MANSION MARKET REPORT

藤和西横浜ハイタウンの相場

神奈川県横浜市西区南浅間町／1984年2月築・162戸／成約データ 18件・賃貸成約 61件から集計

所在地: 神奈川県横浜市西区南浅間町
築年月: 1984年2月（築42年）
階建: 地上7階
総戸数: 162戸
構造: RC
敷地の権利: 所有権
分譲: 藤和不動産
施工: フジタ
管理会社: 三菱地所コミュニティ
管理形態: 管理会社に全部委託（日勤）
最寄駅: 東急東横線「横浜」徒歩29分
: 相模鉄道本線「西横浜」徒歩3分

建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。

藤和西横浜ハイタウンの売買相場

成約価格（直近15年の中央値）1,300万円 成約 18件・専有 29.7㎡が中心

坪単価109万円/坪 ㎡単価 33.1万円

この棟は年ごとの成約が少ないため、直近15年分をまとめた中央値です。過去の安い時期を含むので、いまの相場より低めに出ます。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。

間取り別の成約価格

藤和西横浜ハイタウン間取り別の成約価格(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある価格帯	専有面積	坪単価
1K	7	930万円	700〜970万円	29.7㎡	105万円
3LDK	5	2,090万円	1,970〜2,200万円	66.8㎡	101万円

「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。

藤和西横浜ハイタウンの家賃相場

成約家賃（直近3年の中央値） 7.0万円 成約 10件・専有 29.7㎡が中心

㎡単価2,239円/㎡ 1㎡あたりの月額

募集から成約まで30日中央値

賃料が下がって決まった割合18.0% 下がり幅の平均 1.9%

募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。

間取り別の成約家賃

藤和西横浜ハイタウン間取り別の成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	中央値	よくある賃料帯	専有面積	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
1K	20	6.5万円	6.3〜7.0万円	29.7㎡	2,285円	20.0%	41日
ワンルーム	29	6.5万円	6.4〜6.7万円	29.7㎡	2,192円	24.1%	33日

成約家賃（㎡単価）の推移

藤和西横浜ハイタウン成約家賃の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。

管理費・修繕積立金は相場並みか

横浜市西区の築40年以上のマンション（113棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。

管理費（㎡あたり月額）相場並み

216円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 242円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。

修繕積立金（㎡あたり月額）相場より安い

143円/㎡

安い相場並み高い

同じエリア・同じ築年帯の相場は 235円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。

「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。逆に管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。