MANSION MARKET REPORT

ジェノヴィア鐘ヶ淵の相場

東京都墨田区墨田２丁目／2023年6月築・99戸・賃貸成約162件から集計

ストリートビュー（撮影2022-08） / Google

地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

所在地: 東京都墨田区墨田２丁目
築年月: 2023年6月（築3年）
階建: 地上9階
総戸数: 99戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 住協建設株式会社東京本店
管理形態: 管理会社に全部委託（巡回）
最寄駅: 東武伊勢崎・大師線「鐘ヶ淵」徒歩3分
: 東武伊勢崎・大師線「堀切」徒歩14分
学区（小）: 墨田区立梅若小学校
設備: 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

ジェノヴィア鐘ヶ淵の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 16.3万円 成約148件・専有41.3㎡が中心

㎡単価3,967円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで57日中央値

賃料が下がって決まった割合29.6% 下がり幅の平均1.4%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

ジェノヴィア鐘ヶ淵間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1DK	69	10.3万円	10.1〜10.5万円	27.1㎡	3,832円	33.3%	45日
1LDK	75	16.8万円	16.5〜17.0万円	41.4㎡	4,019円	28.0%	94日
1SLDK	16	18.0万円	17.6〜21.7万円	44.2㎡	4,042円	25.0%	63日

成約家賃（㎡単価）の推移

ジェノヴィア鐘ヶ淵成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築0〜10年のマンション（168棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場より安い

163円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は283.5円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。

修繕積立金（㎡あたり月額）データなし

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この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。

管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。