ヴェレーナ港北ニュータウン
神奈川県横浜市都筑区仲町台３丁目／2008年9月築・346戸／成約データ50件以上・賃貸成約30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区仲町台３丁目
- 築年月
- 2008年9月（築18年）
- 総戸数
- 346戸
- 最寄駅
- 横浜市ブル-ライン「仲町台」徒歩9分
- 階建
- 地上10階・地下1階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 日本綜合地所
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
ヴェレーナ港北ニュータウンはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した10件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
グラフの見方AI査定レンジの精度
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
価格は100万円単位、広さは5㎡単位に丸めた幅で、住戸ごとの内訳・階数・向きは出していません。判定は各住戸の広さ・階数を当てはめたAI査定レンジと売り出し価格を比べたものです。リフォーム済み・眺望・角部屋といった個別の事情はレンジに入りきらないので、「レンジより高い＝買ってはいけない」という意味ではありません。売る側から見ると「AI査定レンジより安い値付け」が多いほど、同じ棟の中で価格競争が起きやすい状態です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの売買相場
坪単価は3〜6年前の205万円/坪から214万円/坪へ、+4.4%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件以上 | 5,300万円 | 4,750〜5,990万円 | 97.1㎡ | 180万円 |
| 3SLDK | 5件以上 | 5,000万円 | 4,550〜5,630万円 | 100.4㎡ | 164万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
ヴェレーナ港北ニュータウンと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
ヴェレーナ港北ニュータウンの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
ヴェレーナ港北ニュータウンが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は10件以上、年平均5件ほどです。総戸数346戸に対して1年に動くのは2%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
賃貸の成約30件以上では、募集開始から契約までの中央値が4日でした。住みたい人が途切れないエリア・棟だということの、いちばん素直な証拠です。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有100.4㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月30,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。横浜市都筑区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
ヴェレーナ港北ニュータウンのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
ヴェレーナ港北ニュータウンね。横浜市ブル-ラインの仲町台から徒歩9分のところ。まずは場所のイメージから話そうか
お願いします。徒歩9分ならそんなに遠くないですね。建物自体はどんな感じなんですか
2008年9月築で、今のところ築18年。地上10階、地下1階のRC造だよ。総戸数は346戸ある
346戸はけっこう大きいですね。それくらいの規模だと管理組合も人数が多くなりそうです
続きを読む（24件）
うん、住戸が多いぶん管理組合の規模も大きくなる。10階建てならRC造は自然な選び方だね。土地は所有権
所有権なのは安心材料です。周りの環境ってどうですか。子どもがいるので気になっていて
半径500m以内だと保育園や幼稚園が4つある。横浜市大熊保育園が164m、なかまちっこ園が291m
164mって本当にすぐそこですね。送り迎えのこと考えると近いのはありがたいです
あとエンジェルプラネット仲町台が376m、なかまちっこじゃんぷ園が401m。高校は神奈川県立新栄高等学校が364mのところ
選択肢が複数あるのはいいですね。公園みたいな場所もありますか
仲町台くわがた公園が157m、仲町台ひぐらし公園が242m。どちらも500m圏内に入ってる
157mなら散歩がてら行けそうです。あとはやっぱり価格ですよね。相場ってどのくらいなんでしょう
AI査定だと6階・100.4㎡の3LDKという想定で、6137万円から8100万円、真ん中が7220万円という出方
幅がありますね。坪単価にするとどれくらいの水準になるんですか
その想定での坪単価が237.8万円/坪。直近の成約ベースだと206.5万円/坪という数字が出てる
査定と実際の成約でけっこう差があるんですね。エリア全体と比べるとどうなんでしょう
横浜市都筑区の中央値は157.0万円/坪。134棟を見た数字だから、この棟はそれより上の位置にいるね
区の中では高めの部類なんですね。ここ最近の値動きも知りたいです
この棟の成約坪単価で見ると、2024年が207.0万円/坪、2023年が210.0万円/坪。1.4%下がってる
1.4%なら大きく崩れてるという感じではないですね。件数はどれくらい出ているんですか
2024年が5件、2023年が7件。棟の規模のわりに毎年たくさん出るタイプではないみたいだね
なるほど。もし将来的に貸すことになったら、このあたりってどんな相場なんでしょう
仲町台を最寄りにした数字だと、70㎡〜の帯で月14.2万円が中央値。この帯だけで660件ある
件数が多いので目安にはなりそうですね。㎡あたりだとどうなりますか
70㎡〜の帯で0.195万円/㎡/月。ちなみに50〜70㎡だと0.216万円/㎡/月で、広いほど単価は下がる傾向
広い部屋ほど㎡単価が落ちるのは面白いですね。だいぶイメージがつかめてきました
数字の話が続いたけど、最後は自分の目で見るのが早いよ。駅からの9分の道のりも歩いてみるといい
そうします。保育園や公園の距離も実感したいので、週末に現地を見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
ヴェレーナ港北ニュータウンの購入よくある質問
ヴェレーナ港北ニュータウンでいま売り出されている価格は割高ですか？
売り出し中の3件のうち、当社のAI査定レンジより安いものが0件、レンジの中が1件、レンジより高いものが2件です。リフォーム済みや眺望などの個別事情はレンジに入りきらないため、高い＝買ってはいけないという意味ではありません。
ほかの質問（2件）
ヴェレーナ港北ニュータウンの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の205万円から214万円へ、4.4%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は6,350万円です。
ヴェレーナ港北ニュータウンを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費204円・修繕積立金101円です。横浜市都筑区の築10〜20年のマンション92棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
ヴェレーナ港北ニュータウンの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価214万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された6万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（100.4㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
ヴェレーナ港北ニュータウンのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有100.4㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては6,137〜8,040万円（中心7,220万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
