MANSION MARKET REPORT

ヴェラハイツ新宿の相場

東京都新宿区北新宿２丁目／1977年4月築・67戸／成約データ 9件・賃貸成約 83件から集計

所在地: 東京都新宿区北新宿２丁目
築年月: 1977年4月（築49年）
階建: 地上8階・地下1階
総戸数: 67戸
構造: SRC
敷地の権利: 所有権
分譲: ヨートー開発
施工: 東海興業
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 山手線「新大久保」徒歩16分
: 総武・中央緩行線「東中野」徒歩10分
: 総武・中央緩行線「大久保」徒歩9分
学区（小）: 柏木小学校
学区（中）: 西新宿中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ヴェラハイツ新宿の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）2,190万円 成約 6件・専有 34.1㎡が中心

坪単価206万円/坪 ㎡単価 62.3万円

売り出しから成約まで195日中央値

売出価格からの下げ幅10.9%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

ヴェラハイツ新宿の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 8.6万円 成約 17件・専有 33.3㎡が中心

㎡単価3,633円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで26日中央値

賃料が下がって決まった割合24.1% 下がり幅の平均 1.8%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ヴェラハイツ新宿間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	19	10.0万円	9.2〜10.3万円	33.4㎡	2,972円	15.8%	14日
1LDK	13	11.5万円	11.0〜11.8万円	39.6㎡	2,904円	30.8%	33日
ワンルーム	40	8.0万円	7.7〜8.1万円	22.0㎡	3,527円	32.5%	43日

成約家賃（㎡単価）の推移

ヴェラハイツ新宿成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）6.55% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

新宿区の築40年以上のマンション（814棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

350円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 305円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

413円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 238円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。