セントラルスウィート大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目／2004年2月築・272戸／成約データ10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町４丁目
- 築年月
- 2004年2月（築22年）
- 総戸数
- 272戸
- 最寄駅
- 東武鉄道野田線「大宮」徒歩18分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- リクルートコスモス
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 埼京線「大宮」徒歩11分
- 学区（小）
- 桜木小学校
- 学区（中）
- 桜木中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
セントラルスウィート大宮桜木町はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
セントラルスウィート大宮桜木町の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2012〜2013年の成約の中央値173万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+111%）で今の時点に直した365万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はセントラルスウィート大宮桜木町で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2012年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の365万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 4,590万円 | 4,100〜5,720万円 | 81.9㎡ | 187万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
セントラルスウィート大宮桜木町と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
セントラルスウィート大宮桜木町の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有81.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月24,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市大宮区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
セントラルスウィート大宮桜木町のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
セントラルスウィート大宮桜木町、気になってるって聞いたよ。埼京線の大宮駅から徒歩11分のところだね
はい。大宮まで歩ける距離なのはありがたいなと思って。建物自体はどんな感じなんですか
2004年2月築で、今の築年数は22年。15階建てのRC造で、総戸数は272戸ある。土地は所有権だよ
272戸ってけっこう大きいですね。それくらいあると管理組合はどうなるんでしょう
続きを読む（22件）
戸数が多いぶん組合の規模も大きくなるね。一戸あたりの負担の考え方が小規模なところとは変わってくる
なるほど。15階建てでRCというのも、この規模だとよくある造りなんですかね
RCは中高層でよく使われる構造だからね。15階建てなら一般的な組み合わせだと思う
周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか保育園が気になっていて
さいたま市立桜木小学校が63m。かなり至近だね。中学はさいたま市立桜木中学校が265m
63mってもう目の前ですね。それは驚きました。保育園はどうですか
半径500m以内に5つある。大宮西口ひなた保育園が210m、ハローキッズさくら保育園が273mだね
5つもあるんですね。選択肢があるのは助かります。公園はありますか
桜四条公園が207m、桜木公園が364m、鐘塚公園が386m。ほかに大成一丁目南公園が485mと桜木１丁目公園が491mもある
公園も5つですか。歩いていける距離にこれだけあるのは良さそうですね
あとは価格だね。AI査定だと9階・81.9㎡の想定で、真ん中が7590万円。レンジは6452万円から9108万円
けっこう幅がありますね。坪単価でいうとどのくらいになるんですか
その想定で306.4万円/坪。直近の成約は289.0万円/坪だったから、査定はそれより上に置かれている形だね
実際の成約とは少し差があるんですね。この街の全体的な水準と比べるとどうなんでしょう
さいたま市大宮区の中央値は125.0万円/坪。85棟を見た数字だから、この物件はだいぶ上のほうに位置している
中央値との差はかなり大きいですね。そのへんは何が効いているんでしょうか
区全体には築年も広さもいろんな棟が混ざるからね。近い条件だけで見るほうが実感に近いと思う
近い条件だけで見ると、どんな数字になるんですか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯だと、2026年が299.0万円/坪。2025年は293.5万円/坪で、1.9%上がっている
じわっと上がっているんですね。今の相場そのものはどうなんですか
直近のエリアの水準は319.0万円/坪で、27件を見た数字。少しずつ動いているエリアという印象だね
数字の位置づけがだいぶ見えてきました。小学校63mというのも自分の目で確かめたいので、見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
セントラルスウィート大宮桜木町の購入よくある質問
セントラルスウィート大宮桜木町のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2012〜2013年の成約の中央値（坪単価173万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2012年から+111%動いているので、いまの目安は坪単価365万円/坪です。
ほかの質問（1件）
セントラルスウィート大宮桜木町を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金170円です。さいたま市大宮区の築20〜30年のマンション49棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
セントラルスウィート大宮桜木町の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2012〜2013年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価365万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（81.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
セントラルスウィート大宮桜木町のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.9㎡・3LDK・9階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,443〜9,096万円（中心7,580万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,580万円この棟の標準的な住戸（9階・81.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
セントラルスウィート大宮桜木町のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有81.9㎡・9階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2012〜2013年の成約の中央値は4,370万円（坪単価173万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2012年から+111%）で今の時点に直すと坪単価365万円・同じ広さなら9,230万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,580万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,580万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −257万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 7,317万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
セントラルスウィート大宮桜木町の売却よくある質問
セントラルスウィート大宮桜木町はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有81.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,443万〜9,096万円、中心が7,580万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
セントラルスウィート大宮桜木町は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は59日、値下げして決まった割合は80%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.8%です。
いまセントラルスウィート大宮桜木町で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●セントラルスウィート大宮桜木町この棟 | 大宮徒歩11分 | 2004年（築22年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
56.9万円 | 92.6万円 |
| 1オーベル浦和シティフォレスト （相場データ） | 浦和徒歩11分 | 2003年（築23年） | 9階 | — | 58.1万円 | 74.4万円 |
| 2日神パレステージ大宮中央 （相場データ） | 大宮徒歩12分 | 2005年（築21年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
60.2万円 | 77.1万円 |
| 3ローヤルシティ大宮吉敷町 （相場データ） | 大宮徒歩12分 | 2000年（築25年） | 11階 | 3,900〜5,500万円 3件 |
49.9万円 | 56.3万円 |
| 4パークシティさいたま北ブライトレジデンス （相場データ） | 日進徒歩11分 | 2009年（築17年） | 8階 | — | 51.1万円 | 59.4万円 |
| 5フォーサイトパークス （相場データ） | さいたま新都心徒歩12分 | 2007年（築19年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
68.7万円 | 76.5万円 |
| 6グランシエロ浦和ブライトステージ （相場データ） | 浦和徒歩11分 | 2006年（築20年） | 9階 | — | 71.2万円 | 74.0万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- オーベル浦和シティフォレスト：売り出しから成約まで141日／値下げして決まった割合80%
- 日神パレステージ大宮中央：売り出しから成約まで91日／値下げして決まった割合100%
- パークシティさいたま北ブライトレジデンス：売り出しから成約まで137日／値下げして決まった割合71%
- フォーサイトパークス：売り出しから成約まで56日／値下げして決まった割合64%
- グランシエロ浦和ブライトステージ：売り出しから成約まで137日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市大宮区の築20〜30年のマンション（49棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は186円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は200円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
セントラルスウィート大宮桜木町の相場よくある質問
セントラルスウィート大宮桜木町の売買相場はいくらですか？
2012〜2013年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,370万円、坪単価は173万円/坪です。これは2012〜2013年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+111%）で今の時点に直すと365万円/坪が目安です。
セントラルスウィート大宮桜木町の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費130円・修繕積立金170円です。さいたま市大宮区の築20〜30年のマンション49棟の相場は管理費186円・修繕積立金200円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
セントラルスウィート大宮桜木町にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市大宮区の近くのマンション
大宮ファーストプレイスタワー2008年築・坪308万円 松栄大宮マンション1970年築・坪64万円 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ2004年築・坪193万円 大宮スカイ&スクエアザ・タワー2024年築・坪488万円
ほかの近くの棟（4棟）
第15ユーセードムス大宮1986年築・坪76万円 コスモ大宮プレステージ1995年築・坪124万円 ライオンズマンション大宮第21989年築・坪108万円 プレミアム大宮2009年築・坪178万円
同じさいたま市大宮区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。