MANSION MARKET REPORT

リガーレ日本橋人形町の相場

東京都中央区日本橋人形町１丁目／2007年10月築・335戸／成約データ 7件・賃貸成約 325件から集計

所在地: 東京都中央区日本橋人形町１丁目
築年月: 2007年10月（築18年）
階建: 地上39階・地下2階
総戸数: 335戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
施工: 鹿島建設
管理会社: 鹿島建物総合管理
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 都営地下鉄浅草線「人形町」徒歩6分
: 東京地下鉄半蔵門線「水天宮前」徒歩6分
: 東京地下鉄日比谷線「人形町」徒歩5分
学区（小）: 日本橋小学校
学区（中）: 日本橋中学校

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

リガーレ日本橋人形町の売買相場

成約価格（直近3年の中央値）11,600万円 成約 5件・専有 57.8㎡が中心

坪単価548万円/坪 ㎡単価 165.9万円

売り出しから成約まで82日中央値

売出価格からの下げ幅7.7%成約価格との差（中央値）

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

リガーレ日本橋人形町の家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 28.6万円 成約 100件・専有 55.7㎡が中心

㎡単価5,068円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで28日中央値

賃料が下がって決まった割合26.2% 下がり幅の平均 1.7%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

リガーレ日本橋人形町間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1LDK	181	26.1万円	24.5〜27.6万円	54.9㎡	4,719円	21.5%	29日
1SLDK	24	28.9万円	26.4〜29.6万円	64.4㎡	4,493円	25.0%	24日
2LDK	74	35.2万円	32.9〜38.0万円	75.1㎡	4,843円	28.4%	31日
3LDK	9	40.0万円	39.5〜48.6万円	90.3㎡	4,375円	22.2%	7日
ワンルーム	30	21.2万円	19.6〜22.2万円	43.4㎡	4,787円	56.7%	32日

成約家賃（㎡単価）の推移

リガーレ日本橋人形町成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り（㎡単価ベース）3.55% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較

表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

中央区の築10〜20年のマンション（250棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

303円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 297円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より高い

455円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 204.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。