株式会社青山地所

パークタワー錦糸町

東京都墨田区江東橋2丁目/2008年12月築・297戸/成約データ50件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安8,690万円売り出し中5件以上最寄りは錦糸町駅・徒歩5分
ストリートビュー(撮影2022-08) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
東京都墨田区江東橋2丁目
築年月
2008年12月(築17年)
総戸数
297戸
最寄駅
総武・中央緩行線「錦糸町」徒歩5分
階建
地上28階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三井不動産レジデンシャル
施工
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
管理形態
管理会社に全部委託(日勤)
ほかの駅
総武本線「錦糸町」徒歩5分
学区(小)
菊川小学校
学区(中)
竪川中学校
設備
ペット可

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

パークタワー錦糸町はどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 4.4% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 82日中央値
値下げして決まった割合 71% 下げ幅の中央値6.5%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸6件
価格の幅7,900〜12,000万円
広さの幅40〜65㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中2件レンジより高い4件
パークタワー錦糸町売り出し中6件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

パークタワー錦糸町の売買相場

成約価格(直近3年の中央値)8,690万円 成約10件以上・専有49.5㎡が中心
坪単価556万円/坪 ㎡単価168.3万円

坪単価は3〜6年前の372万円/坪から556万円/坪へ、+49.5%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで88日中央値
売出価格からの下げ幅2.0%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
163.2163.2362.6362.65625622013: 243万円/坪20132015: 275万円/坪20152018: 305万円/坪20182020: 342万円/坪20202021: 366万円/坪20212025: 562万円/坪2025
パークタワー錦糸町成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1DK5件以上 3,800万円 3,360〜4,610万円 33.1㎡ 379万円
1LDK10件以上 4,060万円 3,760〜6,090万円 43.1㎡ 321万円
2LDK30件以上 5,880万円 4,640〜6,460万円 61.5㎡ 302万円
3LDK5件以上 7,540万円 6,650〜8,170万円 72.0㎡ 369万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1DK3,800万円1LDK4,060万円2LDK5,880万円3LDK7,540万円
パークタワー錦糸町間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

パークタワー錦糸町と似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

ブリリアタワー東京 錦糸町駅徒歩6分 この棟から約0.7km 2006年築(築20年)・45階建・644戸 坪649万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る リガーレ日本橋人形町 人形町駅徒歩5分 この棟から約2.8km 2007年築(築18年)・39階建・335戸 坪548万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る パークハウス清澄白河タワー 清澄白河駅徒歩10分 この棟から約1.4km 2010年築(築15年)・35階建・378戸 坪566万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ザ・グランアルト錦糸町 錦糸町駅徒歩7分 この棟から約0.2km 2012年築(築13年)・6階建・279戸 坪586万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近い この棟の相場を見る D'グラフォート清澄白河 菊川駅徒歩7分 この棟から約1.3km 2008年築(築18年)・32階建・155戸 坪460万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る パークハウス清澄白河リバーサイド 清澄白河駅徒歩2分 この棟から約1.6km 2005年築(築21年)・20階建・370戸 坪535万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー 清澄白河駅徒歩11分 この棟から約1.5km 2006年築(築20年)・33階建・483戸 坪516万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る 東京アインスリバーサイドタワー 森下駅徒歩6分 この棟から約1.9km 2004年築(築21年)・24階建・220戸 坪459万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る タワーレジデンストーキョー 浅草橋駅徒歩8分 この棟から約2.9km 2008年築(築18年)・38階建・260戸 坪624万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る イーストコモンズ清澄白河フロントタワー 清澄白河駅徒歩8分 この棟から約1.5km 2005年築(築21年)・32階建・266戸 坪441万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る トルナーレ日本橋浜町 水天宮前駅徒歩4分 この棟から約2.5km 2005年築(築21年)・46階建・558戸 坪676万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る クレッセント東京ヴュータワー 森下駅徒歩8分 この棟から約1.9km 2005年築(築21年)・24階建・165戸 坪443万円成約の中央値 総武・中央緩行線の前後駅築年が近いタワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

パークタワー錦糸町の購入をお考えの方へ

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パークタワー錦糸町が選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数297戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値40日

賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が40日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +49.5%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の372万円から556万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

