びゅうサイトタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目／2001年3月築・298戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目
- 築年月
- 2001年3月（築25年）
- 総戸数
- 298戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩5分
- 階建
- 地上31階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東日本旅客鉄道
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 京浜東北・根岸線「与野」徒歩20分
- 学区（小）
- 上落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
びゅうサイトタワーはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
びゅうサイトタワーの売買相場
坪単価は3〜6年前の200万円/坪から217万円/坪へ、+8.5%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件以上 | 2,940万円 | 2,820〜3,690万円 | 60.4㎡ | 160万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 3,580万円 | 3,210〜3,860万円 | 74.0㎡ | 161万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,030万円 | 3,320〜4,710万円 | 80.3㎡ | 171万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 7,470万円 | 6,930〜7,910万円 | 127.9㎡ | 202万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
びゅうサイトタワーと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
びゅうサイトタワーの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
びゅうサイトタワーが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数298戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の200万円から217万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
埼京線「北与野」駅から徒歩5分です。ほかに与野駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
びゅうサイトタワーは、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有80.2㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階5,770万円成約5件
- 中層10〜18階6,040万円成約10件
- 高層19〜27階6,210万円成約4件
- 最上階層28〜31階6,330万円成約13件
帯は専有80.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.2㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約560万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有80.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月35,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
びゅうサイトタワーのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
びゅうサイトタワー、気になってるんだね。埼京線の北与野から徒歩5分。京浜東北・根岸線の与野も徒歩20分で使えるよ
2路線いけるんですね。北与野5分ならだいぶ楽そうです。建物ってどんな感じですか
2001年3月築で今25年。地上31階、地下1階のRC造。総戸数298戸だね
31階建てで298戸ですか。けっこう大きいですね。そのくらいの規模って管理面ではどうなんでしょう
続きを読む（22件）
298戸あると管理組合の母数が大きいから、その分1戸あたりの負担が分散しやすいとは一般には言われるね。あと土地は所有権
所有権なのは安心材料です。周りの環境も知りたいんですが、半径500mだとどんな施設がありますか
保育園と幼稚園が多いよ。保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園が175m、上落合保育園が179m。どっちもすぐそこ
175mと179mって、ほぼ目の前じゃないですか。小さい子がいる家だと候補が近いのはありがたいです
東京成徳短期大学附属第二幼稚園が330m、ゆめいろ保育園が395m、保育園ミルキーウェイ北与野園も395mにある
5つも500m以内にあるんですね。小学校や中学校はどうですか
さいたま市立下落合小学校が435m、さいたま市立与野東中学校が451m。あと八幡児童遊園地が465mのところにあるよ
小中とも500m以内におさまってるのはいいですね。公園も歩いていける距離か
そう。で、肝心の価格の話。AI査定だと20階・80.2㎡の3LDKの想定で、下が5360万円、真ん中が6170万円、上が7404万円というレンジ
幅はけっこうありますね。坪単価にするとどのくらいになるんですか
その想定で254.2万円/坪。直近の成約は206.0万円/坪で出ているから、査定より実際の成約のほうは下に出ているね
254.2万円/坪と206.0万円/坪ですか。この差はどう見ればいいんでしょう
査定はあくまでレンジの真ん中寄りの数字で、実際は階数や向き、時期で動くからね。成約のほうも1つの目安として押さえておくといい
なるほど。周りの相場と比べると、この建物はどのあたりの位置づけなんですか
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪。66棟から出している数字だよ
中央値が142.0万円/坪で、ここが254.2万円/坪。区の中では上のほうの水準ってことですね
そうなるね。駅5分の31階建てというあたりが効いていると見るのが素直かな。同じ区でも駅から離れた低層の物件も66棟の中には入っているはずだから
たしかに一括りにはできないですよね。総額でいうと5360万円から7404万円のどこかを見ておけばいい感じですか
そのつもりでいいと思う。真ん中の6170万円あたりを軸に、上下どっちに振れるかは実際の部屋次第、という見方でね
わかりやすいです。25年経ってる分、実物を見て管理の状態を確かめたいところですね
それが一番だね。298戸の共用部がどう保たれているかは、写真より現地のほうが分かる。北与野から歩いて5分の道のりも一緒に確かめるといいよ
ありがとうございます。まずは駅から歩いてみて、建物も見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
びゅうサイトタワーの購入よくある質問
びゅうサイトタワーの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の200万円から217万円へ、8.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,230万円です。
ほかの質問（1件）
びゅうサイトタワーを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費231円・修繕積立金214円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
びゅうサイトタワーの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価217万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（80.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
びゅうサイトタワーのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.2㎡・3LDK・20階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては5,360〜7,404万円（中心6,170万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
6,170万円この棟の標準的な住戸（20階・80.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
びゅうサイトタワーのAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有80.2㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有80.2㎡の場合）
- 低層1〜9階5,770万円成約5件
- 中層10〜18階6,040万円成約10件
- 高層19〜27階6,210万円成約4件
- 最上階層28〜31階6,330万円成約13件
帯は専有80.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有80.2㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約560万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有80.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（20階・80.2㎡）で見るとレンジは5,360〜7,404万円・中心は6,170万円、坪単価にすると254.1万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,230万円（坪単価217万円）でした。上のレンジの中心はそれより15%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心6,170万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 6,170万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −210万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,954万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の200万円から217万円へ8.5%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
びゅうサイトタワーの売却よくある質問
びゅうサイトタワーはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有80.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では5,360万〜7,404万円、中心が6,170万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
びゅうサイトタワーは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は60日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.5%です。
いまびゅうサイトタワーで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●びゅうサイトタワーこの棟 | 北与野徒歩5分 | 2001年（築25年） | 31階 | 1件 帯は非表示 |
65.9万円 | 76.9万円 |
| 1アルーサ北与野ノースピア上落合2 （相場データ） | 北与野徒歩3分 | 1992年（築34年） | 35階 | 3,800〜7,000万円 8件 |
57.8万円 | 60.1万円 |
| 2サンクタス与野タワーレジデンス （相場データ） | 与野徒歩3分 | 2013年（築12年） | 20階 | — | 60.1万円 | 88.1万円 |
| 3アルーサ北与野ノースピア上落合 （相場データ） | 北与野徒歩3分 | 1992年（築34年） | 35階 | 2,400〜7,000万円 5件 |
39.0万円 | 55.9万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アルーサ北与野ノースピア上落合2：売り出しから成約まで146日／値下げして決まった割合72%
- サンクタス与野タワーレジデンス：売り出しから成約まで74日／値下げして決まった割合71%
- アルーサ北与野ノースピア上落合：売り出しから成約まで68日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築20〜30年のマンション（50棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は177円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は199円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
びゅうサイトタワーの相場よくある質問
びゅうサイトタワーの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は7,230万円、坪単価は217万円/坪です（専有107.1㎡が中心）。
びゅうサイトタワーの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費231円・修繕積立金214円です。さいたま市中央区の築20〜30年のマンション50棟の相場は管理費177円・修繕積立金199円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
びゅうサイトタワーにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
ポルテ291992年築・坪234万円 与野ハウス1号棟1976年築・坪104万円 与野ハウス2号棟1976年築・坪78万円 グリーンフォレストストーリーズ2004年築・坪223万円
ほかの近くの棟（4棟）
トップ与野第31988年築・坪101万円 与野ハウス4号棟1976年築・坪103万円 シティタワーさいたま新都心2012年築・坪336万円 コープ野村ツインエル与野1987年築・坪107万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。