パークタワー八千代緑が丘
千葉県八千代市緑が丘１丁目／2012年7月築・291戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 千葉県八千代市緑が丘１丁目
- 築年月
- 2012年7月（築14年）
- 総戸数
- 291戸
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道「八千代緑が丘」徒歩2分
- 階建
- 地上31階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 三井不動産レジデンシャル
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークタワー八千代緑が丘はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
フォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。
売りたい方にとっては
買いたい方は下の欄からフォローしておくと、売り出しが出た月にお知らせします。売りたい方にとっては、比較対象が無いぶん買い手の目が1件に集まりやすい状態です。
パークタワー八千代緑が丘の売買相場
坪単価は3〜6年前の169万円/坪から203万円/坪へ、+20.1%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件以上 | 3,300万円 | 2,780〜3,500万円 | 60.1㎡ | 180万円 |
| 3LDK | 10件以上 | 3,690万円 | 3,300〜4,190万円 | 73.7㎡ | 166万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークタワー八千代緑が丘と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークタワー八千代緑が丘の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークタワー八千代緑が丘が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数291戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の169万円から203万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
修繕積立金は八千代市の築10〜20年の相場（158.5円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅から徒歩2分です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
パークタワー八千代緑が丘は、階でいくら変わるか
地上31階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有64.8㎡・3LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。
- 低層1〜9階3,880万円成約10件
- 中層10〜18階4,110万円成約9件
- 高層19〜27階4,180万円成約17件
- 最上階層28〜31階4,280万円成約4件
帯は専有64.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有64.8㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約400万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有64.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有64.8㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月29,900円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。八千代市の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークタワー八千代緑が丘のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークタワー八千代緑が丘、気になってるんですね。東葉高速鉄道の八千代緑が丘駅から徒歩2分ですよ
徒歩2分ってほぼ駅前ですよね。毎日の通勤を考えるとかなり大きいなと思っていて
そうですね。建物は2012年7月築で築14年、地上31階建てのタワーです。構造はRCですね
31階建てだと結構な高さですね。RCでそこまで積み上げてるんだ
続きを読む（20件）
総戸数は291戸です。これくらいの規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回していく形になりますね
291戸か。大規模すぎず小規模すぎずというところでしょうか。土地の権利はどうなってます
所有権です。周辺だと公園がとにかく多くて、仲木戸前公園が115m、花輪1号緑地が216mのところにあります
115mって本当にすぐそこですね。休みの日にふらっと出られる距離だと嬉しいです
他にも緑が丘北公園が286m、光の杜公園が386m、スポーツの杜公園が397mです。500m圏内だけでこれだけありますね
5つも入ってるんですか。緑が多いエリアなんだなというのは数字だけでも伝わります
子ども関係だと、八千代市立新木戸小学校が479m。保育園はエーワン緑が丘保育園が410m、緑が丘こひつじ保育園が450mですね
小学校も保育園も徒歩圏に収まってるんですね。将来を考えると気になっていたところなので助かります
価格の話もしておきましょうか。AI査定だと19階・64.8㎡の想定で、3536万円から4910万円のレンジ、真ん中が4160万円です
レンジがそこそこ広いですね。3500万円くらいから4900万円くらいまで幅があるということですか
そうですね。間取りは3LDKの想定で、坪単価に直すと212.3万円/坪という数字が出ています
212.3万円/坪ですか。実際に売れた価格とはどのくらい違うものなんでしょう
直近の成約は183.5万円/坪でした。査定の212.3万円/坪とは差がありますね
査定より成約のほうが低い数字なんですね。その差はちょっと頭に入れておきたいです
あと参考までに、八千代市全体の中央値は70.0万円/坪です。77棟を見た数字ですね
市の中央値が70.0万円/坪で、この棟が183.5万円/坪。だいぶ立ち位置が違う物件ということですか
数字の上ではそうなりますね。駅徒歩2分の31階建てという条件が、そのまま出ている形かなと
なるほど。市全体の水準と並べて見ると、この棟がどういう位置にいるのかが分かりやすいです
見学のときは、291戸の管理体制と、2012年7月築で築14年ということで共用部の状態を見ておくといいですよ
分かりました。駅から徒歩2分の道のりと、115mの仲木戸前公園まで歩いて、実際に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークタワー八千代緑が丘の購入よくある質問
パークタワー八千代緑が丘の価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の169万円から203万円へ、20.1%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は4,000万円です。
ほかの質問（1件）
パークタワー八千代緑が丘を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費270円・修繕積立金192円です。八千代市の築10〜20年のマンション20棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークタワー八千代緑が丘の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価203万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3.2万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（64.8㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークタワー八千代緑が丘のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有64.8㎡・3LDK・19階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,536〜4,920万円（中心4,160万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,160万円この棟の標準的な住戸（19階・64.8㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークタワー八千代緑が丘のAI査定レンジ
この棟は地上31階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有64.8㎡・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。
階で変わるAI査定レンジ（専有64.8㎡の場合）
- 低層1〜9階3,880万円成約10件
- 中層10〜18階4,110万円成約9件
- 高層19〜27階4,180万円成約17件
- 最上階層28〜31階4,280万円成約4件
帯は専有64.8㎡で、階だけを変えた数字です。
この数字の見方
同じ広さ（専有64.8㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜31階）では中心値で約400万円（10%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。
帯はどれも専有64.8㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（19階・64.8㎡）で見るとレンジは3,536〜4,920万円・中心は4,160万円、坪単価にすると212.3万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で4,000万円（坪単価203万円）でした。上のレンジの中心はこれとほぼ同じ水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心4,160万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 4,160万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −144万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 4,012万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
本日時点では、この棟で売り出し中の住戸を確認できていません。
売る側から見ると
同じ棟に売り出しが無い状態は、買いたい方の目が1件に集まりやすいという意味では売主に有利に働きます。ただし、比較対象が無いぶん価格の根拠を示す必要があるので、成約の実測値をそのまま使えるこのページの数字が役に立ちます。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.4%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の169万円から203万円へ20.1%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークタワー八千代緑が丘の売却よくある質問
パークタワー八千代緑が丘はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有64.8㎡）の住戸なら、当社のAI査定では3,536万〜4,920万円、中心が4,160万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（1件）
パークタワー八千代緑が丘は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は112日、値下げして決まった割合は82%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.0%です。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
管理費・修繕積立金は相場並みか
八千代市の築10〜20年のマンション（20棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は207円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。
相場は158.5円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークタワー八千代緑が丘の相場よくある質問
パークタワー八千代緑が丘の売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は4,000万円、坪単価は203万円/坪です（専有64.8㎡が中心）。
パークタワー八千代緑が丘の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費270円・修繕積立金192円です。八千代市の築10〜20年のマンション20棟の相場は管理費207円・修繕積立金158.5円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
パークタワー八千代緑が丘にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
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建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。