MANSION MARKET REPORT
逗子マリーナ8号棟の相場
神奈川県逗子市小坪５丁目／1989年3月築・121戸／成約データ10件以上・賃貸成約10件以上から集計
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
- 所在地
- 神奈川県逗子市小坪５丁目
- 築年月
- 1989年3月（築37年）
- 階建
- 地上5階・地下1階
- 総戸数
- 121戸
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 西洋観光開発
- 施工
- 竹中工務店
- 管理会社
- リビエラリゾート
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（日勤）
- 学区（小）
- 小坪小学校
- 学区（中）
- 久木中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
逗子マリーナ8号棟の売買相場
成約が少ない棟のため、2020〜2021年の成約の中央値125万円/坪を、同じ市区の同じ築年帯の市況（2020年から+28%）で今の時点に直した160万円/坪を目安にしています。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移
点は逗子マリーナ8号棟で実際に成約した年ごとの坪単価の中央値、線は同じ市区の同じ築年帯の成約の動きをこの棟の水準に合わせた推定です。点だけを並べると2020年の数字をいまの相場と読み違えてしまうため、市況で時点をそろえています。右端の160万円/坪がいまの目安です。成約年は掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は点を出していません。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件以上 | 2,940万円 | 2,630〜3,140万円 | 82.2㎡ | 118万円 |
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
逗子マリーナ8号棟の家賃相場
募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。分譲マンションの住戸が賃貸に出たときの実勢を表します。
間取り別の成約家賃
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある賃料帯 | 専有面積 | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件以上 | 15.5万円 | 12.8〜18.5万円 | 73.4㎡ | 2,304円 | 14.3% | 11日 |
| ワンルーム | 5件以上 | 8.5万円 | 7.8〜9.8万円 | 36.3㎡ | 2,340円 | 20.0% | 1日 |
逗子マリーナ8号棟の相場よくある質問
逗子マリーナ8号棟の売買相場はいくらですか？
2020〜2021年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は3,300万円、坪単価は125万円/坪です。これは2020〜2021年の成約の中央値なので、同じ市区の同じ築年帯の市況（+28%）で今の時点に直すと160万円/坪が目安です。
逗子マリーナ8号棟の賃料相場はいくらですか？
賃貸の成約5件以上では、成約家賃の中央値は18.5万円、㎡単価は2,474円/㎡です。
逗子マリーナ8号棟のお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有82.2㎡・1LDK・2階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては3,723〜5,256万円（中心4,380万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
4,380万円この棟の標準的な住戸（2階・82.2㎡）
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当社のAIが、この棟の成約5件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
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