藤和錦糸町ハイタウン
東京都墨田区江東橋４丁目／1978年10月築・315戸／成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都墨田区江東橋４丁目
- 築年月
- 1978年10月（築47年）
- 総戸数
- 315戸
- 最寄駅
- 総武・中央緩行線「錦糸町」徒歩4分
- 階建
- 地上14階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 藤和不動産
- 施工
- 東海興業
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東京地下鉄半蔵門線「錦糸町」徒歩4分
- 学区（小）
- 錦糸小学校
- 学区（中）
- 竪川中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
藤和錦糸町ハイタウンはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
藤和錦糸町ハイタウンの売買相場
坪単価は3〜6年前の176万円/坪から188万円/坪へ、+6.8%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件以上 | 1,250万円 | 1,010〜1,490万円 | 27.9㎡ | 163万円 |
| 1DK | 10件以上 | 1,330万円 | 1,070〜1,410万円 | 27.9㎡ | 151万円 |
| 2K | 5件以上 | 2,200万円 | 2,150〜2,230万円 | 38.7㎡ | 188万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
藤和錦糸町ハイタウンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
藤和錦糸町ハイタウンの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
藤和錦糸町ハイタウンが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数315戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が24日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の176万円から188万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
総武・中央緩行線「錦糸町」駅から徒歩4分です。ほかに錦糸町駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有27.9㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月13,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。墨田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
藤和錦糸町ハイタウンのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
藤和錦糸町ハイタウン、気になってるんだね。総武・中央緩行線の錦糸町駅から徒歩4分の場所だよ
はい。駅4分ってかなり近いですよね。建物自体はどんな感じなんですか
1978年10月の築で、築47年。地上14階・地下1階、構造はSRCだね。総戸数315戸のけっこう大きな棟だよ
315戸ですか。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうですね
続きを読む（24件）
そうだね。戸数が多いぶん一戸あたりの負担が分散しやすい面はある。SRCは高層向きの構造で、14階建てだとこの選択になりやすいよ
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。あと周りの環境でいうと、錦糸堀公園が90m、竪川第一公園が208mのところにある
90mって本当にすぐそこじゃないですか。散歩とかしやすそうでいいですね
公園はもう少しあって、竪川親水公園が249m、竪川親水が273m、錦糸公園が424m。あと東京都立墨東病院が125mだね
病院が125mは心強いです。子育て関係の施設も近くにありますか
きんし保育園が214m、おはよう保育園亀戸が362m、まんとみ幼稚園が464m、すこやか錦糸保育園が483mだよ
保育園の選択肢がそれだけあるのはありがたいですね。学校はどうですか
江東区立毛利小学校が417m、江東区立第三亀戸中学校が374m。半径500m以内だとこの2つだね
どちらも歩ける距離ですね。肝心の価格帯はどのくらい見ておけばいいですか
AI査定だと10階・27.9㎡の1DKという想定で、下が1504万円、真ん中が1770万円、上が2124万円というレンジだよ
1770万円が中心ですか。坪単価だとどうなりますか
その想定で209.2万円/坪。直近の成約坪単価は173.5万円/坪だから、査定のほうが上に出てる形だね
けっこう差がありますね。周辺の相場と比べるとどうなんでしょう
墨田区の中央値が201.0万円/坪、対象は366棟。査定の209.2万円/坪はその中央値の近辺という位置づけだよ
区の真ん中あたりなんですね。この棟の値動きの傾向も分かりますか
この棟の成約坪単価で、2018年が152.0万円/坪、2017年が145.0万円/坪。変化は4.8%で、件数は5件と6件だね
件数が5件と6件だと、そんなに動きの多い棟ではないという感じですか
そうだね。数が少ない年の数字なので、そのまま鵜呑みにせず参考程度に見ておくのがいいと思う
分かりました。もし将来的に人に貸すとしたら、どのくらいの水準なんでしょう
錦糸町駅まわりの水準だと、〜30㎡の帯で家賃の中央値が9.9万円/月、㎡単価0.399万円。件数は15234件だよ
サンプルはかなり多いんですね。もう少し広い帯だとどうなりますか
30〜50㎡は中央値15.2万円/月で6180件、50〜70㎡は22.7万円/月で2223件。ただエリア全体の水準なので目安ね
ありがとうございます。だいぶイメージが湧きました。駅4分と公園90mの感じを確かめに、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
藤和錦糸町ハイタウンの購入よくある質問
藤和錦糸町ハイタウンでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の7件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
藤和錦糸町ハイタウンの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の176万円から188万円へ、6.8%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は1,630万円です。
藤和錦糸町ハイタウンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費243円・修繕積立金254円です。墨田区の築40年以上のマンション254棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
藤和錦糸町ハイタウンの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価188万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（27.9㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
藤和錦糸町ハイタウンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.9㎡・1DK・10階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては1,504〜2,124万円（中心1,770万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
