株式会社青山地所

MMタワーズザサウス

神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目/2003年10月築・287戸/成約データ30件以上・賃貸成約50件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て

成約価格の目安9,300万円売り出し中10件以上最寄りはみなとみらい駅・徒歩5分
ストリートビュー(撮影2025-08) / Google
地図国土地理院

撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。

建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
所在地
神奈川県横浜市西区みなとみらい4丁目
築年月
2003年10月(築22年)
総戸数
287戸
最寄駅
横浜高速鉄道MM線「みなとみらい」徒歩5分
階建
地上30階・地下1階
構造
RC
敷地の権利
所有権
分譲
三菱地所
施工
前田建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
管理形態
管理会社に全部委託(常駐)

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています(当社が把握している範囲)。

MMタワーズザサウスはどう売られてきたか

売出価格から成約価格までの差 3.3% 中央値・下がった方向がプラス
売り出しから成約まで 107日中央値
値下げして決まった割合 73% 下げ幅の中央値9.8%
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ

直近5年に成約した10件以上(売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの)から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。

いま売り出されている価格は、高いのか安いのか

売り出し中の住戸11件
価格の幅9,300〜23,000万円
広さの幅50〜95㎡
AI査定レンジより安い値付け0件
レンジの中7件レンジより高い4件
MMタワーズザサウス売り出し中11件と、当社のAI査定レンジの関係
グラフの見方AI査定レンジの精度

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この数字の見方

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。

価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い=買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。

MMタワーズザサウスの売買相場

成約価格(直近3年の中央値)9,300万円 成約10件以上・専有63.3㎡が中心
坪単価444万円/坪 ㎡単価134.3万円

坪単価は3〜6年前の345万円/坪から444万円/坪へ、+28.7%上がっています。

この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
売り出しから成約まで108日中央値
売出価格からの下げ幅6.0%成約価格との差(中央値)

見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

成約坪単価の推移(グラフ)
179.5179.5388.8388.85985982015: 288万円/坪20152882025: 598万円/坪2025598
MMタワーズザサウス成約坪単価の推移(万円/坪)

成約年(推定)ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

間取り成約件数中央値よくある価格帯専有面積坪単価
1LDK10件以上 5,600万円 4,860〜6,480万円 63.3㎡ 309万円
1SLDK5件以上 8,380万円 5,500〜9,100万円 63.3㎡ 437万円
2LDK10件以上 9,000万円 6,000〜9,710万円 72.2㎡ 367万円
3LDK5件以上 9,500万円 7,530〜12,350万円 87.0㎡ 332万円
グラフと数字の見方よくある価格帯=真ん中50%
1LDK5,600万円1SLDK8,380万円2LDK9,000万円3LDK9,500万円
MMタワーズザサウス間取り別の成約価格(中央値)

「よくある価格帯」は真ん中50%(下から25%〜75%の範囲)です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

