与野ハウス2号棟
埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目／1976年1月築・463戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合１丁目
- 築年月
- 1976年1月（築50年）
- 総戸数
- 463戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩2分
- 階建
- 地上21階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 鴻池組
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 高崎線「さいたま新都心」徒歩11分
- 学区（小）
- 下落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
与野ハウス2号棟はどう売られてきたか
この数字の見方売られ方の実測は件数不足
この棟は売り出し価格と成約価格の両方が取れている件数が少ないため、売られ方の実測は出していません。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
与野ハウス2号棟の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値78万円/坪を、同じ都県の同じ築年帯の市況（2020年から+21%）で今の時点に直した94万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点は与野ハウス2号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ都県の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の94万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
与野ハウス2号棟と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
与野ハウス2号棟の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
与野ハウス2号棟は、階でいくら変わるか
地上21階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有53.1㎡・1DKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階1,910万円成約5件
- 中層7〜12階1,990万円成約3件
- 高層13〜18階2,060万円
- 最上階層19〜21階2,110万円
帯は専有53.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有53.1㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜21階）では中心値で約200万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有53.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有53.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月9,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
与野ハウス2号棟のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
与野ハウス2号棟、気になってるんだね。まず立地から言うと埼京線の北与野が徒歩2分。ここはかなり大きい
2分はいいですね。他に使える駅ってありますか
高崎線のさいたま新都心が徒歩11分。天気のいい日なら歩ける距離だし、路線を2本使い分けられるのは強い
두路線使えるのはありがたいです。建物自体はどんな感じなんでしょう
続きを読む（22件）
1976年1月の築で、築年は50年。地上21階・地下1階、RC造で総戸数463戸。この年代で21階建てはかなり珍しい
463戸って大きいですね。管理はどうなんでしょう
463戸あると管理組合の規模も大きくなるから、修繕の積立や意思決定の仕組みがしっかり組まれている前提の建物ではあるね。土地は所有権
所有権なのは安心材料です。周りの環境も知りたいです
半径500mで見ると、東京成徳短期大学附属第二幼稚園が25m。保育園ミルキーウェイ北与野園が295m、上落合保育園が319mもある
25mって本当にすぐ隣じゃないですか。小学校や中学校は
さいたま市立下落合小学校が174m、さいたま市立与野東中学校が307m。あと親愛北与野保育室が326m、そらいろ保育園が397mも500m圏内
子育て向けの施設が固まってるんですね。病院はどうですか
さいたま赤十字病院が240m、埼玉県立小児医療センターが248m。公園は上木崎一丁目公園が428mのところにある
病院がその距離にあるのは近くて心強いです。価格はどのくらい見ておけばいいですか
AI査定だと6階・53.1㎡の想定で、下が1674万円、真ん中が1970万円、上が2364万円。坪単価にすると122.7万円/坪
幅がけっこうありますね。実際に売れた価格とは差がありますか
直近の成約坪単価は98.0万円/坪。査定の122.7万円/坪より下だから、条件によってはこのあたりで動くこともあるという見方はできる
周辺の相場と比べるとどうなんでしょう
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪で、集計は66棟ぶん。この棟の査定122.7万円/坪はそれより下側に位置している
築年が効いてるんですかね。同じくらいの築の物件の動きって分かりますか
同じ都県の同じ築年帯で見ると、2026年が72.0万円/坪、2025年が66.0万円/坪で9.1%上がってる。下向きではないね
上がってるんですね。今のエリアの水準はどのくらいですか
エリアの直近は70.0万円/坪で、これは890件を集計した数字。母数がそれなりにあるぶん、目安としては見やすい
数字の位置関係は掴めてきました。改めて整理するとどう見ればいいですか
駅2分と463戸という規模、そして築50年という年数。この3つをどう天秤にかけるかが判断の軸になると思う
よく分かりました。幼稚園25mとか小学校174mとか、実際の距離感も気になるので一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
与野ハウス2号棟の購入よくある質問
与野ハウス2号棟のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2020〜2021年の成約の中央値（坪単価78万円/坪）を同じ都県の同じ築年帯の市況で今の時点に直しています。2020年から+21%動いているので、いまの目安は坪単価94万円/坪です。
ほかの質問（1件）
与野ハウス2号棟を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費180円です。さいたま市中央区の築40年以上のマンション34棟と比べると、管理費は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
与野ハウス2号棟の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2020〜2021年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価94万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（53.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
