13,130万〜16,728万円、中心が13,940万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

ザ・ヒルトップタワー高輪台は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は61日、値下げして決まった割合は61%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。

いまザ・ヒルトップタワー高輪台で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は12,900万〜29,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●ザ・ヒルトップタワー高輪台この棟 高輪台徒歩1分 2010年(築16年) 29階 12,900〜29,000万円
10件
265.1万円 248.5万円
1カテリーナ三田タワースイートウエストアーク (相場データ) 田町徒歩2分 2006年(築19年) 28階 9,400〜24,300万円
13件
241.1万円 241.8万円
2ルフォン白金台ザタワーレジデンス (相場データ) 品川徒歩1分 2014年(築12年) 21階 13,800〜15,000万円
3件
222.2万円 211.2万円
3代官山アドレスザタワー (相場データ) 恵比寿徒歩2分 2000年(築26年) 36階 12,000〜65,800万円
17件
293.2万円 279.2万円
4ルサンク大崎ウィズタワー (相場データ) 大崎徒歩4分 2013年(築12年) 25階 2件
帯は非表示
187.3万円 211.0万円

広さの構成の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
1234

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築10〜20年のマンション(245棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より安い
237円/㎡
安い相場並み高い

相場は358円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場並み
286円/㎡
安い相場並み高い

相場は230円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の相場よくある質問

ザ・ヒルトップタワー高輪台の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は12,800万円、坪単価は876万円/坪です(専有56.1㎡が中心)。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は28.3万円、㎡単価は5,716円/㎡です。

ほかの質問(1件)

ザ・ヒルトップタワー高輪台の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費237円・修繕積立金286円です。港区の築10〜20年のマンション245棟の相場は管理費358円・修繕積立金230円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

ザ・ヒルトップタワー高輪台の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 28.3万円 成約50件以上・専有55.7㎡が中心
㎡単価5,716円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで12日中央値
賃料が下がって決まった割合16.8% 下がり幅の平均0.9%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK100件以上 22.3万円 20.5〜24.7万円 41.6㎡ 5,005円 13.9% 9日
2LDK50件以上 30.0万円 27.0〜36.0万円 60.4㎡ 5,026円 20.8% 15日
3LDK10件以上 63.0万円 57.0〜73.0万円 100.2㎡ 6,538円 7.7% 17日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK22.3万円2LDK30万円3LDK63万円
ザ・ヒルトップタワー高輪台間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,968.53,968.55,054.85,054.86,1416,1412012: 4,403円/㎡20122013: 4,699円/㎡2014: 4,554円/㎡20142015: 4,405円/㎡2016: 4,599円/㎡20162017: 4,762円/㎡2018: 4,679円/㎡20182019: 5,037円/㎡2020: 5,282円/㎡20202021: 4,977円/㎡2022: 4,967円/㎡20222023: 5,249円/㎡2024: 5,525円/㎡20242025: 5,307円/㎡2026: 6,141円/㎡2026
ザ・ヒルトップタワー高輪台成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)2.80% 2種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)2.84% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
1LDK24.0万円 9,980万円 2.89%
2LDK33.8万円 15,040万円 2.70%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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