ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ
千葉県流山市おおたかの森南１丁目／2008年3月築・236戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県流山市おおたかの森南１丁目
- 築年月
- 2008年3月（築18年）
- 総戸数
- 236戸
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「流山おおたかの森」徒歩9分
- 階建
- 地上22階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- オリックス不動産
- 施工
- 鴻池組
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 流山おおたかの森小学校
- 学区（中）
- 流山おおたかの森中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・免震構造
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの売買相場
坪単価は3〜6年前の240万円/坪から302万円/坪へ、+25.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件以上 | 4,180万円 | 4,080〜5,140万円 | 75.7㎡ | 181万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 5,280万円 | 4,330〜7,330万円 | 83.3㎡ | 194万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 5,550万円 | 5,000〜6,080万円 | 95.5㎡ | 192万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均2件ほどです。総戸数236戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の240万円から302万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この棟に備わっているもの: 地上22階建のタワー・免震構造・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフは、階でいくら変わるか
地上22階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有81.4㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜7階7,970万円成約10件
- 中層8〜13階8,220万円成約6件
- 高層14〜19階8,490万円成約6件
- 最上階層20〜22階8,700万円
帯は専有81.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有81.4㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（20〜22階）では中心値で約730万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有81.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月34,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。流山市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフ、気になってるんだね。流山おおたかの森から徒歩9分のところだよ
はい。駅から9分って毎日だとどうなんでしょう。距離としては歩ける範囲ですよね
通勤で毎日使うなら現地で一度歩いてみるのがいいよ。東武鉄道野田線の駅で、この棟の最寄りはそこ一本だね
建物自体はどんな感じですか。築年数とか規模とか気になっていて
続きを読む（24件）
2008年3月築で、今は築18年。22階建てのRC造で、総戸数は236戸あるよ
236戸ってけっこう大きいですね。それくらいの規模だと管理組合も所帯が大きくなりそうです
そうだね。戸数が多いと一戸あたりの管理費負担を分散しやすい反面、合意形成に時間がかかることもある。総会の運び方は確認しておくといいよ
なるほど。22階建てというのも、住む階によって印象が変わりそうですね
RC造で22階だから、上層と下層で環境はだいぶ違うと思う。土地の権利は所有権になってるよ
所有権なんですね。周辺はどうですか。子どもがいるので保育園とか気になります
半径500m以内だと保育園が5つある。近い順に、そらまめ保育園おおたかの森が283m、慶櫻おおたかの森保育園が319mだね
283mならかなり近いですね。送り迎えを考えると助かりそうです
あとチャレンジキッズ第二おおたかの森園が335m、チャレンジキッズおおたかの森園が343m、慶櫻ハナミズキ保育園が391mにあるよ
選択肢が複数あるのはいいですね。公園みたいな場所はありますか
西初石近隣公園が141mのところにあるね。500m圏内で挙がってくる公園はここだよ
141mって本当にすぐそこですね。日々の散歩には良さそうです
価格の話もしておくね。AI査定だと8階・81.4㎡の3LDKという想定で、真ん中が8140万円。レンジは6919万円から9768万円
けっこう幅がありますね。その想定だと坪単価はどれくらいになるんですか
その条件で330.4万円/坪という計算になってる。実際の直近の成約は275.5万円/坪だったよ
査定と直近の成約でだいぶ差がありますね。この差はどう見ればいいんでしょう
査定はあくまで想定条件での数字だからね。階数や向き、専有面積、リフォームの有無で実際の値は動くよ
たしかに条件次第ですよね。流山市全体の相場と比べるとどうなんですか
流山市の中央値は87.0万円/坪。76棟から出ている数字だから、この棟はかなり違う価格帯にいることになるね
数字の差が大きいので驚きました。駅前の大きめの棟と、市全体の平均では見え方が違うということですね
そういうこと。市全体の中央値は郊外の棟も全部含んだ数字だから、比べるときはそこを頭に置いておくといいよ
分かりました。価格は現地と条件を見ないと判断できなさそうですね
うん。徒歩9分の道のりと、236戸の共用部の管理状態、それに西初石近隣公園までの141mの道。この3つは自分の足で見てほしいな
ありがとうございます。週末に駅から歩いて、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの購入よくある質問
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の240万円から302万円へ、25.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,540万円です。
ほかの質問（1件）
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費217円・修繕積立金205円です。流山市の築10〜20年のマンション41棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価302万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.4㎡・3LDK・8階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,928〜9,780万円（中心8,150万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,150万円この棟の標準的な住戸（8階・81.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフのAI査定レンジ
この棟は地上22階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.4㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有81.4㎡の場合）
- 低層1〜7階7,970万円成約10件
- 中層8〜13階8,220万円成約6件
- 高層14〜19階8,490万円成約6件
- 最上階層20〜22階8,700万円
帯は専有81.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有81.4㎡）でも、低層（1〜7階）と最上階層（20〜22階）では中心値で約730万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有81.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（8階・81.4㎡）で見るとレンジは6,928〜9,780万円・中心は8,150万円、坪単価にすると330.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,540万円（坪単価302万円）でした。上のレンジの中心はそれより8%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,150万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,150万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −276万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,868万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.9%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の240万円から302万円へ25.8%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの売却よくある質問
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,928万〜9,780万円、中心が8,150万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は26日、値下げして決まった割合は36%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
流山市の築10〜20年のマンション（41棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は179円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は190円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの相場よくある質問
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,540万円、坪単価は302万円/坪です（専有83.3㎡が中心）。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費217円・修繕積立金205円です。流山市の築10〜20年のマンション41棟の相場は管理費179円・修繕積立金190円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ザ・フォレストレジデンスブライトリーフにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
流山市の近くのマンション
ザ・フォレストレジデンスフロントリーフ2007年築・坪174万円 ザ・フォレストレジデンスパークリーフ2007年築・坪170万円 クオン流山おおたかの森2020年築・坪370万円 ウエリスおおたかの森サウスアリーナ2018年築・坪288万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。