与野ハウス2号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有53.1㎡・1DK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,666〜2,352万円（中心1,960万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,960万円この棟の標準的な住戸（6階・53.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
与野ハウス2号棟のAI査定レンジ
この棟は地上21階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有53.1㎡・1DK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有53.1㎡の場合）
- 低層1〜6階1,910万円成約5件
- 中層7〜12階1,990万円成約3件
- 高層13〜18階2,060万円
- 最上階層19〜21階2,110万円
帯は専有53.1㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有53.1㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜21階）では中心値で約200万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有53.1㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（6階・53.1㎡）で見るとレンジは1,666〜2,352万円・中心は1,960万円、坪単価にすると122.4万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2020〜2021年の成約の中央値は730万円（坪単価78万円）でした。同じ都県の同じ築年帯の市況（2020年から+21%）で今の時点に直すと坪単価94万円・同じ広さなら880万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと+30%ずれています。この棟は成約が少なくデータが薄いので、幅を持ってご覧ください。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した5件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,960万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,960万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −71万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,885万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
与野ハウス2号棟の売却よくある質問
与野ハウス2号棟はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有53.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,666万〜2,352万円、中心が1,960万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
いま与野ハウス2号棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●与野ハウス2号棟この棟 | 北与野徒歩2分 | 1976年（築50年） | 21階 | 2件 帯は非表示 |
27.7万円 | 37.0万円 |
| 1与野ハウス1号棟 （相場データ） | 北与野徒歩4分 | 1976年（築50年） | 21階 | 1件 帯は非表示 |
31.5万円 | 34.6万円 |
| 2シティマークタワー21 （相場データ） | 与野本町徒歩5分 | 2001年（築25年） | 21階 | 1件 帯は非表示 |
48.6万円 | 63.8万円 |
| 3スカイレジデンシャルタワーズノースウィング （相場データ） | さいたま新都心徒歩4分 | 2003年（築23年） | 20階 | — | 55.9万円 | 79.7万円 |
| 4スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング （相場データ） | 与野徒歩4分 | 2003年（築23年） | 22階 | 1件 帯は非表示 |
57.2万円 | 80.7万円 |
| 5ポルテ29 （相場データ） | 北与野徒歩2分 | 1992年（築34年） | 29階 | 3,900〜5,900万円 3件 |
70.7万円 | 60.2万円 |
| 6パークシティ大宮セントラルタワー （相場データ） | 北与野徒歩9分 | 2000年（築25年） | 33階 | 4,900〜8,200万円 4件 |
69.0万円 | 72.4万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯・築年の幅（±20年→±40年）の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯・築年の幅（±20年→±40年）の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 与野ハウス1号棟：売り出しから成約まで51日／値下げして決まった割合80%
- スカイレジデンシャルタワーズノースウィング：売り出しから成約まで38日／値下げして決まった割合60%
- スカイレジデンシャルタワーズサウスウィング：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合60%
- ポルテ29：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合78%
- パークシティ大宮セントラルタワー：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合60%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築40年以上のマンション（34棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は138円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
与野ハウス2号棟の相場よくある質問
与野ハウス2号棟の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は730万円、坪単価は78万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、同じ都県の同じ築年帯の市況（+21%）で今の時点に直すと94万円/坪が目安です。
与野ハウス2号棟の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費180円です。さいたま市中央区の築40年以上のマンション34棟の相場は管理費138円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
与野ハウス2号棟にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
与野ハウス1号棟1976年築・坪104万円 与野ハウス4号棟1976年築・坪103万円 ポルテ291992年築・坪234万円 シティテラスさいたま新都心2007年築・坪326万円
ほかの近くの棟（4棟）
グリーンフォレストストーリーズ2004年築・坪223万円 びゅうサイトタワー2001年築・坪217万円 アルーサ北与野ノースピア上落合21992年築・坪191万円 アルーサ北与野ノースピア上落合1992年築・坪111万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。