浦和別所沼公園ローヤルコーポの相場

浦和別所沼公園ローヤルコーポの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）94万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+49%）で今の時点に直した140万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有59.3㎡なら2,860万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は浦和別所沼公園ローヤルコーポで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の140万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

さいたま市桜区の築40年以上のマンション（20棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

浦和別所沼公園ローヤルコーポの相場よくある質問

浦和別所沼公園ローヤルコーポの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した6件では、成約価格の中央値は1,920万円、坪単価は94万円/坪です（専有59.3㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+49%）で今の時点に直すと140万円/坪が目安です。

浦和別所沼公園ローヤルコーポの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費103円・修繕積立金227円です。さいたま市桜区の築40年以上のマンション20棟の相場は管理費136.5円・修繕積立金184.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

さいたま市桜区の近くのマンション

ダイアパレス武蔵浦和モリノ2007年築・坪135万円 エクシオ中浦和レジデンス2007年築・坪156万円 コスモ浦和別所沼通り1996年築・坪112万円 ラミーユ浦和ハイライズセカンドキャッスル1998年築・坪118万円 ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル1994年築・坪79万円 ハイホーム中浦和1995年築・坪128万円 イトーピア西浦和1983年築・坪65万円 中浦和ローヤルコーポ1988年築・坪57万円

同じさいたま市桜区にあり、この棟から近い順です。