MMタワーズザサウスと似たマンション

地図は下のカードに近づくと表示します

MMタワーズザイースト みなとみらい駅徒歩8分 この棟から約0.1km 2003年築(築23年)・30階建・287戸 坪462万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る MMタワーズザウエスト みなとみらい駅徒歩8分 この棟から約0.1km 2003年築(築23年)・30階建・287戸 坪503万円成約の中央値 同じ駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る M.M.TOWERS FORESIS R棟 みなとみらい駅徒歩4分 この棟から約0.1km 2006年築(築19年)・30階建・601戸 坪529万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ブリリアグランデみなとみらいオーシャンフロントタワー みなとみらい駅徒歩6分 この棟から約0.2km 2007年築(築19年)・30階建・555戸 坪531万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る みなとみらいミッドスクエアザ・タワーレジデンス みなとみらい駅徒歩4分 この棟から約0.2km 2007年築(築19年)・31階建・650戸 坪539万円成約の中央値 同じ駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る M.M.タワーズフォレシスL棟 みなとみらい駅徒歩6分 この棟から約0.1km 2007年築(築18年)・30階建・605戸 坪552万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ブリリアグランデみなとみらいパークフロントタワー みなとみらい駅徒歩6分 この棟から約0.2km 2007年築(築18年)・30階建・555戸 坪558万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト 神奈川駅徒歩7分 この棟から約0.9km 2003年築(築23年)・42階建・416戸 坪424万円成約の中央値 横浜高速鉄道MM線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ディーグラフォート横浜クルージングタワー 馬車道駅徒歩4分 この棟から約1.4km 2004年築(築22年)・21階建・135戸 坪474万円成約の中央値 横浜高速鉄道MM線の前後駅坪単価が近い築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る ザ・ヨコハマタワーズタワーウエスト 神奈川駅徒歩6分 この棟から約0.9km 2001年築(築25年)・42階建・402戸 坪456万円成約の中央値 横浜高速鉄道MM線の前後駅坪単価が近い築年が近いタワー この棟の相場を見る ブリリアグランデみなとみらい みなとみらい駅徒歩6分 この棟から約0.2km 2007年築(築19年)・30階建・555戸 坪302万円成約の中央値 同じ駅築年が近いタワー この棟の相場を見る 横浜シティタワー馬車道 関内駅徒歩5分 この棟から約1.5km 2003年築(築23年)・23階建・163戸 坪518万円成約の中央値 横浜高速鉄道MM線の前後駅築年が近い駅距離が同じ帯タワー この棟の相場を見る
この数字の見方

坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値(当社が把握している範囲)です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。

MMタワーズザサウスの購入をお考えの方へ

新着・値下げをメールでお知らせします(無料・電話番号は不要・停止は1クリック)

この棟をフォローする(無料)

MMタワーズザサウスが選ばれている理由

この棟で実際に数字が出ている項目だけです。

売りに出る数が少ない棟です 年平均3件ほど

直近5年の成約は10件以上、年平均3件ほどです。総戸数287戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。

借り手がすぐつく棟です 中央値19日

賃貸の成約50件以上では、募集開始から契約までの中央値が19日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。

値持ちしています +28.7%

成約坪単価の中央値は3〜6年前の345万円から444万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。

修繕への備えが厚い棟です 435.0円/㎡

修繕積立金は横浜市西区の築20〜30年の相場(209.0円/㎡)より高めです。毎月の負担は増えますが、そのぶん大規模修繕のときに一時金を求められる可能性は下がります。

駅が近い棟です みなとみらい駅徒歩5分

横浜高速鉄道MM線「みなとみらい」駅から徒歩5分です。

この一覧について

ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。

MMタワーズザサウスは、階でいくら変わるか

地上30階建てのこの棟では、同じ広さでも階でレンジが変わります。専有72.2㎡・2LDKの住戸を、階層帯ごとに当社のAIで見積もったものです。

  1. 低層1〜9階11,020万円成約11件
  2. 中層10〜18階11,670万円成約3件
  3. 高層19〜27階12,070万円成約12件
  4. 最上階層28〜30階12,570万円
10,40012,10013,70015,300
MMタワーズザサウス階層帯ごとのAI査定レンジ(専有72.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有72.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有72.2㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(28〜30階)では中心値で約1,550万円(14%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有72.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。売り出し中の住戸が高いか安いかは、棟の平均ではなくその住戸の階の帯と比べてご覧ください。眺望・向き・角部屋・リフォームの有無はこの図に入っていないので、同じ階でも上下します。査定は当社の意見であり、価格を約束するものではありません。

買ったあと、毎月いくらかかるか

専有72.2㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月56,700円ほどが目安です。

相場との比較・注意点

相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市西区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。

