クレッセント目黒花房山の相場

クレッセント目黒花房山の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）289万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+79%）で今の時点に直した517万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有79.0㎡なら12,890万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はクレッセント目黒花房山で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の517万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

品川区の築20〜30年のマンション（489棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

クレッセント目黒花房山の相場よくある質問

クレッセント目黒花房山の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した7件では、成約価格の中央値は7,200万円、坪単価は289万円/坪です（専有79.0㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2016年ごろ）なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+79%）で今の時点に直すと517万円/坪が目安です。

クレッセント目黒花房山の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費192円・修繕積立金391円です。品川区の築20〜30年のマンション489棟の相場は管理費270円・修繕積立金250円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

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