M.M.TOWERS FORESIS R棟の売却価格はいくらで決まる？

M.M.TOWERS FORESIS R棟のAI査定レンジ

この棟は地上30階建てのタワーで、同じ広さでも階でレンジが変わります。この棟でいちばん多い広さの住戸（専有73.0㎡・2LDK）を、いま売った場合の成約見込みを階層帯ごとに出しました。

階で変わるAI査定レンジ（専有73.0㎡の場合）

同じ広さ（専有73.0㎡）でも、低層（1〜9階）と最上階層（28〜30階）では中心値で約1,600万円（13%）の差が出ています。お部屋の階が分かれば、この幅のどのあたりかまで絞れます。

帯はどれも専有73.0㎡で、階だけを変えて出した数字です。この棟の標準的な住戸（16階・73.0㎡）で見るとレンジは12,330〜16,092万円・中心は13,410万円、坪単価にすると607万円で、下の「手取りの目安」はこの中心値で計算しています。

このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。

この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で11,370万円（坪単価528万円）でした。上のレンジの中心はそれより18%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。

査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（下の登録欄からどうぞ）。

あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています

同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じタワー型・大手分譲・駅から5分以内・築年の近い棟を、当社のデータから機械的に選びました。

「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件から機械的に選んだ候補です。

近隣の同格棟は、どう決まっているか

• 横浜シティタワー馬車道：売り出しから成約まで52日／値下げして決まった割合33%
• ディーグラフォート横浜クルージングタワー：売り出しから成約まで62日／値下げして決まった割合67%
• MMタワーズザサウス：売り出しから成約まで107日／値下げして決まった割合73%
• シティタワー横濱：売り出しから成約まで30日／値下げして決まった割合67%
• ブランズタワーみなとみらい：売り出しから成約まで99日／値下げして決まった割合63%

どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。

この棟は、どう決まってきたか

成約坪単価の推移

成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。

間取り別の成約価格

帯は真ん中50%（下から25%〜75%）、点が中央値です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。

売れたお金から、手元に残るのはいくらか

AI査定レンジの中心13,410万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。

住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。

いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか

本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳は出していません。「AI査定レンジより安い値付け」は、売り出し価格が当社のAI査定レンジの下限を下回っている件数です。ここが多いと、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態といえます。

この棟を探している方がいるか

当社に「この棟を買いたい」とご登録いただいている方の人数です。ご登録は無料で、当社以外にお渡しすることはありません。人数は登録の実数だけを出しています。

買い手からは、管理費と修繕積立金がこう見えます

横浜市西区の築10〜20年のマンション（94棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。買う側は必ずここを見ます。

修繕積立金が相場より低い棟は、買い手から「これから値上げや一時金があるのでは」と見られます。長期修繕計画と積立金の残高を先に手元にそろえておくと、その懸念にその場で答えられます。

いまはこの棟にとってどんな時期か

この棟の坪単価は3〜6年前の389万円から528万円へ35.7%上がっています。上がった水準のまま成約が続いている状態です。

坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。

M.M.TOWERS FORESIS R棟の売却よくある質問

M.M.TOWERS FORESIS R棟はいくらで売れますか？

この棟でいちばん多い広さ（専有73.0㎡）の住戸なら、当社のAI査定では12,330万〜16,092万円、中心が13,410万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。

M.M.TOWERS FORESIS R棟は売り出してからどのくらいで決まりますか？

直近5年に成約した30件以上では、売り出しから成約までの中央値は97日、値下げして決まった割合は79%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で4.5%です。

いまM.M.TOWERS FORESIS R棟で売りに出ている住戸は何件ありますか？

本日時点で当社が把握しているのは10件以上です。価格は9,500万〜27,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。