1,770万円この棟の標準的な住戸（10階・27.9㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
藤和錦糸町ハイタウンのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.9㎡・10階・1DK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で1,630万円（坪単価188万円）でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心1,770万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 1,770万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −65万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 1,701万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は5件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.2%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の176万円に対していまが188万円で、6.8%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
藤和錦糸町ハイタウンの売却よくある質問
藤和錦糸町ハイタウンはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有27.9㎡）の住戸なら、当社のAI査定では1,504万〜2,124万円、中心が1,770万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
藤和錦糸町ハイタウンは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は50日、値下げして決まった割合は75%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で6.0%です。
いま藤和錦糸町ハイタウンで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は1,900万〜4,500万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●藤和錦糸町ハイタウンこの棟 | 錦糸町徒歩4分 | 1978年（築47年） | 14階 | 1,900〜4,500万円 7件 |
56.9万円 | 63.3万円 |
| 1両国ダイカンプラザ （相場データ） | 両国徒歩1分 | 1984年（築42年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
57.0万円 | 81.5万円 |
| 2シルバーパレス両国 （相場データ） | 両国徒歩4分 | 1983年（築42年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
57.2万円 | 80.3万円 |
| 3藤和亀戸コープ （相場データ） | 錦糸町徒歩4分 | 1982年（築44年） | 12階 | 2件 帯は非表示 |
54.5万円 | 70.6万円 |
| 4パレドール日本橋 （相場データ） | 新日本橋徒歩3分 | 1980年（築46年） | 8階 | — | 52.6万円 | 71.2万円 |
| 5錦糸町グリーンプラザ （相場データ） | 錦糸町徒歩4分 | 1981年（築45年） | 11階 | 1件 帯は非表示 |
53.0万円 | 74.9万円 |
| 6秀和日本橋箱崎レジデンス （相場データ） | 人形町徒歩4分 | 1981年（築45年） | 11階 | 1,900〜3,000万円 4件 |
52.3万円 | 83.7万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- シルバーパレス両国：売り出しから成約まで89日／値下げして決まった割合100%
- パレドール日本橋：売り出しから成約まで177日／値下げして決まった割合100%
- 秀和日本橋箱崎レジデンス：売り出しから成約まで282日／値下げして決まった割合83%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
墨田区の築40年以上のマンション（254棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は253円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は253円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
藤和錦糸町ハイタウンの相場よくある質問
藤和錦糸町ハイタウンの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は1,630万円、坪単価は188万円/坪です（専有27.9㎡が中心）。
藤和錦糸町ハイタウンの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約50件以上では、成約家賃の中央値は9.1万円、㎡単価は3,146円/㎡です。
ほかの質問（1件）
藤和錦糸町ハイタウンの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費243円・修繕積立金254円です。墨田区の築40年以上のマンション254棟の相場は管理費253円・修繕積立金253円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
藤和錦糸町ハイタウンの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件以上 | 9.0万円 | 8.3〜10.5万円 | 27.9㎡ | 3,405円 | 34.5% | 19日 |
| 1DK | 10件以上 | 8.0万円 | 7.6〜8.5万円 | 27.9㎡ | 2,867円 | 28.6% | 31日 |
| 1LDK | 5件以上 | 7.7万円 | 7.3〜12.0万円 | 28.0㎡ | 2,760円 | 28.6% | 22日 |
| 2DK | 5件以上 | 14.0万円 | 12.8〜14.9万円 | 51.0㎡ | 2,745円 | 0.0% | 11日 |
| 2LDK | 10件以上 | 16.1万円 | 15.3〜17.0万円 | 54.8㎡ | 2,760円 | 8.3% | 22日 |
| ワンルーム | 10件以上 | 8.5万円 | 8.1〜8.8万円 | 27.9㎡ | 3,295円 | 5.3% | 19日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 1DK | 8.0万円 | 1,430万円 | 6.74% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
藤和錦糸町ハイタウンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
墨田区の近くのマンション
錦糸町グリーンプラザ1981年築・坪175万円 メインステージ錦糸町VIIラピス2015年築 エクセルシオール錦糸町1999年築・坪231万円 トーア錦糸町マンション1978年築・坪120万円
ほかの近くの棟（4棟）
ライオンズマンション錦糸町1978年築・坪133万円 日神パレステージ錦糸町第21989年築 デュオリスタ錦糸町1990年築・坪197万円 ベルグリーン錦糸町1983年築
同じ墨田区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。