株式会社青山地所

芝パークタワー

東京都港区芝3丁目/2001年5月築・252戸/成約データ30件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安20,100万円売り出し中5件以上最寄りは田町駅・徒歩7分
ストリートビュー(撮影2020-09) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都港区芝3丁目
築年月
2001年5月(築25年)
総戸数
252戸
最寄駅
山手線「田町」徒歩7分
階建
地上25階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三井不動産
施工
鹿島建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)
ほかの駅
都営地下鉄大江戸線「赤羽橋」徒歩12分
都営地下鉄浅草線「三田」徒歩8分
学区(小)
赤羽小学校
学区(中)
三田中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

芝パークタワーはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 3.7% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 80日中央値
値下げして決まった割合 62% 下げ幅の中央値5.0%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸7件
価格の幅19,900〜30,000万円
広さの幅65〜90㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中5件レンジより高い2件
芝パークタワー売り出し中7件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

芝パークタワーの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)20,100万円 成約5件以上・専有79.6㎡が中心
坪単価830万円/坪 ㎡単価251.2万円

坪単価は3〜6年前の565万円/坪から830万円/坪へ、+46.9%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで28日中央値
売出価格からの下げ幅4.1%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
275.6275.6343.8343.84124122013: 311万円/坪20133112015: 392万円/坪20153922019: 412万円/坪2019412
芝パークタワー成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK5件以上 8,500万円 6,170〜11,250万円 52.7㎡ 419万円
2LDK10件以上 9,540万円 7,640〜10,430万円 77.7㎡ 395万円
3LDK5件以上 15,900万円 11,200〜18,500万円 89.3㎡ 588万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK8,500万円2LDK9,540万円3LDK15,900万円
芝パークタワー間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

芝パークタワーと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

パークハウス芝タワー 赤羽橋駅徒歩6分 この棟から約0.2km 2004年築(築22年)・32階建・178戸 坪786万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る カテリーナ三田タワースイートイーストアーク 三田駅徒歩6分 この棟から約0.4km 2006年築(築20年)・36階建・295戸 坪775万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る カテリーナ三田タワースイートウエストアーク 三田駅徒歩2分 この棟から約0.4km 2006年築(築19年)・28階建・457戸 坪797万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近いタワー この棟の相場を見る パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング 芝浦ふ頭駅徒歩7分 この棟から約0.9km 2005年築(築21年)・29階建・179戸 坪656万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 元麻布ヒルズフォレストタワー 麻布十番駅徒歩6分 この棟から約1.5km 2002年築(築24年)・29階建・222戸 坪909万円成約の中央値 大江戸線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る キャピタルマークタワー 田町駅徒歩8分 この棟から約1.0km 2007年築(築18年)・47階建・869戸 坪664万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 芝浦アイランドグローヴタワー 田町駅徒歩8分 この棟から約1.2km 2006年築(築19年)・49階建・833戸 坪644万円成約の中央値 同じ駅駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 東京ツインパークスレフトウィング 汐留駅徒歩5分 この棟から約1.5km 2002年築(築24年)・47階建・577戸 坪1,001万円成約の中央値 山手線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る 品川Vタワータワー棟 品川駅徒歩6分 この棟から約2.7km 2003年築(築23年)・43階建・622戸 坪868万円成約の中央値 山手線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る 白金タワータワー棟 白金高輪駅徒歩4分 この棟から約1.5km 2005年築(築21年)・42階建・581戸 坪900万円成約の中央値 浅草線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 東京ツインパークスライトウイング 汐留駅徒歩7分 この棟から約1.5km 2002年築(築24年)・47階建・423戸 坪1,090万円成約の中央値 山手線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る スカイグランデ汐留 大門駅徒歩8分 この棟から約1.3km 2005年築(築21年)・21階建・151戸 坪687万円成約の中央値 山手線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

芝パークタワーの購入をお考えの方へ

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芝パークタワーが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数252戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値17日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が17日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +46.9%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の565万円から830万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

管理員が常駐しています 常駐

管理形態は管理会社に全部委託(三井不動産レジデンシャルサービス)です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。

駅が近い棟です 田町駅徒歩7分

山手線「田町」駅から徒歩7分です。ほかに赤羽橋駅・三田駅も使えます。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

