若葉台第1住宅
埼玉県坂戸市千代田４丁目／1979年3月築・889戸／成約データ50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県坂戸市千代田４丁目
- 築年月
- 1979年3月（築47年）
- 総戸数
- 889戸
- 最寄駅
- 東武鉄道東上線「若葉」徒歩12分
- 階建
- 地上5階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本住宅公団
- 施工
- 住宅都市整備公団
- 管理会社
- 日本総合住生活
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東武鉄道東上線「坂戸」徒歩30分
- 学区（小）
- 南小学校
- 学区（中）
- 千代田中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
若葉台第1住宅はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
若葉台第1住宅の売買相場
坪単価は3〜6年前の37万円/坪から37万円/坪へ、+0.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 610万円 | 590〜660万円 | 56.8㎡ | 35万円 |
| 3DK | 10件以上 | 660万円 | 580〜780万円 | 62.1㎡ | 34万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 670万円 | 620〜690万円 | 63.0㎡ | 35万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
若葉台第1住宅と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
若葉台第1住宅の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有56.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月20,000円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。坂戸市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
若葉台第1住宅のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
若葉台第1住宅、気になってるんだね。最寄りは東武鉄道東上線の若葉駅で徒歩12分。坂戸駅も使えるけどそっちは徒歩30分だから、実質は若葉駅ベースで考える感じかな
はい。まず建物のことを知りたくて。かなり古い団地って聞いたんですけど、そのあたりどうですか
1979年3月築で築47年。RC造の5階建てだよ。5階建てだからエレベーターの有無とか、上下の移動をどうするかは現地で見ておくといいと思う
築47年か。そこは正直ちょっと構えますね。規模はどのくらいなんでしょう
続きを読む（20件）
総戸数889戸。かなりの大規模で、これだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなる。修繕の合意形成に時間はかかるけど、一戸あたりの負担は分散しやすいという面もあるね
889戸ってすごい数ですね。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすい形。あとは管理費と修繕積立金がいくらか、長期修繕計画がどうなってるかを資料でしっかり確認かな
了解です。子どもがいるので、周りに学校とかあるか気になります
半径500m内だと、坂戸市立千代田中学校が90m。坂戸市立南小学校が123mで、坂戸市立千代田小学校が448mにもあるよ
中学校90mって、ほんとにすぐそこじゃないですか。近いのはありがたいです
保育園や幼稚園もあって、千代田保育園が182m、若葉台幼稚園が478m。距離としてはこのくらいの位置関係だね
へえ、選択肢があるのはいいですね。公園はどうですか。小さい子を遊ばせられる場所があると助かります
稲荷久保公園が157m、谷頭公園が384m、富士見西児童公園が407m、千代田公園が475m。500m圏に4つあるという事実だけ言っておくね
4つもあるんですね。散歩コースを変えられそうで、それは楽しそうです
で、肝心の価格。AI査定だと4階・56.8㎡の3DKという想定で、下が416万円、真ん中が490万円、上が588万円というレンジになってる
490万円ですか。思っていたよりだいぶ低い水準なんですね
坪単価にすると28.3万円/坪。ただ直近の成約は36.0万円/坪で出ていて、査定のレンジより上の水準で決まった例もあるということ
査定と実際の成約でそこそこ差がありますね。市内の相場と比べるとどうなんでしょう
坂戸市の中央値は63.0万円/坪で、これは34棟をもとにした数字。それと比べると、この棟はかなり低い位置にいるね
築47年で889戸という条件を考えると、この価格帯になるのも分かる気はします
そう。だから見るべきは価格だけじゃなくて、修繕積立金の残高と、これまでどんな工事をしてきたか。889戸の団地はそこで差が出るからね
確かに。予算的には手が届く範囲なので、そのぶん管理の中身をちゃんと見たいです
うん。あとは若葉駅まで徒歩12分の道のりを、朝の時間帯に実際に歩いてみるといいよ。数字の12分と体感は別物だから
そうしてみます。中学校90mと公園157mの距離感も自分の足で確かめたいですし、まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
若葉台第1住宅の購入よくある質問
若葉台第1住宅でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の5件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が3件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
若葉台第1住宅の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の37万円から37万円へ、0.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は650万円です。
若葉台第1住宅を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費114円・修繕積立金238円です。坂戸市の築40年以上のマンション33棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
若葉台第1住宅の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価37万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（56.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
若葉台第1住宅のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.8㎡・3DK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては416〜588万円（中心490万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
490万円この棟の標準的な住戸（4階・56.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
若葉台第1住宅のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有56.8㎡・4階・3DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で650万円（坪単価37万円）でした。上のレンジの中心はそれより25%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心490万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 490万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −23万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 463万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で8.1%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の37万円に対していまが37万円で、0.0%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
若葉台第1住宅の売却よくある質問
若葉台第1住宅はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有56.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では416万〜588万円、中心が490万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
若葉台第1住宅は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は38日、値下げして決まった割合は54%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.9%です。
いま若葉台第1住宅で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は300万〜700万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●若葉台第1住宅この棟 | 若葉徒歩12分 | 1979年（築47年） | 5階 | 300〜700万円 5件 |
11.4万円 | 8.6万円 |
| 1若葉台第2住宅 （相場データ） | 若葉徒歩12分 | 1980年（築46年） | 5階 | 2件 帯は非表示 |
11.4万円 | 9.5万円 |
| 2ハイラーク川越 （相場データ） | 霞ヶ関徒歩14分 | 1981年（築45年） | 9階 | 800〜1,300万円 3件 |
11.2万円 | 12.6万円 |
| 3コンドミニアム坂戸 （相場データ） | 若葉徒歩14分 | 1983年（築43年） | 11階 | 700〜1,700万円 7件 |
14.7万円 | 15.2万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
坂戸市の築40年以上のマンション（33棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は103円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は246円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
若葉台第1住宅の相場よくある質問
若葉台第1住宅の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は650万円、坪単価は37万円/坪です（専有63.0㎡が中心）。
若葉台第1住宅の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費114円・修繕積立金238円です。坂戸市の築40年以上のマンション33棟の相場は管理費103円・修繕積立金246円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
若葉台第1住宅にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
坂戸市の近くのマンション
若葉台第1住宅24号棟1979年築・坪36万円 日商岩井若葉台マンション1982年築・坪39万円 ビューハイム若葉1981年築・坪40万円 コスモ若葉ステーションアベニュー1988年築・坪70万円
ほかの近くの棟（4棟）
ネオアーバン若葉1995年築・坪55万円 ファーストレジデンス若葉2008年築・坪136万円 セザール坂戸1990年築・坪42万円 ライオンズガーデン若葉1991年築・坪88万円
同じ坂戸市にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。