イトーピアエフィールさいたま新都心の相場

イトーピアエフィールさいたま新都心の売買相場

成約が少ない棟のため、2022〜2023年の成約の中央値230万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2022年から+18%）で今の時点に直した272万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はイトーピアエフィールさいたま新都心で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2022年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の272万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市中央区の築10〜20年のマンション（31棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

イトーピアエフィールさいたま新都心の相場よくある質問

イトーピアエフィールさいたま新都心の売買相場はいくらですか？

2022〜2023年に成約した6件では、成約価格の中央値は5,320万円、坪単価は230万円/坪です。これは2022〜2023年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+18%）で今の時点に直すと272万円/坪が目安です。

イトーピアエフィールさいたま新都心の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費340円です。さいたま市中央区の築10〜20年のマンション31棟の相場は管理費192円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

さいたま市中央区の近くのマンション

コープ野村ツインエル与野2号棟1987年築・坪142万円 コープ野村ツインエル与野1987年築・坪107万円 コンフォールスクエアさいたま新都心2003年築・坪208万円 ウィンベルコーラス北与野1994年築・坪107万円 リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース2001年築・坪151万円 シティタワーさいたま新都心2012年築・坪336万円 トップ与野第31988年築・坪101万円 アルーサ北与野ノースピア上落合21992年築・坪191万円

同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。