プラウドタワー東五反田
東京都品川区東五反田２丁目／2009年1月築・289戸／成約データ10件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都品川区東五反田２丁目
- 築年月
- 2009年1月（築17年）
- 総戸数
- 289戸
- 最寄駅
- 東急池上線「五反田」徒歩3分
- 階建
- 地上25階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 野村不動産
- 施工
- 清水建設
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 第二日野小学校（小学校中一貫校 日野学園）
- 学区（中）
- 日野中学校（小中一貫校 日野学園）
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
プラウドタワー東五反田はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
プラウドタワー東五反田の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 8,130万円 | 7,750〜9,200万円 | 67.8㎡ | 392万円 |
| 3LDK | 5件以上 | 16,000万円 | 9,000〜19,000万円 | 76.0㎡ | 505万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
プラウドタワー東五反田と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
プラウドタワー東五反田の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
プラウドタワー東五反田が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均2件ほどです。総戸数289戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が3日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
修繕積立金は品川区の築10〜20年の相場（208.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
東急池上線「五反田」駅から徒歩3分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
プラウドタワー東五反田は、階でいくら変わるか
地上25階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有70.2㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜8階15,930万円
- 中層9〜15階16,320万円成約3件
- 高層16〜22階16,780万円成約12件
- 最上階層23〜25階17,310万円
帯は専有70.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.2㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約1,380万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月50,700円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。品川区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プラウドタワー東五反田のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
プラウドタワー東五反田、気になってるんだね。東急池上線の五反田駅から徒歩3分の立地だよ
徒歩3分はかなり近いですね。建物自体はどんな感じなんですか
2009年1月の築で築17年。地上25階・地下1階建てのRC造で、総戸数は289戸あるタワーだよ
289戸って結構な規模ですね。管理組合もそれなりの人数になりそうです
続きを読む（22件）
そうだね。戸数が多いぶん管理費の負担が分散しやすい面はあるし、逆に合意形成には人数なりの手間もかかる。土地の権利は所有権だよ
所有権なら安心感がありますね。周りの環境も知りたいです
公園が近くて、五反田南公園が48m。ほぼ目の前だね。大崎公園が243m、五反田公園が366mにもある
48mって本当にすぐそこじゃないですか。散歩コースに困らなそうですね
御成橋公園も427mにあるよ。学校は品川区立日野学園が246m。小中一貫のかたちで小学校・中学校どちらもこの学園が該当する
246mなら通学も近いですね。小さい子ども向けの施設もありますか
保育園は多いよ。ポピンズナーサリースクール東五反田が166m、にじいろ保育園大崎が197m、小学館アカデミーおおさき駅前保育園が238m
3つとも徒歩圏ですね。選択肢が多いのはありがたいです
さらに太陽の子東五反田保育園が267m、まなびの森保育園大崎広小路が301m。医療法人社団有仁会阿部病院も243mにあるよ
病院も近いんですね。それだけ揃ってると生活の動線は短く済みそうです
肝心の価格だけど、AI査定だと18階・70.2㎡の想定で15610万円から20076万円のレンジ。真ん中が16730万円だね
幅がありますね。坪単価だとどのくらいになるんでしょう
その査定の坪単価が787.4万円/坪。直近の成約は722.0万円/坪だったから、査定は成約より強気に出ている感じだね
実際の取引が722.0万円/坪ですか。品川区全体だとどのくらいなんですか
品川区の中央値は266.0万円/坪。557棟を集計した数字だよ。区の中では相当上の水準に位置しているのは間違いない
中央値と比べると差が大きいですね。駅の近さと築年数が効いているんでしょうか
駅徒歩3分でタワー、築17年という条件は価格に出やすいところだね。あとは、もし将来貸すことを考えるなら参考の数字もあるよ
賃貸に出す可能性もゼロではないので、聞いておきたいです
五反田駅まわりの相場で、70㎡〜の帯だと家賃の中央値が45.0万円/月、㎡単価は0.517万円。205件をもとにした数字だよ
70㎡台なら45.0万円/月が真ん中なんですね。もう少し狭い部屋だとどうなりますか
50〜70㎡の帯が31.4万円/月で527件。ただエリア全体の水準で築年をそろえていないから、あくまで目安として見てね
わかりました。数字の性格まで教えてもらえて助かります。公園48mと駅3分の感覚を確かめに、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
プラウドタワー東五反田の購入よくある質問
プラウドタワー東五反田を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費339円・修繕積立金383円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
プラウドタワー東五反田の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価817万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.2㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
プラウドタワー東五反田のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・2LDK・18階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては15,680〜20,052万円（中心16,710万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
16,710万円この棟の標準的な住戸（18階・70.2㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
プラウドタワー東五反田のAI査定レンジ
