大森パークホームズベイサイドコート
東京都大田区大森本町１丁目／1996年10月築・283戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都大田区大森本町１丁目
- 築年月
- 1996年10月（築29年）
- 総戸数
- 283戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「大森」徒歩12分
- 階建
- 地上15階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工
- 鹿島建設
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京浜急行電鉄本線「大森海岸」徒歩4分
- 学区（小）
- 大森第五小学校
- 学区（中）
- 大森第二中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
大森パークホームズベイサイドコートはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
大森パークホームズベイサイドコートの売買相場
坪単価は3〜6年前の278万円/坪から337万円/坪へ、+21.2%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,100万円 | 3,490〜5,000万円 | 57.9㎡ | 218万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,280万円 | 3,700〜5,980万円 | 62.6㎡ | 213万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
大森パークホームズベイサイドコートと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
大森パークホームズベイサイドコートの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
大森パークホームズベイサイドコートが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数283戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から337万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は大田区の築20〜30年の相場（248.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩4分です。ほかに大森海岸駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有62.6㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月37,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。大田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
大森パークホームズベイサイドコートのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
大森パークホームズベイサイドコート、気になってるんだよね。京浜急行電鉄本線の大森海岸から徒歩4分の場所だよ
はい。駅からの近さは魅力に感じてます。他に使える駅ってありますか
京浜東北・根岸線の大森が徒歩12分。日常は大森海岸、遠出やターミナルに出るときは大森という使い分けができる立地だね
2路線使えるのはありがたいです。建物自体はどうでしょう
続きを読む（22件）
1996年10月の築で築29年。RCの地上15階、地下1階。総戸数283戸あるから、そこそこの規模のマンションだよ
283戸だと管理組合もそれなりの人数になりますね。修繕の話し合いとか大変そうですけど、その分1戸あたりの負担は分散しそうです
そこは大規模ならではだね。あと土地の権利は所有権。将来売るときの話をするなら、そこは押さえておいていい点かな
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校や公園が気になって
半径500mだと、大田区立大森第五小学校が420m。保育園や幼稚園はゆらりん大森プロストシティが158m、大森聖マリア幼稚園が349m、島田保育園が410mにあるよ
158mってかなり近いですね。送り迎えのことを考えると、その距離感は正直助かります
公園も多くて、大森北公園が101m、北三児童公園が243m、清花公園が259m。もう少し歩くと本町児童公園が332m、大井海岸公園が405mにある
101mの公園があるのはいいですね。休日に子どもを連れ出すのが近所で完結しそうです
さて肝心の値段。AI査定だと9階・62.6㎡の3LDK想定で、6240万円から8304万円のレンジ。中央値は6920万円だね
レンジがけっこう広いんですね。坪単価だとどのくらいになりますか
その査定条件だと365.1万円/坪。ただ直近の成約は282.0万円/坪で決まってるから、実際の交渉はこのあたりが基準になると思う
365.1万円/坪と282.0万円/坪だと、けっこう差がありますね。売り出しと成約の開きということでしょうか
査定はあくまで幅を持った目安だからね。参考までに大田区全体の中央値は199.0万円/坪。634棟を集計した数字だよ
区の中央値より上ということは、駅からの近さとか規模とか、その辺が効いてるんですかね
立地の条件は素直に価格に出るからね。あとは将来もし貸すことになった場合の目安も一応見ておく
あ、それも気になります。ずっと住むつもりではありますけど、選択肢として知っておきたいです
大森海岸エリアの賃貸で50〜70㎡の帯だと、家賃の中央値が21.6万円/月。109件のサンプルからの数字だね
広めの部屋でもそのくらいなんですね。もっと広い帯だとどうなりますか
70㎡以上は41件で26.0万円/月。ちなみにエリア全体だと2871件分の集計で、時点は2026年8月のものだよ
数字がはっきりしてると考えやすいです。築29年という点は、長く住むうえでどう見ればいいでしょう
RCの15階建てだから構造としては高層向けの造り。283戸という規模なら、管理や修繕の体制がどうなっているかを実際に確認するのが一番早いよ
ですね。駅4分で公園が101m、保育園が158mという条件は、うちの生活には合っていそうです。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
大森パークホームズベイサイドコートの購入よくある質問
大森パークホームズベイサイドコートの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の278万円から337万円へ、21.2%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,190万円です。
ほかの質問（1件）
大森パークホームズベイサイドコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費198円・修繕積立金400円です。大田区の築20〜30年のマンション632棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
大森パークホームズベイサイドコートの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価337万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（62.6㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
大森パークホームズベイサイドコートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有62.6㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,200〜8,292万円（中心6,910万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,910万円この棟の標準的な住戸（9階・62.6㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
大森パークホームズベイサイドコートのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有62.6㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,190万円（坪単価337万円）でした。上のレンジの中心はそれより12%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,910万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,910万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −235万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,669万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の278万円から337万円へ21.2%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
大森パークホームズベイサイドコートの売却よくある質問
大森パークホームズベイサイドコートはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有62.6㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,200万〜8,292万円、中心が6,910万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
大森パークホームズベイサイドコートは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は55日、値下げして決まった割合は63%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.4%です。
いま大森パークホームズベイサイドコートで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●大森パークホームズベイサイドコートこの棟 | 大森徒歩4分 | 1996年（築29年） | 15階 | 2件 帯は非表示 |
102.2万円 | 110.4万円 |
| 1レーベンリヴァーレイオザ東京 （相場データ） | 平和島徒歩4分 | 2006年（築20年） | 17階 | 1件 帯は非表示 |
103.4万円 | 98.5万円 |
| 2東京ナイル （相場データ） | 大井町徒歩4分 | 2002年（築24年） | 15階 | 10,900〜12,000万円 3件 |
110.2万円 | 123.5万円 |
| 3パークスクエア南品川 （相場データ） | 大井町徒歩2分 | 2007年（築19年） | 16階 | 1件 帯は非表示 |
107.1万円 | 118.8万円 |
| 4東大井シティハウス （相場データ） | 大井町徒歩4分 | 1988年（築38年） | 11階 | — | 116.6万円 | 120.1万円 |
| 5ライオンズマンション西蒲田 （相場データ） | 蒲田徒歩5分 | 1987年（築39年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
72.4万円 | 85.6万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- レーベンリヴァーレイオザ東京：売り出しから成約まで130日／値下げして決まった割合75%
- 東京ナイル：売り出しから成約まで66日／値下げして決まった割合79%
- パークスクエア南品川：売り出しから成約まで74日／値下げして決まった割合86%
- 東大井シティハウス：売り出しから成約まで39日／値下げして決まった割合60%
- ライオンズマンション西蒲田：売り出しから成約まで49日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
大田区の築20〜30年のマンション（632棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は237円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は248円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
大森パークホームズベイサイドコートの相場よくある質問
大森パークホームズベイサイドコートの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は6,190万円、坪単価は337万円/坪です（専有62.6㎡が中心）。
大森パークホームズベイサイドコートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費198円・修繕積立金400円です。大田区の築20〜30年のマンション632棟の相場は管理費237円・修繕積立金248円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
大森パークホームズベイサイドコートにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
大田区の近くのマンション
クリオ大森海岸1番館1999年築・坪206万円 メガロン大森1975年築・坪187万円 東京マスタープレイス2002年築・坪371万円 キャッスルマンション大森A号棟1985年築・坪142万円
ほかの近くの棟（4棟）
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。