サンプラザ田園調布
東京都世田谷区奥沢６丁目／1993年8月築・39戸／成約データ5件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢６丁目
- 築年月
- 1993年8月（築33年）
- 総戸数
- 39戸
- 最寄駅
- 東急東横線「自由が丘」徒歩15分
- 階建
- 地上7階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 神島建設
- 施工
- 熊谷組
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東急大井町線「九品仏」徒歩8分
- 東急東横線「田園調布」徒歩13分
- 学区（小）
- 九品仏小学校
- 学区（中）
- 八幡中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サンプラザ田園調布のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.3㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,640〜10,236万円（中心8,530万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,530万円この棟の標準的な住戸（4階・68.3㎡）
| 階 | 見立ての幅 | 中心 |
|---|---|---|
| 2階 | 7,580〜10,150万円 | 8,460万円 |
| 4階 | 7,640〜10,240万円 | 8,530万円 |
| 7階（最上階） | 7,730〜10,360万円 | 8,630万円 |
承りました
当社のAIが、この棟の成約と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
サンプラザ田園調布の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）294万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2019年から+44%）で今の時点に直した425万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有67.7㎡なら7,730万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はサンプラザ田園調布で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2019年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の425万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
サンプラザ田園調布と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
管理費・修繕積立金は相場並みか
世田谷区の築30〜40年のマンション（497棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は320円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は259円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
サンプラザ田園調布の相場よくある質問
サンプラザ田園調布の売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,350万円、坪単価は294万円/坪です（専有67.7㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2019年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+44%）で今の時点に直すと425万円/坪が目安です。
サンプラザ田園調布の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は12.9万円、㎡単価は3,306円/㎡です。
ほかの質問（1件）
サンプラザ田園調布の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費242円・修繕積立金164円です。世田谷区の築30〜40年のマンション497棟の相場は管理費320円・修繕積立金259円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
サンプラザ田園調布の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件以上 | 7.5万円 | 7.2〜7.5万円 | 19.4㎡ | 3,874円 | 0.0% | 19日 |
| 3LDK | 5件以上 | 22.0万円 | 22.0〜23.0万円 | 73.5㎡ | 2,963円 | 20.0% | 48日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
サンプラザ田園調布にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
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当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
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