芝パークタワーは、階でいくら変わるか

地上25階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有78.6㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜8階17,320万円成約4件
  2. 中層9〜15階18,260万円成約9件
  3. 高層16〜22階18,540万円成約11件
  4. 最上階層23〜25階19,020万円成約4件
17,00019,00021,10023,200
芝パークタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有78.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有78.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有78.6㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(23〜25階)では中心値で約1,700万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有78.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有78.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月38,400円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。港区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

芝パークタワーのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

芝パークタワー、気になってるんですね。場所は港区で、最寄りは山手線の田町駅。歩いて7分の距離ですよ。

検討中さん

山手線が徒歩7分は魅力です。通勤を考えると、他に使える路線があるとさらにいいんですが。

この街の先輩

ありますよ。都営地下鉄浅草線の三田が徒歩8分、都営地下鉄大江戸線の赤羽橋が徒歩12分。合わせて3駅が徒歩圏です。

検討中さん

3駅使えるのはかなり心強いですね。建物そのものについても教えてください。築年数はどのくらいですか。

続きを読む(20件)
この街の先輩

竣工が2001年5月なので築25年です。地上25階、地下1階のRC造で、総戸数は252戸あります。

検討中さん

252戸だとそれなりの規模ですよね。大きいマンションだと管理面はどう変わるものなんでしょう。

この街の先輩

戸数が多いと管理組合の規模も大きくなります。修繕や運営の費用を多くの戸数で分け合える形になるので、そこは規模ならではですね。

検討中さん

なるほど。長く持つつもりなので、そのあたりは知っておきたかったです。土地の権利はどうなっていますか。

この街の先輩

所有権です。周辺だと学校が近くて、港区立芝小学校が217m、芝国際中学校が211m、芝国際高等学校が205mの位置にあります。

検討中さん

小中高がどれも同じくらいの距離にあるんですね。子どもがいるので、その近さはありがたいです。

この街の先輩

保育園や幼稚園もいくつかあって、芝保育園が231m、ゆらりん三田保育園が304m、みなと幼稚園が335mです。

検討中さん

思っていたより数がありますね。他にも近いところはあるんですか。

この街の先輩

プチ・ナーサリー田町が396m、ニチイキッズ芝公園保育園が454m。どれも半径500m以内に入っている施設です。

検討中さん

選択肢が多いのは単純に助かります。公園や病院みたいな施設はどうでしょうか。

この街の先輩

本芝公園が425m、東京都済生会中央病院が485mですね。こちらも500m圏に収まっています。

検討中さん

生活に必要なものが近い範囲にまとまってる感じですね。肝心の価格感も聞いておきたいです。

この街の先輩

AI査定だと、16階・78.6㎡の2LDKの想定で17740万円から22128万円。真ん中の目安が18440万円という出方です。

検討中さん

けっこう幅がありますね。坪単価に直すとどのくらいの水準になるんでしょう。

この街の先輩

その想定で775.3万円/坪です。一方で直近の成約は581.5万円/坪でしたから、査定の坪単価よりは低い水準ですね。

検討中さん

査定と実際の成約で差が出るものなんですね。港区全体と比べるとどうなりますか。

この街の先輩

港区の中央値は352.0万円/坪で、777棟をならした数字です。この棟はそれよりかなり上の水準に位置しています。

検討中さん

港区の中でも高いほうなんですね。将来住み替える可能性もあるので、貸す場合の目安も知りたいです。

この街の先輩

田町駅まわりの水準だと、70㎡〜の帯で家賃の中央値が41.6万円/月、件数は714件。50〜70㎡なら30.1万円/月です。

検討中さん

数字のイメージがだいぶ掴めました。駅からの道のりも含めて、週末に一度見に行ってみます。

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

芝パークタワーの購入よくある質問

芝パークタワーでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が5件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

芝パークタワーの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の565万円から830万円へ、46.9%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は20,100万円です。

芝パークタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費304円・修繕積立金185円です。港区の築20〜30年のマンション517棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

芝パークタワーの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価830万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(78.6㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

芝パークタワーのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有78.6㎡・2LDK・16階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては17,690〜22,128万円(中心18,440万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

17,690万円22,128万円

18,440万円この棟の標準的な住戸(16階・78.6㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

芝パークタワーのAI査定レンジ

この棟は地上25階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有78.6㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有78.6㎡の場合)

