MANSION MARKET REPORT
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの相場
埼玉県所沢市小手指町１丁目／2017年6月築・126戸／成約データ14件から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町１丁目
- 築年月
- 2017年6月（築9年）
- 階建
- 地上10階
- 総戸数
- 126戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 施工
- 多田建設
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 最寄駅
- 西武池袋・豊島線「小手指」徒歩5分
- 設備
- 駐車場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの売買相場
成約が少ない棟のため、直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）177万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2021年から+39%）で今の時点に直した246万円/坪を目安にしています（この棟で多い専有68.6㎡なら5,260万円ほど）。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はサンクレイドルはなみずき通りレジデンスで実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2021年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の246万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6 | 3,840万円 | 3,720〜4,850万円 | 70.3㎡ | 176万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの相場よくある質問
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスの売買相場はいくらですか？
直近15年に成約した14件では、成約価格の中央値は3,780万円、坪単価は177万円/坪です（専有68.6㎡が中心）。これは直近15年をまとめた成約の中央値（成約が集まっているのは2021年ごろ）なので、同じ市区の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+39%）で今の時点に直すと246万円/坪が目安です。
サンクレイドルはなみずき通りレジデンスのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有68.6㎡・3LDK・4階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,390〜4,480万円（中心3,900万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
3,900万円この棟の標準的な住戸（4階・68.6㎡）
当社のAIが、この棟の成約14件と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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