ライオンズプラザ南太田
神奈川県横浜市南区南太田１丁目／1983年3月築・263戸／成約データ10件以上・賃貸成約100件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市南区南太田１丁目
- 築年月
- 1983年3月（築43年）
- 総戸数
- 263戸
- 最寄駅
- 京浜急行電鉄本線「南太田」徒歩3分
- 階建
- 地上7階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 大京
- 施工
- 三井住友建設
- 管理会社
- 大京アステージ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 横浜市ブル-ライン「吉野町」徒歩6分
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ライオンズプラザ南太田はどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ライオンズプラザ南太田の売買相場
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
成約が少ない棟のため、2016〜2017年の成約の中央値77万円/坪を、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+16%）で今の時点に直した89万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
点はライオンズプラザ南太田で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2016年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の89万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
ライオンズプラザ南太田と似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ライオンズプラザ南太田の購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ライオンズプラザ南太田が選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数263戸に対して1年に動くのは0%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約100件以上では、募集開始から契約までの中央値が22日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
修繕積立金は横浜市南区の築40年以上の相場（226.0円/㎡）より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。
京浜急行電鉄本線「南太田」駅から徒歩3分です。ほかに吉野町駅も使えます。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有27.1㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月14,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市南区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ライオンズプラザ南太田のこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ライオンズプラザ南太田、見てきた感じどうでした。京浜急行電鉄本線の南太田駅から徒歩3分ですよ
駅近ですよね。1983年3月築だと築43年になるんですね、そこがちょっと気になっていて
RC造の7階建てで、総戸数263戸あります。これだけの規模だと管理組合もそれなりの世帯数で回すことになりますね
263戸は多いですね。一戸あたりの負担で言うと大所帯のほうが分散はしやすいのかな
続きを読む（24件）
そういう考え方はできますね。あと駅は南太田だけじゃなくて、横浜市ブル-ラインの吉野町も徒歩6分で使えます
2路線使えるのはいいな。土地の権利は所有権なんですよね、そこは安心材料です
はい所有権です。周りだと山王橋公園が76m、蒔田公園が141mのところにありますよ
76mってもう目の前じゃないですか。散歩する場所には困らなそうですね
公園はまだあって、南太田公園が262m、共進第一公園が379m、東蒔田公園が447mです
5つもあるんですね。子どもがいる場合、学校まわりはどうなんでしょう
横浜市立日枝小学校が249m、横浜市立南太田小学校が270m。中学は横浜市立共進中学校が405mです
どれも歩ける距離ですね。高校とか保育園なんかも近くにあったりしますか
横浜市立横浜商業高等学校が345m、神奈川県立横浜清陵高等学校が444m。保育園や幼稚園も5つありますよ
5つですか。一番近いのはどのくらいですか
お三の宮日枝幼稚園が198mですね。チームナーサリーＢｉｇＨｕｇ南太田が253m、小学館アカデミーまいた保育園が264mです
どれも近いですね。あとは病院がどこにあるかも知っておきたいです
医療法人佐藤病院が87mのところにあります。ちなみに幼稚園は白百合光の子幼稚園345m、横浜みなみ薫保育園373mもあります
87mはすぐそこですね。生活まわりは分かってきました。価格の話も聞きたいです
AI査定だと3階・27.1㎡の想定で、646万円から912万円、中央値が760万円というレンジです
1Kの広さでそのくらいなんですね。坪単価にするとどうなりますか
その想定で93.3万円/坪です。直近の成約だと96.5万円/坪という数字も出ています
実際の成約のほうが少し上なんですね。エリア全体と比べるとどうなんでしょう
横浜市南区の中央値は204棟で118.0万円/坪。周辺の今の水準は41件で117.0万円/坪です
棟の坪単価はエリアより低めなんですね。相場自体は動いているんですか
半径1.2kmの同じ築年帯・同じ広さ帯で、2025年の113.0万円/坪から2026年は132.0万円/坪、16.8%上がっています
16.8%は結構な動きですね。将来もし貸すことになった場合はどうなんでしょう
南太田駅まわりの〜30㎡だと、3342件で家賃の中央値が6.7万円/月という水準です
件数も多いんですね。数字が具体的で助かりました。まずは現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ライオンズプラザ南太田の購入よくある質問
ライオンズプラザ南太田のいまの相場はいくらですか？
この棟は成約が少ないため、2016〜2017年の成約の中央値（坪単価77万円/坪）を周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況で今の時点に直しています。2016年から+16%動いているので、いまの目安は坪単価89万円/坪です。
ほかの質問（2件）
ライオンズプラザ南太田でいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の11件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが1件、レンジの中が6件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ライオンズプラザ南太田を買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費270円・修繕積立金261円です。横浜市南区の築40年以上のマンション238棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ライオンズプラザ南太田の売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
