MANSION MARKET REPORT

麻布台ヒルズレジデンスBの相場

東京都港区麻布台１丁目／2025年10月築・970戸・賃貸成約100件以上から集計

ストリートビュー（撮影2024-04） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都港区麻布台１丁目
築年月: 2025年10月（築0年）
階建: 地上64階・地下5階
総戸数: 970戸
構造: 鉄骨造
敷地の権利: 所有権
分譲: 森ビル
施工: 三井住友建設
管理会社: 森ビル
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

麻布台ヒルズレジデンスBの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 80.1万円 成約100件以上・専有67.1㎡が中心

㎡単価11,823円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで34日中央値

賃料が下がって決まった割合37.1% 下がり幅の平均4.2%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

麻布台ヒルズレジデンスB 間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	10件以上	40.0万円	36.0〜44.0万円	36.1㎡	11,016円	52.9%	44日
1LDK	30件以上	69.0万円	65.0〜76.0万円	59.8㎡	11,523円	42.9%	45日
2LDK	30件以上	110.0万円	90.5〜131.0万円	82.1㎡	13,058円	32.6%	20日
3LDK	10件以上	153.5万円	141.3〜184.0万円	131.1㎡	11,623円	27.3%	12日
4LDK	5件以上	180.0万円	175.0〜206.5万円	158.3㎡	13,490円	0.0%	16日
ワンルーム	10件以上	39.3万円	38.3〜45.0万円	36.1㎡	10,950円	64.3%	52日

成約家賃（㎡単価）の推移

麻布台ヒルズレジデンスB 成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

港区の築0〜10年のマンション（136棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より高い

738円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は438円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

566円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は190円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。