株式会社青山地所

MANSION MARKET REPORT

ワコーレ目白の相場

東京都豊島区南池袋1丁目/1987年5月築・51戸/成約データ 16件から集計

所在地
東京都豊島区南池袋1丁目
築年月
1987年5月(築39年)
階建
地上5階
総戸数
51戸
構造
RC
敷地の権利
旧法賃借
分譲
檜不動産
管理会社
ユニオン・シティサービス
管理形態
管理会社に全部委託(巡回)
最寄駅
山手線「目白」 徒歩7分
東武鉄道東上線「池袋」 徒歩15分
学区(小)
南池袋小学校
学区(中)
千登世橋中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

ワコーレ目白の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)1,190万円 成約 6件・専有 17.6㎡が中心
坪単価229万円/坪 ㎡単価 69.3万円
売り出しから成約まで173中央値
売出価格からの下げ幅15.5%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

管理費・修繕積立金は相場並みか

豊島区の築30〜40年のマンション(188棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
494円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 365円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
371円/㎡
安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 253円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ワコーレ目白にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります

査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

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