シティテラス横濱サウスザ・ガーデン
神奈川県横浜市西区伊勢町３丁目／2019年2月築・294戸／成約データ30件以上・賃貸成約10件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区伊勢町３丁目
- 築年月
- 2019年2月（築7年）
- 総戸数
- 294戸
- 最寄駅
- 京浜急行電鉄本線「戸部」徒歩5分
- 階建
- 地上10階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託
- ほかの駅
- 相模鉄道本線「平沼橋」徒歩10分
- 横浜市ブル-ライン「高島町」徒歩11分
- 学区（小）
- 戸部小学校,西前小学校,平沼小学校
- 学区（中）
- 西中学校
- 設備
- 駐車場・駐輪場・オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した30件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの売買相場
坪単価は3〜6年前の331万円/坪から374万円/坪へ、+13.0%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 7,440万円 | 7,040〜7,940万円 | 70.5㎡ | 349万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は30件以上、年平均6件ほどです。総戸数294戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約10件以上では、募集開始から契約までの中央値が33日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の331万円から374万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分です。ほかに平沼橋駅・高島町駅も使えます。
この棟に備わっているもの: オートロック・宅配ボックス・エレベーター・防犯カメラ・駐輪場。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有70.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月19,400円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市西区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデン、気になってるって聞いたよ。京浜急行電鉄本線の戸部駅から徒歩5分の棟だね
はい。駅からの距離はちょうどいいなと思ってます。他に使える駅ってありますか
相模鉄道本線の平沼橋が徒歩10分、横浜市ブルーラインの高島町が徒歩11分。3路線が徒歩圏に入るのはこの立地ならではだと思う
3路線は心強いですね。建物自体はどんな感じでしょうか
続きを読む（22件）
2019年2月築で築7年、地上10階建て、総戸数294戸のRC造。所有権の敷地だよ
294戸ってけっこう大きいですね。管理面ではどうなんでしょう
294戸あると管理組合の規模も大きくなるから、戸あたりの負担は分散しやすい一方で、合意形成には人数なりの時間がかかる、という一般論はあるかな
なるほど。子どもがいるので、周りの施設も知りたいです
半径500mだと、横浜市立西前小学校が259m、横浜市立戸部小学校が342m、横浜市立平沼小学校が392m。小学校は3つ入ってる
3つも入るんですね。中学校や保育園はどうですか
横浜市立西中学校が270m。保育園・幼稚園はウィズブック保育園戸部が108m、杉之子幼稚園が195m、戸部幼稚園が317mといったところ
108mって、ほんとにすぐそこですね。近いのはありがたいです
公園は戸部公園が216m、御所山公園が428m。あと医療法人恵仁会松島病院が453mの位置にあるよ
生活まわりは一通りそろってる感じですね。価格はどのくらい見ておけばいいでしょう
AI査定だと6階・70.5㎡の3LDK想定で、8640万円から10512万円のレンジ。中央値が8760万円で、坪単価は410.5万円/坪という計算
けっこうしますね…。この街の相場と比べるとどうなんですか
横浜市西区の中央値は169棟で179.0万円/坪。区全体の水準からはかなり上に位置してる棟だね
差は大きいですね。実際に売れた価格の水準も知りたいです
直近の成約坪単価は350.0万円/坪。査定のレンジより下の水準で動いた例がある、という見方になるかな
査定と実際の成約でそこそこ幅があるんですね。値動きの傾向はどうでしょう
この棟の成約坪単価は2024年が350.0万円/坪で6件、2025年が374.0万円/坪で13件。6.9%上がっている計算だよ
件数も増えてるんですね。動きのある棟なんだなと思いました
あと、もし将来貸す可能性も考えるなら、戸部駅まわりの水準は参考になるよ。70㎡〜の帯は38件で、家賃の中央値が21.8万円/月
70.5㎡想定だとその帯に入りますね。もう少し小さい部屋だとどうなんですか
50〜70㎡の帯が676件で16.0万円/月、30〜50㎡が1823件で11.4万円/月。広さの帯ごとに水準は分かれてる
よく分かりました。駅からの距離も施設の近さも数字で見えたので、一度現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの購入よくある質問
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の331万円から374万円へ、13.0%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は7,980万円です。
ほかの質問（1件）
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費192円・修繕積立金83円です。横浜市西区の築0〜10年のマンション73棟と比べると、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価374万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（70.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.5㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては8,710〜10,512万円（中心8,760万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
8,760万円この棟の標準的な住戸（6階・70.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約30件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有70.5㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で7,980万円（坪単価374万円）でした。上のレンジの中心はそれより10%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した30件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心8,760万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 8,760万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −296万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 8,458万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は2件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した30件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で4.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の331万円から374万円へ13.0%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの売却よくある質問
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有70.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では8,710万〜10,512万円、中心が8,760万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は91日、値下げして決まった割合は77%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.6%です。
いまシティテラス横濱サウスザ・ガーデンで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは2件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。
比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●シティテラス横濱サウスザ・ガーデンこの棟 | 戸部徒歩5分 | 2019年（築7年） | 10階 | 2件 帯は非表示 |
113.2万円 | 124.2万円 |
| 1アイマークス横浜桜木町 （相場データ） | 桜木町徒歩4分 | 2008年（築17年） | 9階 | 2件 帯は非表示 |
108.5万円 | 107.0万円 |
| 2グレーシアパークス横浜関内 （相場データ） | 関内徒歩3分 | 2011年（築15年） | 10階 | 1件 帯は非表示 |
93.9万円 | 93.5万円 |
| 3ライオンズ横濱マークレジデンス | 横浜徒歩4分 | 2012年（築13年） | 11階 | — | 75.4万円 | 86.3万円 |
| 4ブランズ横濱馬車道レジデンシャル （相場データ） | 桜木町徒歩5分 | 2015年（築11年） | 14階 | 7,100〜9,600万円 4件 |
157.8万円 | 153.5万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- アイマークス横浜桜木町：売り出しから成約まで142日／値下げして決まった割合40%
- グレーシアパークス横浜関内：売り出しから成約まで57日／値下げして決まった割合67%
- ブランズ横濱馬車道レジデンシャル：売り出しから成約まで117日／値下げして決まった割合71%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市西区の築0〜10年のマンション（73棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は297円/㎡。同じ規模・築年帯のマンションより抑えられています。共用施設や有人管理が少ないぶん安く済んでいる場合もあります。
相場は128円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの相場よくある質問
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は7,980万円、坪単価は374万円/坪です（専有70.5㎡が中心）。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は26.0万円、㎡単価は3,687円/㎡です。
ほかの質問（1件）
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費192円・修繕積立金83円です。横浜市西区の築0〜10年のマンション73棟の相場は管理費297円・修繕積立金128円で、管理費は「相場より安い」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 25.5万円 | 24.0〜26.3万円 | 70.5㎡ | 3,624円 | 58.3% | 29日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万円 | 7,600万円 | 4.03% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
シティテラス横濱サウスザ・ガーデンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市西区の近くのマンション
グリフォーネ横浜伊勢町2007年築 ラフィネジュ横浜南2002年築 グリフォーネ横浜伊勢町2番館2009年築 セザール横浜1992年築
ほかの近くの棟（4棟）
モンテベルデ横浜中央1993年築・坪127万円 ロゴス21戸部1991年築・坪128万円 グリフィン横浜メディオ2003年築 ドルチェ横浜桜木町2007年築
同じ横浜市西区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。