東京ビューマークス
東京都台東区竜泉２丁目／2003年2月築・258戸／成約データ50件以上・賃貸成約5件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 東京都台東区竜泉２丁目
- 築年月
- 2003年2月（築23年）
- 総戸数
- 258戸
- 最寄駅
- 東京地下鉄日比谷線「三ノ輪」徒歩10分
- 階建
- 地上20階・地下1階
- 構造
- SRC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 東レ建設
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- ほかの駅
- 東京地下鉄日比谷線「入谷」徒歩10分
- 学区（小）
- 金曽木小学校
- 学区（中）
- 柏葉中学校
- 設備
- ペット可
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
東京ビューマークスはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
東京ビューマークスの売買相場
坪単価は3〜6年前の254万円/坪から321万円/坪へ、+26.4%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 4,090万円 | 3,400〜5,680万円 | 65.3㎡ | 207万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 4,880万円 | 3,900〜6,350万円 | 76.7㎡ | 207万円 |
| 4LDK | 10件以上 | 5,750万円 | 4,840〜7,330万円 | 86.4㎡ | 218万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
東京ビューマークスと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
東京ビューマークスの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
東京ビューマークスが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均4件ほどです。総戸数258戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の254万円から321万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
東京ビューマークスは、階でいくら変わるか
地上20階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有76.4㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜6階8,600万円成約17件
- 中層7〜12階8,940万円成約4件
- 高層13〜18階9,240万円成約9件
- 最上階層19〜20階9,470万円成約3件
帯は専有76.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有76.4㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約870万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有76.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有76.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月10,800円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。台東区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
東京ビューマークスのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
東京ビューマークス、気になってるんだね。三ノ輪が日比谷線で徒歩10分、入谷も同じ日比谷線で徒歩10分だよ
駅がふたつ使えるんですね。どっちも10分なら、その日の気分で選べそうでいいな
建物は2003年2月築で築23年。地上20階建て、地下1階、構造はSRCだね
20階建てだとやっぱり高さがありますね。SRCって高層のマンションだとよく聞く構造ですよね
続きを読む（24件）
そう、高さのある建物で使われる造りだね。総戸数は258戸あって、土地の権利は所有権になってる
258戸って結構な規模ですね。それだけ世帯があると管理組合もそれなりの所帯になりそうです
戸数が多いぶん、管理費の分担のされ方とか総会の運営とか、規模なりの話にはなるね。そこは資料で確認するといい
なるほど。周りにはどんなものがありますか。子どもがいるので学校とか気になってて
半径500mだと、台東区立金曽木小学校が300m、台東区立東泉小学校が453m。中学は台東区立柏葉中学校が329mだね
小学校がふたつ入ってくるんですね。300mって、そんなに歩かない距離ですよね
保育園も数はあるよ。台東区立坂本保育園が121m、さくらさくみらい下谷が211m、愛隣保育園が237m
121mはかなり近いですね。あい・あい保育園とかソラストとかも見た気がします
あい・あい保育園入谷園が239m、ソラスト竜泉保育園が291m。あとは公園も、弁天院公園246m、根岸公園252mとか
公園が近いのはうれしいです。他にもありましたっけ
金杉公園303m、金曽木公園359m、一葉記念公園381m。病院は日暮里上宮病院が466m、台東区立台東病院が491mだね
だいたい歩いていける範囲にひと通りあるんですね。для…すみません、価格のほうも聞きたいです
AI査定だと6階・76.4㎡の想定で、下が7940万円、真ん中が8830万円、上が10596万円。坪単価は382.1万円/坪という出方
けっこう幅がありますね。8800万円くらいが真ん中ということか
そう。直近の成約は288.0万円/坪で、査定の382.1万円/坪とは開きがある。間取りは3LDKでの想定だよ
同じ坪単価でも数字が違うんですね。台東区全体だとどのくらいなんですか
台東区の中央値は228.0万円/坪、423棟ぶんの数字。それと比べると、この棟は上のほうに位置してる
区の真ん中より上なんですね。駅ふたつと戸数を考えると、そのあたりも効いてるのかな
あとは、もし将来貸すことになったらの話だけど、三ノ輪あたりの水準も一応見ておくといいよ
参考までに聞いておきたいです。70㎡以上だとどのくらいなんでしょう
70㎡〜の帯は14件と少なめで、賃料の中央値は26.0万円/月、㎡あたり0.292万円。50〜70㎡だと1232件で18.8万円/月だね
広い帯は件数が少ないんですね。数字の重みも違ってきそうです
そう、そこは頭に置いておくといい。あとは実際に歩いてみて、駅までの10分をどう感じるかだね
ですね。保育園も学校も距離が出てるので、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
東京ビューマークスの購入よくある質問
東京ビューマークスでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の4件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が3件、レンジより高いものが1件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
東京ビューマークスの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の254万円から321万円へ、26.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,530万円です。
東京ビューマークスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費141円です。台東区の築20〜30年のマンション283棟と比べると、管理費は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
東京ビューマークスの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価321万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された15万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（76.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
