ファインライフ新所沢の相場

ファインライフ新所沢の売買相場

成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）57万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2018年から+12%）で今の時点に直した64万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有57.2㎡なら1,100万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移

点はファインライフ新所沢で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の64万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。

間取り別の成約価格

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

管理費・修繕積立金は相場並みか

所沢市の築40年以上のマンション（146棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

ファインライフ新所沢の相場よくある質問

ファインライフ新所沢の売買相場はいくらですか？

直近15年に成約した12件では、成約価格の中央値は990万円、坪単価は57万円/坪です（専有57.2㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2018年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+12%）で今の時点に直すと64万円/坪が目安です。

ファインライフ新所沢の管理費・修繕積立金は相場並みですか？

㎡あたりの月額は管理費158円・修繕積立金262円です。所沢市の築40年以上のマンション146棟の相場は管理費113円・修繕積立金180.5円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

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新所沢マンション1970年築・坪38万円 ガーデンステイツ新所沢1996年築・坪89万円 オハナ新所沢2014年築・坪169万円 アイランドパークス2000年築・坪118万円 ワイズユウラク新所沢1999年築・坪71万円 レクセルマンション新所沢2000年築・坪110万円 新所沢サニーハイツ1974年築・坪73万円 レーベンハイム新所沢グランシエロ2004年築・坪98万円

同じ所沢市にあり、この棟から近い順です。