修繕への備えが厚い棟です 330.0円/㎡

修繕積立金は墨田区の築10〜20年の相場(200.0円/㎡)より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

駅が近い棟です 錦糸町駅徒歩5分

総武・中央緩行線「錦糸町」駅から徒歩5分です。ほかに錦糸町駅も使えます。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

パークタワー錦糸町は、階でいくら変わるか

地上28階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有53.5㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜9階8,530万円成約10件
  2. 中層10〜17階8,940万円成約17件
  3. 高層18〜25階9,080万円成約14件
  4. 最上階層26〜28階9,440万円
8,1009,20010,40011,500
パークタワー錦糸町階層帯ごとのAI査定レンジ(専有53.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有53.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有53.5㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(26〜28階)では中心値で約910万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有53.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有53.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月33,400円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。墨田区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

パークタワー錦糸町のこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

パークタワー錦糸町、気になってるんだね。総武・中央緩行線の錦糸町駅から徒歩5分の場所だよ

検討中さん

はい。駅5分って書いてあったので、それだけでかなり惹かれてます。建物自体はどんな感じですか

この街の先輩

2008年12月築で築17年。地上28階・地下1階のRC造で、総戸数297戸。土地は所有権になってるよ

検討中さん

28階建てで297戸ってけっこう大きいですね。管理組合とかもそれなりの規模になりそうです

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね。戸数が多いと組合の規模も大きくなるし、管理費の負担のされ方も一戸あたりでは分散しやすい面はある

検討中さん

なるほど。あと周りに何があるかも知りたいです。公園とか近いとうれしいんですけど

この街の先輩

江東橋公園が104m。さざんか児童遊園が280m、きくはな児童遊園が340mにもある

検討中さん

104mって本当に目の前ですね。散歩コースに困らなさそうで、それは素直にうれしいです

この街の先輩

あと竪川親水公園が420m、錦糸堀公園が429m。500m圏内だけでこれだけあるよ

検討中さん

公園が5つも。子どものことも考えると、学校関係もどうなってるか気になります

この街の先輩

墨田区立錦糸小学校が404m。中学は東京都立両国高等学校附属中学校が147m、江東区立深川第七中学校が429mだね

検討中さん

147mは近いですね。高校はどうですか、そのあたりも一応知っておきたいです

この街の先輩

東京都立両国高等学校が同じく147m。保育園も、あい・あい保育園錦糸町園が357m、江東橋保育園が398mにある

検討中さん

保育園はほかにもありますか。共働きなので選択肢が多いかどうかは正直気にしてます

この街の先輩

すこやか錦糸保育園が455m、チェリッシュあおぞら保育園が488m、こすもす保育園が492m。500m圏に5つだね

検討中さん

5つあるのはありがたいです。そろそろお金の話も聞きたくて、相場ってどのくらいなんでしょう

この街の先輩

AI査定だと14階・53.5㎡の想定で、下が7330万円、真ん中が7730万円、上が9276万円というレンジ

検討中さん

レンジの幅がけっこうありますね。坪単価に直すとどのくらいの水準なんですか

この街の先輩

同じ想定で477.4万円/坪。直近の成約だと397.5万円/坪という数字が出てるよ

検討中さん

査定の坪単価と、実際に決まった坪単価で差があるんですね。区全体だとどうなんでしょう

この街の先輩

墨田区の中央値は201.0万円/坪。366棟を集計した数字だから、区の平均的な水準としては参考になる

検討中さん

区の中央値と比べると、この棟はだいぶ上の水準にいるという理解でよさそうですね

この街の先輩

そう見ていいと思う。あと将来もし貸すことを考えるなら、錦糸町駅まわりの賃貸の水準も一応見ておくといいよ

検討中さん

あ、それは考えたことなかったです。この広さだとどのくらいの相場になるんですか

この街の先輩

50〜70㎡の帯だと中央値が22.7万円/月、㎡単価は0.416万円/㎡/月。この帯のサンプルは2223件

検討中さん

件数もそれなりにあるんですね。数字のイメージがだいぶつかめてきました

この街の先輩

駅5分で28階建て、公園も学校も歩ける範囲。あとは実際の眺めと管理の様子を自分の目で見てみるのが早いよ

検討中さん

ですね。公園104mと駅5分の感覚だけは歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

パークタワー錦糸町の購入よくある質問

パークタワー錦糸町でいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の6件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が2件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