7,220万円この棟の標準的な住戸（6階・100.4㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約50件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
ヴェレーナ港北ニュータウンのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有100.4㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で6,350万円（坪単価214万円）でした。上のレンジの中心はそれより14%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した50件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心7,220万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 7,220万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −245万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 6,969万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は3件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した10件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で3.7%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の205万円に対していまが214万円で、4.4%の差にとどまっています。
続きを読む
相場が動いているというより、住戸ごとの条件で価格が決まっている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
ヴェレーナ港北ニュータウンの売却よくある質問
ヴェレーナ港北ニュータウンはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有100.4㎡）の住戸なら、当社のAI査定では6,137万〜8,040万円、中心が7,220万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
ヴェレーナ港北ニュータウンは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した10件以上では、売り出しから成約までの中央値は40日、値下げして決まった割合は62%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で1.1%です。
いまヴェレーナ港北ニュータウンで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは3件です。価格は7,100万〜9,000万円の幅です。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの3棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・駅から6〜10分・築年の近い棟です。
比較される3棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●ヴェレーナ港北ニュータウンこの棟 | 仲町台徒歩9分 | 2008年（築18年） | 10階 | 7,100〜9,000万円 3件 |
64.8万円 | 71.9万円 |
| 1エルエープライル新横浜 （相場データ） | 新横浜徒歩8分 | 2005年（築21年） | 11階 | 2,600〜3,500万円 9件 |
73.2万円 | 78.3万円 |
| 2ミオカステーロ港北イルビアーレ （相場データ） | 仲町台徒歩8分 | 2002年（築24年） | 5階 | 1件 帯は非表示 |
56.0万円 | 63.9万円 |
| 3クリオ北新横浜5番館 （相場データ） | 北新横浜徒歩6分 | 2002年（築24年） | 7階 | 1件 帯は非表示 |
47.6万円 | 66.3万円 |
広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
近隣に同じ条件の棟が少ないため、広さの構成・価格帯の条件を広げて選んでいます。「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- エルエープライル新横浜：売り出しから成約まで142日／値下げして決まった割合63%
- ミオカステーロ港北イルビアーレ：売り出しから成約まで54日／値下げして決まった割合86%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
横浜市都筑区の築10〜20年のマンション（92棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は195円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は232円/㎡。相場より低めです。将来の大規模修繕に向けて積立が足りているか、長期修繕計画と積立金の残高を確認することをおすすめします。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
ヴェレーナ港北ニュータウンの相場よくある質問
ヴェレーナ港北ニュータウンの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した10件以上では、成約価格の中央値は6,350万円、坪単価は214万円/坪です（専有100.4㎡が中心）。
ヴェレーナ港北ニュータウンの賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は30.3万円、㎡単価は2,853円/㎡です。
ほかの質問（1件）
ヴェレーナ港北ニュータウンの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費204円・修繕積立金101円です。横浜市都筑区の築10〜20年のマンション92棟の相場は管理費195円・修繕積立金232円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場より安い」水準です。
ヴェレーナ港北ニュータウンの家賃相場
実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。
この数字の見方
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件以上 | 21.5万円 | 19.8〜22.5万円 | 100.0㎡ | 2,182円 | 8.6% | 4日 |
家賃のグラフ間取り別・㎡単価の推移
成約家賃（㎡単価）の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。件数が少ない年は表示していません。
この棟を貸した場合の利回り目安
間取り別の利回り
| 間取り | 成約家賃 | 成約価格 | 表面利回り |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.0万円 | 6,200万円 | 4.84% |
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。
利回りの見方
表面利回り＝年間の想定賃料 ÷ 成約価格です。管理費・修繕積立金・固定資産税・原状回復費・空室期間は含みません。実際の手取り（実質利回り）はこれより低くなります。売買と賃貸で集計した時期が違うため、あくまで目安としてご覧ください。
ヴェレーナ港北ニュータウンにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
横浜市都筑区の近くのマンション
ミオカステーロ港北イルビアーレ2002年築・坪185万円 ユーロハイツ仲町台1998年築・坪145万円 マイキャッスル仲町台ステーションフロント2001年築・坪157万円 ベリスタ仲町台2010年築・坪245万円
ほかの近くの棟（4棟）
グレーシアパーク仲町台2011年築・坪214万円 プロムナード仲町台3号棟1998年築・坪187万円 中銀ライフケア横浜港北1988年築・坪47万円 プロムナード仲町台2号棟1995年築・坪153万円
同じ横浜市都筑区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。