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豊島区のマンション管理費・修繕積立金の相場
東京都／4,979戸の実データから集計（2026-08-31時点・直近3年分）
豊島区の分譲マンション4,979戸について、実際に募集された住戸の 管理費・修繕積立金を集めて集計しました。真ん中の住戸は月22,400円 （管理費11,800円＋修繕積立金9,900円）です。 金額そのものは広さで大きく変わるので、他の住戸と比べるときは㎡あたりの単価（豊島区は 合計540円/㎡/月）を使ってください。
築年数で見た豊島区の管理費・修繕積立金
| 築年数 | 管理費 | 修繕積立金 | 合計 | 合計（月額） | 集計した住戸 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 328円/㎡ | 146円/㎡ | 475円/㎡ | 27,300円専有55.9㎡ | 396 |
| 築10〜20年 | 305円/㎡ | 250円/㎡ | 549円/㎡ | 25,200円専有54.1㎡ | 1,054 |
| 築20〜30年 | 248円/㎡ | 245円/㎡ | 492円/㎡ | 25,200円専有56.5㎡ | 1,143 |
| 築30〜40年 | 391円/㎡ | 264円/㎡ | 658円/㎡ | 18,200円専有23.5㎡ | 692 |
| 築40年以上 | 292円/㎡ | 250円/㎡ | 540円/㎡ | 20,400円専有39.1㎡ | 1,694 |
中央値です。㎡あたりの単価で比べています。修繕積立金は築年数が進むほど上がるのが一般的で、 新築時に低く設定した積立金を、長期修繕計画にそって段階的に引き上げていくためです。 月額の欄は住戸の広さがそのまま効くので、築年帯によって中心となる広さ（右下の専有面積）が違う点にご注意ください。
広さ別の月額
| 専有面積 | 管理費 | 修繕積立金 | 合計（月額） | ㎡あたり合計 | 集計した住戸 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 8,200円 | 6,400円 | 14,700円 | 610円/㎡ | 2,173 |
| 40〜55㎡ | 13,200円 | 11,300円 | 24,600円 | 523円/㎡ | 1,070 |
| 55〜70㎡ | 15,700円 | 14,200円 | 30,500円 | 487円/㎡ | 969 |
| 70〜85㎡ | 18,400円 | 16,400円 | 34,600円 | 450円/㎡ | 578 |
| 85㎡以上 | 24,900円 | 23,100円 | 45,600円 | 472円/㎡ | 189 |
中央値です。狭い住戸ほど㎡あたりの単価は高くなります。 エレベーター・エントランス・受水槽など共用部の費用は住戸の広さに比例しないため、 ワンルームでは一戸あたりの負担が相対的に重くなるからです。
築年数 × 広さ別の相場表（豊島区）
| 築年数＼専有面積 | 40㎡未満 | 40〜55㎡ | 55〜70㎡ | 70〜85㎡ | 85㎡以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築10年未満 | 12,300円441円/㎡・125戸 | 25,300円506円/㎡・60戸 | 37,300円580円/㎡・108戸 | 30,300円401円/㎡・92戸 | — |
| 築10〜20年 | 14,200円546円/㎡・386戸 | 27,800円546円/㎡・186戸 | 33,400円572円/㎡・251戸 | 40,300円540円/㎡・193戸 | 59,100円570円/㎡・38戸 |
| 築20〜30年 | 15,100円614円/㎡・345戸 | 24,600円486円/㎡・172戸 | 28,400円452円/㎡・324戸 | 32,600円440円/㎡・224戸 | 42,700円443円/㎡・78戸 |
| 築30〜40年 | 14,200円733円/㎡・443戸 | 26,600円547円/㎡・135戸 | 31,200円496円/㎡・67戸 | — | 45,800円498円/㎡・30戸 |
