パークリュクス渋谷北参道monoの相場

パークリュクス渋谷北参道monoの売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）473万円/坪を、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2020年から+38%）で今の時点に直した655万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有25.1㎡なら5,160万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はパークリュクス渋谷北参道monoで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の655万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

渋谷区の築10〜20年のマンション（197棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークリュクス渋谷北参道monoの相場よくある質問

パークリュクス渋谷北参道monoの売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は3,730万円、坪単価は473万円/坪です（専有25.1㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2020年ごろ）なので、周辺（半径1.5km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+38%）で今の時点に直すと655万円/坪が目安です。

パークリュクス渋谷北参道monoの管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費467円です。渋谷区の築10〜20年のマンション197棟の相場は管理費337円で、管理費は「相場より高い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。

渋谷区の近くのマンション

シティハウス神宮北参道2016年築・坪838万円 メゾンドール北参道1980年築・坪230万円 千駄ヶ谷ハウス1970年築・坪295万円 スカイコート原宿2002年築・坪355万円 ストークメイジュ1978年築・坪243万円 パークコート神宮北参道ザタワー2023年築・坪1,191万円 千駄ヶ谷第1スカイハイツ1974年築・坪301万円 シャトレー代々木1976年築・坪248万円

同じ渋谷区にあり、この棟から近い順です。