MMタワーズザサウスのこと、聞いてみた

このページの数字を、会話のかたちにしました。

この街の先輩

MMタワーズザサウス、気になってるんだね。横浜高速鉄道MM線のみなとみらい駅から徒歩5分の場所だよ

検討中さん

はい、駅5分は魅力です。建物としてはどんな感じの規模なんでしょうか

この街の先輩

2003年10月の築で、築22年。30階建てで地下1階、総戸数287戸。構造はRC造だよ

検討中さん

30階建てで287戸なら、管理組合もそれなりの世帯数で回す形になりますね。修繕の積立も戸数で分担できる規模かな

続きを読む(24件)
この街の先輩

そうだね、戸数が多い分ひと世帯あたりの負担の考え方は変わってくる。あと土地の権利は所有権だよ

検討中さん

所有権なのは安心材料です。周りにはどんな施設がありますか、子どもがいるので保育園とか気になっていて

この街の先輩

半径500m以内だと保育園が多いよ。にじいろ保育園みなとみらいが174m、ポピンズナーサリースクールみなとみらいが287m

検討中さん

174mってかなり近いですね。送り迎えの動線を考えるとありがたいです。他にもありますか

この街の先輩

みなとみらいくばがさ保育園が328m、キッズパートナーみなとみらいとキッズパートナーみなとみらい第2がどちらも363mにあるね

検討中さん

選択肢が5つも500m以内にあるのは心強いです。公園や病院はどうでしょう

この街の先輩

高島中央公園が225m、グランモ-ル公園が339m。病院は一般財団法人神奈川県警友会けいゆう病院が181mだよ

検討中さん

病院が181mというのは、いざというときの距離感として頼もしいですね。価格の目安も知りたいです

この街の先輩

AI査定だと18階・72.2㎡の想定で、下が11360万円、真ん中が11840万円、上が14208万円というレンジだね

検討中さん

11840万円が中心ということですか。間取りでいうと2LDKの想定なんですね

この街の先輩

そう、2LDKの想定。坪単価にすると542.4万円/坪という計算になっているよ

検討中さん

542.4万円/坪はかなりの水準ですね。実際に売れた事例だとどのくらいなんでしょう

この街の先輩

直近の成約は431.0万円/坪。査定のほうが強気に出ている形だから、そこは頭に入れておくといいよ

検討中さん

査定と成約でひらきがあるんですね。横浜市西区の全体の相場と比べるとどうですか

この街の先輩

横浜市西区の中央値は179.0万円/坪。169棟を集めた数字だから、この棟はかなり上のほうに位置しているね

検討中さん

エリアの中でも特別な立ち位置ということですか。予算の組み方を考え直す必要がありそうです

この街の先輩

みなとみらい駅まわりは賃貸の水準も出ているよ。もし将来貸すことを考えるなら参考になる

検討中さん

住み替えの可能性もゼロではないので、聞いておきたいです。どのくらいの水準なんでしょう

この街の先輩

70㎡以上の帯だと596件で、中央値が34.1万円/月。㎡あたりは0.453万円/㎡/月という数字だね

検討中さん

596件も集まっている帯なら、水準として見やすいですね。もう少し小さい部屋だとどうですか

この街の先輩

50〜70㎡の帯は203件で23.7万円/月、30〜50㎡は103件で17.6万円/月。広さで段差があるのが分かるよ

検討中さん

広い帯ほど数も多いんですね。駅5分で保育園も病院も近いとなると、暮らしの想像がだいぶできました

この街の先輩

数字は数字として、あとは実際の日当たりや共用部の雰囲気を自分の目で見るのがいちばんだよ

検討中さん

そうですね、査定と成約のひらきも含めて確認したいので、近いうちに現地を見に行ってみます

※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。

MMタワーズザサウスの購入よくある質問

MMタワーズザサウスでいま売り出されている価格は割高ですか?

売り出し中の11件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が7件、レンジより高いものが4件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い=買ってはいけないという意味ではありません。

ほかの質問(2件)

MMタワーズザサウスの価格は上がっていますか?

坪単価の中央値は3〜6年前の345万円から444万円へ、28.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は9,300万円です。

MMタワーズザサウスを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか?

㎡あたりの月額は管理費350円・修繕積立金435円です。横浜市西区の築20〜30年のマンション151棟と比べると、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

市場に出る前にお知らせできる場合があります

この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。

詳しく

当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。

お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。

売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ

MMタワーズザサウスの売却をお考えの方へ

希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる

直近3年の成約価格の中央値(坪単価444万円)を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。

この棟の買い手のご登録を受付中です。

  • ご相談は無料です。
  • 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
  • お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
  • お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
万円
㎡

広さはこの棟でいちばん多い住戸(72.2㎡)を入れてあります。お部屋の広さに直してください。

MMタワーズザサウスのお部屋は、いまいくら?

