飯田橋ハイタウン
東京都新宿区下宮比町／1978年8月築・317戸／成約データ10件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都新宿区下宮比町
- 築年月
- 1978年8月（築48年）
- 総戸数
- 317戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「飯田橋」徒歩8分
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 藤和不動産
- 施工
- フジタ
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- 学区（小）
- 津久戸小学校
- 学区（中）
- 牛込第三中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
飯田橋ハイタウンはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
飯田橋ハイタウンの売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
飯田橋ハイタウンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
飯田橋ハイタウンの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
飯田橋ハイタウンが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数317戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が15日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
管理形態は管理会社に全部委託（三菱地所コミュニティ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
総武・中央緩行線「飯田橋」駅から徒歩8分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有32.0㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,500円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。新宿区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
飯田橋ハイタウンのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
飯田橋ハイタウン、気になってるって聞いたよ。総武・中央緩行線の飯田橋駅から徒歩8分の場所だね
はい。駅8分って聞いて悪くないなと思ってます。建物自体はどんな感じなんでしょうか
1978年8月の築で築48年。地上11階建て、地下1階、構造はSRC。当時としてはしっかりした造りだよ
築48年か。正直そこは気になります。でもSRCなら高さのある建物向きの構造ですよね
続きを読む（24件）
そう。あと総戸数が317戸。これだけ規模があると管理組合も所帯が大きくなるから、そこは見ておきたいところ
317戸は結構な規模ですね。修繕計画とかどうなってるかは実際に確認してみたいです
土地の権利は所有権だから、そこはシンプルだね。周りの環境も少し話しておこうか
ぜひ聞きたいです。子どもがまだ小さいので、その辺りが気になってて
半径500m以内だと、太陽の子新小川町保育園が155m。新宿区立津久戸幼稚園が221mのところにある
155mって相当近いですね。歩いてすぐの距離だ。小学校はどうでしょう
新宿区立津久戸小学校が217m。あと文京区立後楽幼稚園が401m、小学館アカデミー飯田橋ガーデン保育園が259mにもあるよ
選択肢がいくつかあるのはありがたいです。公園みたいな場所もありますか
つくど公園が191m、新小川公園が262m、寺内公園が496m。500m圏に3つ入ってる
それは助かります。あと病院が近いかどうかも気になってて
東京新宿メディカルセンターが185m。日本歯科大学附属病院も413mのところにあるね
185mですか。近いですね。で、肝心の価格の話も伺いたいんですが
AI査定だと6階・32.0㎡の1DKの想定で、4199万円から5928万円のレンジ。中央値は4940万円
4940万円が真ん中ですか。坪単価にするとどのくらいの水準なんでしょう
その想定で510.3万円/坪。直近の成約は413.0万円/坪で決まってる
査定と成約でだいぶ開きがありますね。エリア全体の相場とはどう違いますか
新宿区全体の中央値が272.0万円/坪。710棟を見た数字だから、区の中では上の方の水準だね
272.0万円/坪と比べると、確かに高めなんですね。駅からの距離が効いてるのかな
それもあると思う。あと、もし将来貸すことを考えるなら、飯田橋駅まわりの数字も一応あるよ
それは聞いておきたいです。将来の選択肢として気になります
30〜50㎡の帯だと中央値が19.7万円/月、㎡単価は0.489万円。2000件のデータから出てる水準
2000件なら数はありますね。ただエリア全体の話だから、そのまま当てはめるのは危なそう
その通り。築年をそろえた数字じゃないから、あくまで街の水準として頭に置く程度でいいと思う
わかりました。保育園155m、公園も3つとなると生活は組み立てやすそうです。一度見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
飯田橋ハイタウンの購入よくある質問
飯田橋ハイタウンでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が2件、レンジより高いものが0件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（1件）
飯田橋ハイタウンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費296円・修繕積立金157円です。新宿区の築40年以上のマンション815棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
飯田橋ハイタウンの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価457万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（32.0㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
飯田橋ハイタウンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有32.0㎡・1DK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,208〜5,940万円（中心4,950万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,950万円この棟の標準的な住戸（6階・32.0㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
飯田橋ハイタウンのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有32.0㎡・6階・1DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,200万円（坪単価457万円）でした。上のレンジの中心はそれより18%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,950万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,950万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −170万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,776万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
飯田橋ハイタウンの売却よくある質問
飯田橋ハイタウンはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有32.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,208万〜5,940万円、中心が4,950万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
飯田橋ハイタウンは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は36日、値下げして決まった割合は57%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.2%です。
いま飯田橋ハイタウンで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は1,000万〜7,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●飯田橋ハイタウンこの棟 | 飯田橋徒歩8分 | 1978年（築48年） | 11階 | 1,000〜7,000万円 3件 |
138.2万円 | 154.6万円 |
| 1ドミール五番町 （相場データ） | 四ツ谷徒歩6分 | 1971年（築54年） | 13階 | 2件 帯は非表示 |
135.0万円 | 110.9万円 |
| 2ニューライフ一番町 （相場データ） | 市ヶ谷徒歩6分 | 1982年（築43年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
130.6万円 | 175.9万円 |
| 3パレロワイヤル六番町 （相場データ） | 四ツ谷徒歩7分 | 1978年（築48年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
109.2万円 | 162.4万円 |
| 4麹町三番町マンション （相場データ） | 麹町徒歩8分 | 1971年（築55年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
117.3万円 | 192.8万円 |
| 5インペリアル音羽フラット （相場データ） | 護国寺徒歩8分 | 1983年（築42年） | 6階 | 2件 帯は非表示 |
105.4万円 | 101.8万円 |
| 6三井音羽ハイツ （相場データ） | 護国寺徒歩8分 | 1982年（築44年） | 14階 | 2件 帯は非表示 |
96.3万円 | 107.5万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- ドミール五番町：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合75%
- インペリアル音羽フラット：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合83%
- 三井音羽ハイツ：売り出しから成約まで164日／値下げして決まった割合56%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
新宿区の築40年以上のマンション（815棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は306円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は238円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
飯田橋ハイタウンの相場よくある質問
飯田橋ハイタウンの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は4,200万円、坪単価は457万円/坪です（専有32.0㎡が中心）。
飯田橋ハイタウンの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は10.8万円、㎡単価は3,846円/㎡です。
ほかの質問（1件）
飯田橋ハイタウンの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費296円・修繕積立金157円です。新宿区の築40年以上のマンション815棟の相場は管理費306円・修繕積立金238円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
飯田橋ハイタウンの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件以上 | 11.5万円 | 10.8〜12.0万円 | 32.0㎡ | 3,750円 | 8.0% | 20日 |
| 1DK | 5件以上 | 13.0万円 | 11.0〜13.0万円 | 32.0㎡ | 3,757円 | 0.0% | 26日 |
| 1LDK | 10件以上 | 17.0万円 | 14.5〜18.0万円 | 43.2㎡ | 3,507円 | 26.7% | 36日 |
| ワンルーム | 100件以上 | 10.0万円 | 8.0〜11.0万円 | 29.2㎡ | 3,625円 | 9.5% | 8日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
飯田橋ハイタウンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
新宿区の近くのマンション
ステージファースト飯田橋アジールコート2013年築 グランドメゾン飯田橋1985年築・坪231万円 ルーブル神楽坂3番館2006年築 フィールA飯田橋2003年築・坪324万円
ほかの近くの棟（4棟）
新神楽坂ハウス1983年築・坪246万円 プレミアムキューブ飯田橋エムオー2015年築 ニューハイツ新神楽坂1996年築・坪325万円 パークハウス飯田橋レジデンス2007年築・坪381万円
同じ新宿区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。