この棟は地上25階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.2㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有70.2㎡の場合）
- 低層1〜8階15,930万円
- 中層9〜15階16,320万円成約3件
- 高層16〜22階16,780万円成約12件
- 最上階層23〜25階17,310万円
帯は専有70.2㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有70.2㎡）でも、低層（1〜8階）と最上階層（23〜25階）では中心値で約1,380万円（9%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有70.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（18階・70.2㎡）で見るとレンジは15,680〜20,052万円・中心は16,710万円、坪単価にすると786.2万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で17,900万円（坪単価817万円）でした。上のレンジの中心はそれより7%低く出ています。過去に高く決まった住戸が含まれている可能性があるので、階数・広さを入れて確かめることをおすすめします。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心16,710万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 16,710万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −558万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −9万円 |
| 手元に残る目安 | 16,143万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で2.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
プラウドタワー東五反田の売却よくある質問
プラウドタワー東五反田はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.2㎡）の住戸なら、当社のAI査定では15,680万〜20,052万円、中心が16,710万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
プラウドタワー東五反田は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は51日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.4%です。
いまプラウドタワー東五反田で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウドタワー東五反田この棟 | 五反田徒歩3分 | 2009年（築17年） | 25階 | 2件 帯は非表示 |
247.3万円 | 237.8万円 |
| 1パークタワー目黒 （相場データ） | 目黒徒歩3分 | 2007年（築18年） | 28階 | 2件 帯は非表示 |
256.1万円 | 283.4万円 |
| 2大崎ウエストシティタワーズE棟 （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 2009年（築17年） | 39階 | 11,900〜55,000万円 15件 |
221.8万円 | 257.5万円 |
| 3ル・サンク大崎シティタワー （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 2007年（築19年） | 27階 | 23,400〜29,800万円 4件 |
225.2万円 | 205.0万円 |
| 4プラウドタワー高輪台 （相場データ） | 五反田徒歩2分 | 2014年（築12年） | 23階 | 1件 帯は非表示 |
215.4万円 | 213.2万円 |
| 5ミッドサザンレジデンス御殿山 （相場データ） | 大崎徒歩5分 | 2006年（築19年） | 27階 | 15,900〜25,000万円 3件 |
188.1万円 | 208.1万円 |
| 6パークタワー高輪 （相場データ） | 五反田徒歩1分 | 2013年（築13年） | 23階 | 1件 帯は非表示 |
153.3万円 | 259.9万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- パークタワー目黒：売り出しから成約まで114日／値下げして決まった割合50%
- 大崎ウエストシティタワーズE棟：売り出しから成約まで95日／値下げして決まった割合73%
- ル・サンク大崎シティタワー：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合67%
- プラウドタワー高輪台：売り出しから成約まで247日／値下げして決まった割合78%
- ミッドサザンレジデンス御殿山：売り出しから成約まで47日／値下げして決まった割合40%
- パークタワー高輪：売り出しから成約まで36日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
品川区の築10〜20年のマンション（280棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は308円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は208円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
プラウドタワー東五反田の相場よくある質問
プラウドタワー東五反田の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は17,900万円、坪単価は817万円/坪です（専有75.5㎡が中心）。
プラウドタワー東五反田の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は25.8万円、㎡単価は5,144円/㎡です。
ほかの質問（1件）
プラウドタワー東五反田の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費339円・修繕積立金383円です。品川区の築10〜20年のマンション280棟の相場は管理費308円・修繕積立金208円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
プラウドタワー東五反田の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 25.8万円 | 25.6〜25.8万円 | 50.8㎡ | 5,028円 | 36.4% | 4日 |
| 2LDK | 10件以上 | 34.5万円 | 32.5〜35.8万円 | 61.6㎡ | 5,627円 | 5.6% | 3日 |
| ワンルーム | 10件以上 | 15.2万円 | 15.0〜15.3万円 | 30.7㎡ | 4,849円 | 9.1% | 3日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
プラウドタワー東五反田にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
品川区の近くのマンション
ピロティ五反田1970年築・坪186万円 レジェンド五反田1980年築・坪204万円 ロワール島津山南2003年築・坪324万円 ライオンズプラザ五反田2000年築・坪370万円
ほかの近くの棟（4棟）
パレステュディオ五反田駅前2004年築 ルイシャトレ五反田1997年築・坪299万円 オリオ島津山2004年築・坪336万円 アクシルコート島津山南2003年築・坪583万円
同じ品川区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。