この棟でいちばん多い広さの住戸(専有72.2㎡・2LDK・18階)を、いま売った場合の当社AIの見立ては11,330〜14,208万円(中心11,840万円)です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。

11,330万円14,208万円

11,840万円この棟の標準的な住戸(18階・72.2㎡)

無料

簡易査定書(無料)を受け取る

  • お部屋に当てはめた査定の幅と、根拠にした同じ棟の成約の傾向
  • ご希望の価格で売れる見込み
  • いま競合になる売り出しと、値付けの考え方

こんな査定書です(見本を見る)

号室
㎡

専有面積は、わからなければおおよそで構いません。最初に入っている数字は、この棟でいちばん多い広さです。

階は部屋番号から読み取ります。

金額は当社AIの推定で、実際の成約とのずれは真ん中で1割ほどです。

詳しく書く(任意)

ご売却のご予定任意
万円
いまのお部屋の状態任意

査定書は担当者が確認してメールでお送りします。この棟に動きがあったときもお知らせします(停止は1クリック)。ご入力はこの端末にも残ります(電話番号は除く)。個人情報の取り扱い

当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。この棟は階でレンジが変わるため、当社AIが出した低層〜最上階層の実測値をつないで階を当てはめています。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。

この棟のAI査定レンジと手取りの目安を見る →

MMタワーズザサウスのAI査定レンジ

この棟は地上30階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸(専有72.2㎡・2LDK)を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ(専有72.2㎡の場合)

  1. 低層1〜9階11,020万円成約11件
  2. 中層10〜18階11,670万円成約3件
  3. 高層19〜27階12,070万円成約12件
  4. 最上階層28〜30階12,570万円
10,40012,10013,70015,300
MMタワーズザサウス階層帯ごとのAI査定レンジ(専有72.2㎡・帯=レンジ・点=中心値/万円)

帯は専有72.2㎡で、階だけを変えた数字です。

この数字の見方

同じ広さ(専有72.2㎡)でも、低層(1〜9階)と最上階層(28〜30階)では中心値で約1,550万円(14%)の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有72.2㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸(18階・72.2㎡)で見るとレンジは11,330〜14,208万円・中心は11,840万円、坪単価にすると542.5万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。

このレンジの見方(精度・過去の成約との差)

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間(2025年7月以降)に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で9,300万円(坪単価444万円)でした。上のレンジの中心はそれより27%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします(上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ)。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心11,840万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

成約価格(想定)11,840万円
仲介手数料(3%+6万円・消費税込み)−397万円
印紙税・抵当権抹消・書類関係など(概算)−9万円
手元に残る目安11,434万円

残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。

続きを読む

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税(売却益が出た場合)は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

いま売り出し中は10件以上です(本日時点・当社調べ)。

価格の幅は上の売り出し中の章にあります。

この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
73%成約10件以上
値下げして決まった割合

直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で9.8%でした。

3ヶ月半年1年107日
MMタワーズザサウス売り出しから成約までの日数(中央値)

売り出しから成約までの日数(中央値)です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。

成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の345万円から444万円へ28.7%上がっています。

続きを読む

上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】

MMタワーズザサウスの売却よくある質問

MMタワーズザサウスはいくらで売れますか?

この棟でいちばん多い広さ(専有72.2㎡)の住戸なら、当社のAI査定では11,330万〜14,208万円、中心が11,840万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

ほかの質問(2件)

MMタワーズザサウスは売り出してからどのくらいで決まりますか?

直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は107日、値下げして決まった割合は73%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.3%です。

いまMMタワーズザサウスで売りに出ている住戸は何件ありますか?

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は9,300万〜23,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。

購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ

あなたの棟は、買い手からこの4棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟です。

比較される4棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
棟名駅・徒歩築年階建 いまの売出成約㎡単価AI査定㎡単価
●MMタワーズザサウスこの棟 みなとみらい徒歩5分 2003年(築22年) 30階 9,300〜23,000万円
11件
134.3万円 164.1万円
1ディーグラフォート横浜クルージングタワー (相場データ) 馬車道徒歩4分 2004年(築22年) 21階 — 143.3万円 139.2万円
2横浜シティタワー馬車道 (相場データ) 関内徒歩5分 2003年(築23年) 23階 17,800〜21,000万円
3件
156.6万円 140.9万円
3M.M.TOWERS FORESIS R棟 (相場データ) みなとみらい徒歩4分 2006年(築19年) 30階 9,500〜27,000万円
16件
160.0万円 183.6万円
4シティタワー横濱 (相場データ) 関内徒歩3分 2005年(築20年) 23階 14,900〜18,000万円
4件
199.8万円 211.9万円