2016〜2017年の成約の中央値を市況で今の時点に直した水準（坪単価89万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（27.1㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ライオンズプラザ南太田のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.1㎡・1K・3階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては646〜912万円（中心760万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
760万円この棟の標準的な住戸（3階・27.1㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ライオンズプラザ南太田のAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有27.1㎡・3階・1K）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の2016〜2017年の成約の中央値は600万円（坪単価77万円）でした。周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（2016年から+16%）で今の時点に直すと坪単価89万円・同じ広さなら700万円ほどになります。上のレンジの中心はこれと近い水準です。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心760万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 760万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −32万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −4万円 |
| 手元に残る目安 | 724万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は10件以上です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.0%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ライオンズプラザ南太田の売却よくある質問
ライオンズプラザ南太田はいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有27.1㎡）の住戸なら、当社のAI査定では646万〜912万円、中心が760万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ライオンズプラザ南太田は売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は151日、値下げして決まった割合は100%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で9.0%です。
いまライオンズプラザ南太田で売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は600万〜4,300万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの6棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される6棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ライオンズプラザ南太田この棟 | 南太田徒歩3分 | 1983年（築43年） | 7階 | 600〜4,300万円 11件 |
24.9万円 | 27.9万円 |
| 1ライオンズマンション野毛山南 （相場データ） | 桜木町徒歩3分 | 1985年（築41年） | 8階 | 1件 帯は非表示 |
30.1万円 | 32.7万円 |
| 2ライオンズプラザ井土ヶ谷2番館 （相場データ） | 井土ヶ谷徒歩4分 | 1990年（築36年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
28.5万円 | 27.8万円 |
| 3ライオンズマンション吉野町第6 （相場データ） | 吉野町徒歩4分 | 1984年（築41年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
31.9万円 | 49.7万円 |
| 4ライオンズマンション高砂 （相場データ） | 阪東橋徒歩5分 | 1973年（築52年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
29.3万円 | 34.7万円 |
| 5パークノヴァ横浜阪東橋前 （相場データ） | 阪東橋徒歩5分 | 1991年（築35年） | 9階 | 1件 帯は非表示 |
30.5万円 | 32.1万円 |
| 6ライオンズマンション千歳 （相場データ） | 吉野町徒歩5分 | 1975年（築50年） | 9階 | 600〜1,800万円 3件 |
18.9万円 | 16.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市南区の築40年以上のマンション（238棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は215円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は226円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ライオンズプラザ南太田の相場よくある質問
ライオンズプラザ南太田の売買相場はいくらですか？
2016〜2017年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は600万円、坪単価は77万円/坪です。これは2016〜2017年の成約の中央値なので、周辺（半径1.2km）の同じ築年帯・同じ広さ帯の市況（+16%）で今の時点に直すと89万円/坪が目安です。
ライオンズプラザ南太田の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約30件以上では、成約家賃の中央値は6.1万円、㎡単価は2,370円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ライオンズプラザ南太田の管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費270円・修繕積立金261円です。横浜市南区の築40年以上のマンション238棟の相場は管理費215円・修繕積立金226円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。
ライオンズプラザ南太田の家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 30件以上 | 7.1万円 | 6.5〜7.2万円 | 26.8㎡ | 2,668円 | 20.5% | 13日 |
| 1SLDK | 5件以上 | 10.3万円 | 9.8〜12.0万円 | 54.5㎡ | 1,889円 | 0.0% | 52日 |
| 2SDK | 5件以上 | 9.9万円 | 9.9〜10.5万円 | 50.8㎡ | 1,948円 | 0.0% | 0日 |
| ワンルーム | 100件以上 | 5.6万円 | 5.2〜5.9万円 | 26.5㎡ | 2,155円 | 20.1% | 29日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ライオンズプラザ南太田にお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市南区の近くのマンション
ハイツ南太田1974年築・坪87万円 横浜南太田ガーデンハウス1990年築・坪133万円 Le'a横濱コアフォート2017年築 横浜南太田ホームズ1997年築・坪191万円
ほかの近くの棟（4棟）
シャトレ横浜吉野町1972年築・坪67万円 リライア吉野町2014年築 ハートランド南太田1989年築 ブライズ吉野町RIVA2023年築
同じ横浜市南区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。