東京ビューマークスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.4㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては7,950〜10,596万円（中心8,830万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,830万円この棟の標準的な住戸（6階・76.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
東京ビューマークスのAI査定レンジ
この棟は地上20階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.4㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有76.4㎡の場合）
- 低層1〜6階8,600万円成約17件
- 中層7〜12階8,940万円成約4件
- 高層13〜18階9,240万円成約9件
- 最上階層19〜20階9,470万円成約3件
帯は専有76.4㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有76.4㎡）でも、低層（1〜6階）と最上階層（19〜20階）では中心値で約870万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有76.4㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（6階・76.4㎡）で見るとレンジは7,950〜10,596万円・中心は8,830万円、坪単価にすると382万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,530万円（坪単価321万円）でした。上のレンジの中心はそれより17%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,830万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,830万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −298万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,526万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は4件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で7.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の254万円から321万円へ26.4%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
東京ビューマークスの売却よくある質問
東京ビューマークスはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有76.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では7,950万〜10,596万円、中心が8,830万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
東京ビューマークスは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は59日、値下げして決まった割合は67%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で2.8%です。
いま東京ビューマークスで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは4件です。価格は9,400万〜11,900万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●東京ビューマークスこの棟 | 三ノ輪徒歩10分 | 2003年（築23年） | 20階 | 9,400〜11,900万円 4件 |
97.1万円 | 115.6万円 |
| 1東京フロンティアシティパーク&パークス （相場データ） | 京成関屋徒歩7分 | 2007年（築18年） | 20階 | 5,900〜9,400万円 7件 |
78.1万円 | 87.2万円 |
| 2東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック （相場データ） | 京成関屋徒歩10分 | 2007年（築19年） | 20階 | 6,700〜7,300万円 3件 |
72.7万円 | 85.0万円 |
| 3ビナマークスウエスト （相場データ） | 海老名徒歩2分 | 2004年（築22年） | 22階 | — | 68.1万円 | 73.1万円 |
| 4東京アルバタワー （相場データ） | 三ノ輪徒歩2分 | 2002年（築24年） | 31階 | 7,200〜8,500万円 3件 |
51.8万円 | 86.6万円 |
| 5グレーシアタワーズ海老名イースト （相場データ） | 海老名徒歩5分 | 2019年（築7年） | 25階 | 5,900〜7,000万円 10件 |
71.3万円 | 92.0万円 |
| 6シテヌーブ北千住30A棟 （相場データ） | 京成関屋徒歩5分 | 1990年（築35年） | 30階 | 8,000〜9,900万円 5件 |
57.5万円 | 76.2万円 |
広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯・築年の幅（±10年→±20年）・駅からの距離帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 東京フロンティアシティパーク&パークス：売り出しから成約まで59日／値下げして決まった割合55%
- 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック：売り出しから成約まで92日／値下げして決まった割合65%
- ビナマークスウエスト：売り出しから成約まで21日／値下げして決まった割合83%
- 東京アルバタワー：売り出しから成約まで82日／値下げして決まった割合80%
- グレーシアタワーズ海老名イースト：売り出しから成約まで120日／値下げして決まった割合71%
- シテヌーブ北千住30A棟：売り出しから成約まで132日／値下げして決まった割合100%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
台東区の築20〜30年のマンション（283棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は247円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
この棟の月額は当社が把握している募集情報からは確認できていません。金額が入っていない（0円として記録されている）ことが理由で、実際に負担が無いという意味ではありません。長期修繕計画・積立金の残高とあわせて管理組合の資料でご確認ください。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
東京ビューマークスの相場よくある質問
東京ビューマークスの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,530万円、坪単価は321万円/坪です（専有78.4㎡が中心）。
東京ビューマークスの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は23.5万円、㎡単価は3,097円/㎡です。
ほかの質問（1件）
東京ビューマークスの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費141円です。台東区の築20〜30年のマンション283棟の相場は管理費247円で、管理費は「相場より安い」水準です。なお修繕積立金は当社の募集情報からは確認できていません。
東京ビューマークスの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
東京ビューマークスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
台東区の近くのマンション
クレイシアヴァースクレイシア入谷2018年築 ジュネシオン竜泉1981年築・坪139万円 メインステージ入谷1998年築 エクレール入谷1984年築・坪102万円
ほかの近くの棟（4棟）
ハピーハイツ入谷1985年築・坪212万円 上野北ビューハイツ1988年築 下谷セントラルマンション1984年築・坪129万円 イニシアイオ入谷竜泉2009年築・坪183万円
同じ台東区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。