売出は本日時点の件数と価格の幅です(当社調べ)。

地図と表の見方
1234

地図国土地理院/ ●がこの棟、①②…が比較される棟です

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市西区の築20〜30年のマンション(151棟)と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費(㎡あたり月額)相場より高い
350円/㎡
安い相場並み高い

相場は224円/㎡。相場より高めです。コンシェルジュ・24時間有人管理・共用施設など、何にかかっている費用なのかを確認しておくと納得しやすくなります。

修繕積立金(㎡あたり月額)相場より高い
435円/㎡
安い相場並み高い

相場は209円/㎡。相場より高めですが、そのぶん修繕に向けた積立は厚いと考えられます。

数字は当社が把握している募集情報の中央値です。

この数字の見方

「安い=良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。

MMタワーズザサウスの相場よくある質問

MMタワーズザサウスの売買相場はいくらですか?

直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は9,300万円、坪単価は444万円/坪です(専有63.3㎡が中心)。

MMタワーズザサウスの賃料相場はいくらですか?

賃貸の成約10件以上では、成約家賃の中央値は26.8万円、㎡単価は4,122円/㎡です。

ほかの質問(1件)

MMタワーズザサウスの管理費・修繕積立金は相場並みですか?

㎡あたりの月額は管理費350円・修繕積立金435円です。横浜市西区の築20〜30年のマンション151棟の相場は管理費224円・修繕積立金209円で、管理費は「相場より高い」、修繕積立金は「相場より高い」水準です。

MMタワーズザサウスの家賃相場

成約家賃(直近3年の中央値) 26.8万円 成約10件以上・専有66.9㎡が中心
㎡単価4,122円/㎡ 1㎡あたりの月額
募集から成約まで19日中央値
賃料が下がって決まった割合13.7% 下がり幅の平均1.1%

実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。

この数字の見方

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

間取り成約件数中央値よくある賃料帯専有面積㎡単価賃下げ発生率成約までの日数
1LDK30件以上 23.0万円 21.6〜26.0万円 63.3㎡ 3,925円 11.4% 18日
2LDK30件以上 29.0万円 25.8〜32.0万円 66.9㎡ 3,953円 5.3% 17日
3LDK10件以上 38.3万円 35.3〜40.0万円 93.5㎡ 4,171円 8.3% 18日
ワンルーム5件以上 21.3万円 20.5〜21.3万円 52.9㎡ 4,030円 80.0% 76日
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
1LDK23万円2LDK29万円3LDK38.3万円ワンルーム21.3万円
MMタワーズザサウス間取り別の成約家賃(中央値)

成約家賃(㎡単価)の推移

3,6313,6313,8613,8614,0914,0912014: 3,723円/㎡20142019: 4,018円/㎡20192020: 3,868円/㎡20202021: 3,928円/㎡20212022: 4,091円/㎡20222023: 4,039円/㎡20232024: 3,793円/㎡2024
MMタワーズザサウス成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価(円/㎡・中央値)。件数が少ない年は表示していません。

この棟を貸した場合の利回り目安

表面利回り(同じ間取りで比較)3.61% 1種類の間取りで比較
表面利回り(㎡単価ベース)3.71% 賃料÷売買価格を㎡あたりで比較
間取り別の利回り
間取り成約家賃成約価格表面利回り
2LDK29.0万円 9,650万円 3.61%

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。

利回りの見方

表面利回り=年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り(実質利回り)はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。

MMタワーズザサウスにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります

査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

土地・戸建ての売却はこちら/一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら

お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします

📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875

平日10:00〜18:00/担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。

当社の立場について

当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。

横浜市西区の近くのマンション

ほかの近くの棟(4棟)
建物情報の誤りのご連絡

このページの建物情報(総戸数・管理形態・築年月など)に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。