ニューハイツ大森
東京都品川区南大井６丁目／1975年8月築・240戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都品川区南大井６丁目
- 築年月
- 1975年8月（築51年）
- 総戸数
- 240戸
- 最寄駅
- 京浜東北・根岸線「大森」徒歩10分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東京建物
- 施工
- 大木建設
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 鈴ヶ森小学校
- 学区（中）
- 鈴ヶ森中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ニューハイツ大森はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ニューハイツ大森の売買相場
坪単価は3〜6年前の220万円/坪から197万円/坪へ、-10.5%下がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件以上 | 1,430万円 | 1,300〜1,700万円 | 31.8㎡ | 176万円 |
| 2LDK | 5件以上 | 4,080万円 | 2,980〜4,290万円 | 54.3㎡ | 228万円 |
| 3DK | 5件以上 | 3,100万円 | 2,350〜3,530万円 | 54.3㎡ | 188万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ニューハイツ大森と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ニューハイツ大森の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ニューハイツ大森が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数240戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が2日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有31.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月11,200円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ニューハイツ大森のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ニューハイツ大森、気になってるんだね。京浜東北・根岸線の大森駅から徒歩10分の場所だよ。
はい。駅10分ならぎりぎり歩けるかなと。建物はどんな感じの棟なんですか。
1975年8月築で築51年。地上11階地下1階、総戸数240戸、構造はSRC。土地は所有権だね。
240戸はけっこう大きいですね。それくらいの規模だと管理組合もそれなりの体制になりそう。
続きを読む（24件）
うん、戸数が多い分、組合の規模も大きくなる。SRCは高層向きの構造で、11階建てなら順当な選び方だと思う。
築年数はさすがに気になりますけど、まず周りに何があるか知りたいです。
公園がとにかく近い。桐畑公園が35m、大井水神公園が122m、鈴ヶ森公園が256mにある。
35mって本当に目の前ですね。他にも公園ってありますか。
大井坂下公園が386m、大井海岸公園が499m。500m以内だけで5つ入ってる形だね。
多いですね。子どもがいる前提だと、保育園や学校の距離も知っておきたくて。
水神保育園が64m、南大井保育園が235m、大空と大地のなーさりぃ大森駅前園が271m。若草幼稚園は380mだよ。
64mは近いです。小学校はどうなんでしょう。
品川区立鈴ケ森小学校が328m。あとアスク南大井保育園が399m、いすゞ病院が351mにある。
病院が351mにあるのは安心材料かも。価格の話も聞いていいですか。
AI査定だと5階・31.8㎡の想定で、下が1870万円、真ん中が2200万円、上が2480万円という見立て。
1DKの広さでその水準なんですね。坪単価に直すとどれくらいになるんですか。
その査定の坪単価が227.9万円/坪。直近の成約は207.0万円/坪で決まっているよ。
査定より成約のほうが少し低いんですね。区全体だとどんな水準なんでしょう。
品川区の中央値は266.0万円/坪。集計に入ってる棟の数は557棟だね。
区の中央値と比べると控えめな位置なんですね。築51年というのが効いていそう。
そこは正直に見たほうがいい。あとは将来もし貸すなら、という話も一応できるよ。
聞いておきたいです。このあたりの賃貸ってどんな水準なんですか。
大森駅まわりの集計で、30㎡までの帯は中央値10.7万円/月、件数2337件。30〜50㎡だと16.1万円/月で610件。
件数が多いんですね。もう少し広い帯だとどうなるんですか。
50〜70㎡が20.3万円/月で207件、70㎡〜が24.4万円/月で39件。広くなるほど件数は減っていくね。
なるほど、31.8㎡想定だと下の帯に入る感じですか。
そうなるね。ただ賃料は築年をそろえないエリア全体の水準だから、あくまで参考程度に見ておいて。
分かりました。公園35mと保育園64mの近さは実際に歩いて確かめたいので、見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ニューハイツ大森の購入よくある質問
ニューハイツ大森でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが2件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ニューハイツ大森の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の220万円から197万円へ、10.5%下がっています。直近3年の成約価格の中央値は2,630万円です。
ニューハイツ大森を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費187円・修繕積立金165円です。品川区の築40年以上のマンション581棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ニューハイツ大森の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価197万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（31.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ニューハイツ大森のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有31.8㎡・1DK・5階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,870〜2,400万円（中心2,200万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
2,200万円この棟の標準的な住戸（5階・31.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ニューハイツ大森のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有31.8㎡・5階・1DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で2,630万円（坪単価197万円）でした。上のレンジの中心はそれより16%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心2,200万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 2,200万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −79万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 2,117万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で13.3%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の220万円から197万円へ10.5%下がっています。
続きを読む
売り出し価格を過去の成約に合わせると、決まりにくくなりやすい局面です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ニューハイツ大森の売却よくある質問
ニューハイツ大森はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有31.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,870万〜2,400万円、中心が2,200万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ニューハイツ大森は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は73日、値下げして決まった割合は40%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で0.0%です。
いまニューハイツ大森で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は1,300万〜5,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ニューハイツ大森この棟 | 大森徒歩10分 | 1975年（築51年） | 11階 | 1,300〜5,500万円 6件 |
59.7万円 | 69.2万円 |
| 1仲六郷ハウス （相場データ） | 蒲田徒歩9分 | 1982年（築44年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
53.4万円 | 72.8万円 |
| 2大森ハウス （相場データ） | 大森徒歩6分 | 1982年（築44年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
67.0万円 | 79.7万円 |
| 3メイツ品川 （相場データ） | 品川徒歩6分 | 1976年（築49年） | 11階 | 9,200〜10,000万円 3件 |
71.9万円 | 120.2万円 |
| 4大森海岸パークハウス （相場データ） | 大森徒歩7分 | 1984年（築42年） | 15階 | 5,500〜7,300万円 5件 |
53.4万円 | 78.0万円 |
| 5ライオンズマンション川崎第3 （相場データ） | 川崎徒歩9分 | 1980年（築45年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
32.8万円 | 35.6万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 仲六郷ハウス：売り出しから成約まで45日／値下げして決まった割合50%
- 大森海岸パークハウス：売り出しから成約まで117日／値下げして決まった割合100%
- ライオンズマンション川崎第3：売り出しから成約まで44日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
品川区の築40年以上のマンション（581棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は264円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は228円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ニューハイツ大森の相場よくある質問
ニューハイツ大森の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は2,630万円、坪単価は197万円/坪です（専有40.5㎡が中心）。
ニューハイツ大森の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は9.8万円、㎡単価は3,280円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ニューハイツ大森の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費187円・修繕積立金165円です。品川区の築40年以上のマンション581棟の相場は管理費264円・修繕積立金228円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
ニューハイツ大森の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件以上 | 9.0万円 | 7.1〜11.6万円 | 28.5㎡ | 3,307円 | 0.0% | 5日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 1DK | 9.0万円 | 1,430万円 | 7.55% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ニューハイツ大森にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
品川区の近くのマンション
レグノ大森1998年築・坪194万円 日興パレス大森パート21990年築 クレヴィスタ大森2018年築 グラントゥルース大森ライズ2009年築
ほかの近くの棟（4棟）
エクセルダイア大森1998年築・坪299万円 シンシア大森2001年築 シャンボール第3大森1982年築・坪189万円 イオシスガーデン2002年築・坪279万円
同じ品川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。