| 築40年以上 | 15,200円586円/㎡・874戸 | 23,400円510円/㎡・517戸 | 27,500円463円/㎡・219戸 | 33,300円457円/㎡・52戸 | 52,100円478円/㎡・32戸 |
管理費＋修繕積立金の月額（中央値）です。かっこ内は㎡あたりの単価と、集計した住戸の数。 集計できた住戸が20戸に満たないマス目は「—」にしています（個別の住戸が推測できないようにするためです）。 お手持ちの住戸の月額をこの表と見比べると、同じ築年数・同じ広さの中でどのあたりに位置するかが分かります。
管理費・修繕積立金が高いかどうかの見分け方
月額ではなく㎡単価で比べる
月22,400円が高いか安いかは、広さが分からないと判断できません。 月額を専有面積で割った㎡単価に直すと、豊島区の真ん中は 合計540円/㎡/月です。676円/㎡を超えていれば、 このエリアでは高いほうの4分の1に入ります。
戸数が少ないほど一戸あたりは重い
エレベーターの保守、共用部の電気代、管理員の人件費は、戸数で割り勘になります。 30戸に満たない小規模マンションやタワー型の共用施設が多い物件は、 同じ広さでも㎡単価が高く出ます。数字だけを見て割高と決めつけないでください。
修繕積立金が低いのは前借りかもしれない
豊島区の修繕積立金は㎡あたり243円/月が真ん中です。 これを大きく下回る場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。 長期修繕計画と積立金の残高を、管理組合の資料で必ず確認してください。
築年数が進むと積立金は上がる
新築時の積立金は低めに設定され、計画にそって段階的に引き上げられるのが一般的です。 築浅で積立金が安いこと自体は珍しくありません。 問題になるのは、築年数が進んでいるのに引き上げが行われていない場合です。
高い管理費に見合う中身があるか
24時間有人管理、コンシェルジュ、ラウンジやゲストルームなどの共用施設があれば、 管理費は当然高くなります。金額だけでなく、 その費用で何が提供されているのかを管理規約と重要事項調査報告書で確認してください。
維持費は売却価格に響く
買主は住宅ローンの返済額と管理費・修繕積立金を合わせて負担を考えます。 維持費が相場より重い住戸は、同じ広さ・同じ立地でも売り出し価格を下げないと決まりにくくなります。 売却を考えるときは、価格と一緒に維持費の水準も見ておくと判断しやすくなります。
豊島区の管理費・修繕積立金 よくある質問
豊島区のマンションの管理費・修繕積立金は月いくらですか？
豊島区で募集された4,979戸を集計すると、管理費と修繕積立金の合計は月22,400円（管理費11,800円＋修繕積立金9,900円）が中央値です。中心となる専有面積は43.8㎡です。
豊島区では築年数が古いほど管理費・修繕積立金は高くなりますか？
㎡あたりの月額で見ると、築10年未満は管理費328円・修繕積立金146円、築40年以上は管理費292円・修繕積立金250円です。修繕積立金は築年数が進むほど上がるのが一般的で、新築時に低く設定した額を長期修繕計画にそって引き上げていくためです。
豊島区で管理費が高すぎるかどうかは、どう判断すればよいですか？
月額を専有面積で割った㎡単価で比べてください。豊島区の中央値は管理費＋修繕積立金で540円/㎡/月、676円/㎡を超えると高いほうの4分の1に入ります。ただし総戸数が少ないマンションや共用施設の多い物件は㎡単価が高く出るため、金額だけで割高とは判断できません。
維持費が重いと感じたら
いま売るといくらか、実データで分かります
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このページの数字について
- 出典：青山地所が独自に集計した首都圏の分譲マンションの募集情報（2026-08-31時点・直近3年分）。豊島区の4,979戸を集計しています。
- すべて中央値：平均ではなく真ん中の値です。極端に高い/安い住戸に引きずられないようにしています。月額は100円単位、㎡単価は1円単位に丸めています。
- 掲載しないもの：個別の住戸が特定できないよう、集計した住戸が20戸に満たないマス目は表示していません。物件名・号室・階・個別の金額は一切掲載していません。
- 注意：管理費・修繕積立金は同じマンションでも住戸の広さで変わり、総会の決議で改定されます。実際の金額は必ず重要事項調査報告書と管理組合の資料でご確認ください。