さいたま市中央区の土地・戸建て売却相場

土地さいたま市中央区の土地相場

駅徒歩 平均10.6分（中央値11分）

坪単価の推移

このエリアは集計できる年が少ないため、棒グラフで表示しています。 区画の大きさや接道条件の構成が年によって変わるため、単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。

土地の広さ別の相場

広い区画ほど坪単価が下がるのが一般的です（総額が大きくなり買い手が限られるため）。件数が少ない区分は表示していません。

売り出しからいくら下げて決まったか

さいたま市中央区の土地は、72.7%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で7.2%、成約までの日数は中央値42日。 90日以内に決まったのは69.1%です。

「掲載から成約までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。売り出し価格の付け方によって大きく変わるため、目安としてご覧ください。

戸建てさいたま市中央区の中古戸建て相場

駅徒歩 平均12.0分（中央値8分）

成約価格の推移

年によって土地の広さや築年数の構成が変わるため、値動きそのものと構成の変化が混ざっている点にご注意ください。

築年数帯別の相場

築年数は成約した時点で数えています（今日を基準にすると、過去の年の集計が実態とずれるため）。 同じ築年帯でも土地の広さが違うと価格は大きく変わります。築浅は小さめの分割地・築古は広い区画が中心、 というエリアでは築古の方が高く見えることがあります（価格の違いではなく物件の構成の違いです）。土地面積の列とあわせてご覧ください。

土地の広さ別の相場

坪単価は土地面積あたりの成約価格（建物込み）です。建物の価値が乗るため、同じエリアの土地の坪単価より高く出ます。

売り出しからいくら下げて決まったか

さいたま市中央区の中古戸建ては、79.1%が売り出し価格から値下げして成約しています。 値下げ幅は中央値で7.6%、成約までの日数は中央値131日。 90日以内に決まったのは41.8%です。

最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却日数も長くなります。「いくらで出すか」を決める前にご覧ください。

さいたま市中央区の路線価から実勢価格を見積もる

相続税路線価はご自宅の住所から国税庁の財産評価基準書で調べられます（毎年7月公表）。 路線価は公示価格の8割を目安に評定されているため、実勢価格は路線価の1.2〜1.5倍になるのが一般的です。 倍率は市区全体をならした値なので、駅前と郊外では実際の開きはこれより大きくなります。

さいたま市中央区の土地・戸建て相場 よくある質問

さいたま市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近10年に成約した土地55件では、坪単価の中央値は80万円/坪（㎡単価241,800円）、成約価格の中央値は2,800万円（土地112.1㎡）です。売り出し中の表示価格ではなく、実際に売買が成立した価格から集計しています。

さいたま市中央区の中古戸建ての相場はいくらですか？

直近3年に成約した中古戸建て7件では、成約価格の中央値は5,230万円（土地65.8㎡・建物101.8㎡・成約時の築0年）です。築年数帯別・土地の広さ別の相場はページ内の表をご覧ください。

さいたま市中央区の土地・戸建ては何日くらいで売れますか？

土地は掲載開始から成約まで中央値42日（90日以内に成約したのは69.1%、売り出し価格から値下げして決まったのは72.7%）、中古戸建ては掲載開始から成約まで中央値131日（90日以内に成約したのは41.8%、売り出し価格から値下げして決まったのは79.1%）です。最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向です。

さいたま市中央区で土地・一戸建て（一軒家）を売るといくらになりますか？

実際に成約した価格の中央値では、土地は坪単価80万円/坪・成約価格の中央値2,800万円、中古一戸建ては成約価格の中央値5,230万円です。実際の売却価格（値段）は土地の広さ・接道・築年・道路付けで変わるため、さいたま市中央区での査定は無料の売却相談でお受けしています。

埼玉県のほかのエリア

数字は土地の坪単価（直近3年・中央値）です。