奥沢レジデンスの相場

奥沢レジデンスの売買相場

成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値341万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（2016年から+85%）で今の時点に直した631万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点は奥沢レジデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の631万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

世田谷区の築10〜20年のマンション（494棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

奥沢レジデンスの相場よくある質問

奥沢レジデンスの売買相場はいくらですか？

2016〜2017年に成約した8件では、成約価格の中央値は5,750万円、坪単価は341万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯の市況（+85%）で今の時点に直すと631万円/坪が目安です。

奥沢レジデンスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費160円・修繕積立金218円です。世田谷区の築10〜20年のマンション494棟の相場は管理費256円・修繕積立金218円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。

世田谷区の近くのマンション

自由が丘第5コーポ1966年築・坪196万円 ピアース自由が丘2003年築・坪511万円 自由が丘パインクレスト1973年築 自由が丘第3コーポ1966年築・坪223万円 田園調布アビタシオン1974年築・坪152万円 秀和自由が丘レジデンス1967年築・坪229万円 魚菜エステートビル1973年築・坪206万円 自由が丘第2コーポ1965年築・坪207万円

同じ世田谷区にあり、この棟から近い順です。