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プラウド駒込は、いくらなら買っていい価格か
東京都豊島区駒込４丁目／2005年11月築・488戸／成約データ50件以上から集計
プラウド駒込はどう売られてきたか
売り出してから決まるまでに、この棟で実際に何が起きているか（当社調べ）
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
プラウド駒込が選ばれている理由
当社が集計した成約データと建物情報のうち、この棟について実際に数字が出ているものだけを並べています。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数488戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
管理形態は管理会社に全部委託（野村不動産パートナーズ）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
いまこの棟で売り出されている住戸は確認できていません。出物が出たときにお知らせできるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この住戸について問い合わせる
承りました
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
この棟の売り出しは年に数件というペースです。出たときに動けるよう、下の欄からフォローしておくことができます。
この棟の実際の成約価格
成約が少ない棟のため、2018〜2019年の成約の中央値318万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2018年から+85%）で今の時点に直した590万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点はプラウド駒込で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2018年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の590万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。
間取り別の数字を表で見る
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 6,000万円 | 5,300〜7,540万円 | 70.6㎡ | 294万円 |
| 2SLDK | 5件以上 | 8,000万円 | 7,500〜8,270万円 | 77.6㎡ | 324万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 8,190万円 | 7,420〜8,980万円 | 81.9㎡ | 332万円 |
近隣で比較検討されている棟
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から6〜10分・築年の近い棟です。買う前に、同じ条件でいくらなのかを見比べてください。
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較対象の棟です
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●プラウド駒込この棟 | 駒込徒歩9分 | 2005年（築20年） | 14階 | — | 97.0万円 | 172.6万円 |
| 1パークハウス駒込六義園 | 駒込徒歩6分 | 2009年（築17年） | 14階 | — | 98.3万円 | 134.9万円 |
| 2ブリリア巣鴨 | 巣鴨徒歩6分 | 2010年（築16年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
102.9万円 | 204.6万円 |
| 3ブリリア山手動坂グランスイート | 田端徒歩8分 | 2016年（築10年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
93.6万円 | 141.1万円 |
| 4パークハウス白山御殿町 | 白山徒歩8分 | 2000年（築25年） | 4階 | 1件 帯は非表示 |
109.6万円 | 122.4万円 |
| 5パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 大塚駅前徒歩8分 | 2005年（築21年） | 8階 | 2件 帯は非表示 |
121.9万円 | 119.0万円 |
| 6フォルム道灌山 | 西日暮里徒歩9分 | 2008年（築17年） | 7階 | — | 69.0万円 | 87.7万円 |
価格の幅は100万円単位に丸めた帯で、住戸ごとの内訳は出していません。棟名から各棟の相場ページへ移動できます。
買ったあと、毎月いくらかかるか
豊島区の築20〜30年のマンション（301棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
同じエリア・同じ築年帯の相場は265円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
同じエリア・同じ築年帯の相場は250円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
専有80.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月36,200円ほどが目安です。
修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。「安い＝良い」ではありません。長期修繕計画と積立金の残高は、購入の申し込み前に管理組合の資料で確認できます。豊島区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
プラウド駒込のこと、聞いてみた
このページに出ている数字を、会話のかたちにしたものです。上のグラフや表を読むのが面倒なときは、こちらからどうぞ。
プラウド駒込が気になってるんですね。山手線の駒込駅から徒歩9分で、駅はこの一路線が最寄りになります。
はい。山手線を徒歩9分で使えるのは通勤的にかなり大きくて、そこが第一候補の理由です。
建物は2005年11月の竣工で築20年。地上14階建てで地下1階、総戸数488戸のRC造、権利は所有権です。
488戸はかなり大規模ですね。それだけ戸数があると管理組合の規模も大きくなりそうです。
ええ。戸数が多いぶん一戸あたりの負担は分散しやすい一方、決めごとは総会で動く規模になります。
なるほど。周りの環境も知りたいです。子どもが小学校に上がる前後で考えているので。
半径500mの範囲だと、豊島区立駒込小学校が223m、豊島区立仰高小学校が471mにあります。
223mなら歩いてすぐですね。中学校や高校はどうでしょう。
豊島区立駒込中学校が168m、本郷中学校が247m、文京学院大学女子中学校が283m。高校は本郷高等学校が267m、文京学院大学女子高等学校が341mです。
168mは近いですね。小さいうちの保育園も気になります。
キッズパートナー駒込が106m、コンビプラザ駒込ちどり保育園が223m、さくらさくみらい駒込が229m、もみじ幼稚園が258mです。
106mって本当に目の前くらいですね。近くに選択肢があるのはありがたいです。
豊島区立駒込第三保育園も383mです。公園は染井吉野桜記念が279m、染井よしの桜の里が297m、駒込が324mにあります。
公園が徒歩圏にいくつもあるのはいいですね。ほかにもありますか。
六義公園が450m、駒込西が455mです。この二つは少し歩く距離になりますね。
わかりました。価格の感覚も教えてもらえますか。予算感を掴みたくて。
AI査定は4階・80.4㎡の想定で、間取りは3LDK。13550万円から16692万円のレンジで、中央が13910万円です。坪単価は571.5万円/坪。
豊島区全体の相場と比べるとどうなんでしょう。
豊島区の中央値は400棟ベースで234.0万円/坪です。同じ物差しで見ると、かなり水準の違う場所ですね。
実際に決まった価格の目安みたいなものはありますか。
直近の成約は390.0万円/坪でした。周辺半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯の今の水準は538.0万円/坪で、32件です。
その周辺の水準は、動きがあるんですか。
同じ条件で2026年が507.0万円/坪、2025年が474.0万円/坪。前の年から7.0%上がっています。
上がっているんですね。もし将来貸すことになったら、どのくらいの水準なんでしょう。
駒込駅まわりの70㎡〜の帯だと、賃料の中央値は25.3万円/月で、120件の水準です。あくまで参考程度ですね。
ありがとうございます。数字も周りの環境もイメージがついたので、一度現地を見に行ってみます。
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
この棟で売却をお考えの方
当社に「この棟の売却を考えている」とご登録いただいている方がいる場合だけ、人数を表示しています。いらっしゃらない月は何も表示しません。数を大きく見せるようなことはしません。
プラウド駒込の購入よくある質問
プラウド駒込のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2018〜2019年の成約の中央値（坪単価318万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2018年から+85%動いているので、いまの目安は坪単価590万円/坪です。
プラウド駒込を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費245円・修繕積立金205円です。豊島区の築20〜30年のマンション301棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
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