MANSION MARKET REPORT
シルバープラザ新宿第2の相場
東京都新宿区大久保２丁目／1984年9月築・62戸／成約データ 12件・賃貸成約 90件から集計
- 所在地
- 東京都新宿区大久保２丁目
- 築年月
- 1984年9月（築41年）
- 階建
- 地上11階・地下1階
- 総戸数
- 62戸
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 管理会社
- エヌティーコーポレーション
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 山手線「新大久保」 徒歩12分
- 東京地下鉄副都心線「東新宿」 徒歩3分
- 学区（小）
- 大久保小学校
- 学区（中）
- 西早稲田中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シルバープラザ新宿第2の売買相場
この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。 住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
シルバープラザ新宿第2の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 12 | 9.5万円 | 8.6〜11.8万円 | 23.0㎡ | 3,539円 | 25.0% | 31日 |
| 1DK | 9 | 11.3万円 | 11.0〜11.5万円 | 36.1㎡ | 3,188円 | 11.1% | 7日 |
| 1LDK | 9 | 14.0万円 | 12.7〜17.0万円 | 37.9㎡ | 3,696円 | 44.4% | 22日 |
| ワンルーム | 58 | 8.3万円 | 7.8〜8.8万円 | 22.8㎡ | 3,482円 | 10.3% | 19日 |
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
管理費・修繕積立金は相場並みか
新宿区の築40年以上のマンション（814棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 305円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
同じエリア・同じ築年帯の相場は 238円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。 数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シルバープラザ新宿第2にお住まいの方へ
いま売るといくらか、この棟の実データで分かります
査定は無料です。このページの成約データに、住戸の階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。
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