  1. 低層1〜8階17,320万円成約4件
  2. 中層9〜15階18,260万円成約9件
  3. 高層16〜22階18,540万円成約11件
  4. 最上階層23〜25階19,020万円成約4件
17,00019,00021,10023,200
芝パークタワー階層帯ごとのAI査定レンジ(専有78.6㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有78.6㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有78.6㎡)でも、低層(1〜8階)と最上階層(23〜25階)では中心値で約1,700万円(10%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有78.6㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(16階・78.6㎡)で見るとレンジは17,690〜22,128万円・中心は18,440万円、坪単価にすると775.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で20,100万円(坪単価830万円)でした。上のレンジの中心はそれより8%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心18,440万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)18,440万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−615万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安17,816万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
62%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.0%でした。

3ヶ月半年1年80日
芝パークタワー売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の565万円から830万円へ46.9%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

芝パークタワーの売却よくある質問

芝パークタワーはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有78.6㎡)の住戸なら、当社のAI査定では17,690万〜22,128万円、中心が18,440万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

芝パークタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は80日、値下げして決まった割合は62%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.7%です。

いま芝パークタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は19,900万〜30,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。

比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●芝パークタワーこの棟 田町徒歩7分 2001年(築25年) 25階 19,900〜30,000万円
7件
251.2万円 234.6万円
1品川Vタワータワー棟 (相場データ) 品川徒歩6分 2003年(築23年) 43階 15,400〜34,800万円
19件
262.7万円 276.9万円
2パークハウス芝タワー (相場データ) 田町徒歩6分 2004年(築22年) 32階 18,900〜28,800万円
6件
237.6万円 276.4万円
3元麻布ヒルズフォレストタワー (相場データ) 麻布十番徒歩6分 2002年(築24年) 29階 57,000〜258,000万円
5件
275.0万円 391.5万円
4高輪ザレジデンスタワー棟 (相場データ) 品川徒歩6分 2005年(築20年) 47階 9,200〜119,000万円
21件
236.3万円 254.4万円
5シティタワー高輪 (相場データ) 品川徒歩9分 2004年(築22年) 35階 9,400〜89,800万円
17件
223.2万円 240.0万円
6クレストプライムタワー芝 (相場データ) 浜松町徒歩6分 2007年(築19年) 39階 10,800〜36,000万円
23件
207.0万円 265.5万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
123456

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築20〜30年のマンション(517棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
304円/㎡
安い相場並み高い

相場は336円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より安い
185円/㎡
安い相場並み高い

相場は277.5円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

芝パークタワーの相場よくある質問

芝パークタワーの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は20,100万円、坪単価は830万円/坪です(専有79.6㎡が中心)。

芝パークタワーの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は32.0万円、㎡単価は4,895円/㎡です。

ほかの質問(1件)

芝パークタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費304円・修繕積立金185円です。港区の築20〜30年のマンション517棟の相場は管理費336円・修繕積立金277.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。

芝パークタワーの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 32.0万円 成約30件以上・専有64.5㎡が中心
㎡単価4,895円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで17日中央値
賃料が下がって決まった割合11.4% 下がり幅の平均0.8%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK50件以上 20.6万円 20.0〜22.2万円 52.2㎡ 3,937円 12.1% 20日
1SLDK10件以上 23.5万円 19.3〜24.5万円 52.7㎡ 3,993円 5.9% 1日
2LDK50件以上 33.0万円 30.0〜37.0万円 74.5㎡ 4,579円 15.4% 15日
2SLDK5件以上 33.0万円 32.0〜34.0万円 64.5㎡ 5,117円 20.0% 16日
3LDK10件以上 39.0万円 36.2〜41.9万円 89.7㎡ 4,327円 0.0% 25日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK20.6万円1SLDK23.5万円2LDK33万円2SLDK33万円3LDK39万円
芝パークタワー間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,2523,2524,339.54,339.55,4275,4272011: 3,741円/㎡20112012: 3,838円/㎡2013: 3,687円/㎡20132014: 4,122円/㎡2015: 4,030円/㎡20152016: 4,055円/㎡2018: 3,965円/㎡20182019: 3,937円/㎡2020: 4,347円/㎡20202021: 4,662円/㎡2022: 4,255円/㎡20222023: 4,692円/㎡2024: 4,357円/㎡20242025: 4,909円/㎡2026: 5,427円/㎡2026
芝パークタワー成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.22% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)2.89% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2LDK35.0万円 13,040万円 3.22%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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