パークタワー錦糸町の価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の372万円から556万円へ、49.5%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は8,690万円です。

パークタワー錦糸町を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費295円・修繕積立金330円です。墨田区の築10〜20年のマンション387棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

パークタワー錦糸町の売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価556万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(53.5㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

パークタワー錦糸町のお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有53.5㎡・2LDK・14階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,490〜10,716万円(中心8,930万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

8,490万円10,716万円

8,930万円この棟の標準的な住戸(14階・53.5㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

パークタワー錦糸町のAI査定レンジ

この棟は地上28階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有53.5㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有53.5㎡の場合)

  1. 低層1〜9階8,530万円成約10件
  2. 中層10〜17階8,940万円成約17件
  3. 高層18〜25階9,080万円成約14件
  4. 最上階層26〜28階9,440万円
8,1009,20010,40011,500
パークタワー錦糸町階層帯ごとのAI査定レンジ(専有53.5㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有53.5㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有53.5㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(26〜28階)では中心値で約910万円(11%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有53.5㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(14階・53.5㎡)で見るとレンジは8,490〜10,716万円・中心は8,930万円、坪単価にすると551.6万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で8,690万円(坪単価556万円)でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心8,930万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)8,930万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−301万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−6万円
手元に残る目安8,623万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は5件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
71%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で6.5%でした。

3ヶ月半年1年82日
パークタワー錦糸町売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の372万円から556万円へ49.5%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

パークタワー錦糸町の売却よくある質問

パークタワー錦糸町はいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有53.5㎡)の住戸なら、当社のAI査定では8,490万〜10,716万円、中心が8,930万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

パークタワー錦糸町は売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は82日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.4%です。

いまパークタワー錦糸町で売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは5件以上です。価格は7,900万〜12,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●パークタワー錦糸町この棟 錦糸町徒歩5分 2008年(築17年) 28階 7,900〜12,000万円
6件
168.3万円 166.9万円
1パークハウス清澄白河リバーサイド (相場データ) 清澄白河徒歩2分 2005年(築21年) 20階 — 161.9万円 147.0万円
2プラウドタワー亀戸 (相場データ) 亀戸徒歩5分 2009年(築17年) 20階 — 82.3万円 123.7万円
3パークハウス清澄白河ステーションサイド (相場データ) 清澄白河徒歩2分 2005年(築21年) 20階 1件
帯は非表示
78.9万円 130.3万円

広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。

地図と表の見方
123

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

墨田区の築10〜20年のマンション(387棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場並み
295円/㎡
安い相場並み高い

相場は291円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
330円/㎡
安い相場並み高い

相場は200円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

パークタワー錦糸町の相場よくある質問

パークタワー錦糸町の売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は8,690万円、坪単価は556万円/坪です(専有49.5㎡が中心)。

パークタワー錦糸町の賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は20.4万円、㎡単価は4,534円/㎡です。

ほかの質問(1件)

パークタワー錦糸町の管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費295円・修繕積立金330円です。墨田区の築10〜20年のマンション387棟の相場は管理費291円・修繕積立金200円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

パークタワー錦糸町の家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 20.4万円 成約30件以上・専有44.3㎡が中心
㎡単価4,534円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで40日中央値
賃料が下がって決まった割合25.4% 下がり幅の平均1.4%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1DK10件以上 15.0万円 14.5〜15.2万円 33.1㎡ 4,534円 22.2% 15日
1LDK30件以上 18.3万円 17.5〜19.8万円 43.1㎡ 4,287円 21.4% 40日
2LDK50件以上 26.0万円 23.1〜27.5万円 61.7㎡ 4,281円 30.0% 52日
3LDK10件以上 29.9万円 27.9〜30.3万円 64.7㎡ 4,541円 14.3% 48日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1DK15万円1LDK18.3万円2LDK26万円3LDK29.9万円
パークタワー錦糸町間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,980.83,980.84,303.94,303.94,6274,6272021: 4,110円/㎡20212022: 4,277円/㎡20222023: 4,385円/㎡20232024: 4,477円/㎡20242025: 4,614円/㎡20252026: 4,627円/㎡2026
パークタワー錦糸町成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.20% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.52% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2LDK26.3万円 9,880万円 3.20%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

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当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

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