相続税路線価は実勢価格の何倍か｜首都圏155市区の倍率ランキング

倍率が高い市区 ベスト20（相続税評価と時価の開きが大きい順）

倍率は「1.4倍台」のような帯でお出ししています（1.4倍以上1.5倍未満という意味です）。 順位はその市区の倍率の中央値で並べています。町ごとの順位は市区名をお進みください。 突き合わせに使える成約が20件未満の市区は載せていません。

倍率が低い市区（路線価に近い価格で動いている順）

倍率が低い地域は、路線価に近い価格で取引されているということです。 広い区画や別荘地・調整区域が混じる地域、取引そのものが少ない地域で低く出やすくなります。 相続税評価と時価の開きが小さいぶん、売却のときに「思っていたより高く売れない」と感じられることがあります。

都県から探す

市区名をお進みいただくと、その市区の町ごとの順位と、 土地の相場そのもの（坪単価・成約価格）へのご案内が出ます。

路線価と実勢価格の差 よくある質問

相続税路線価は実勢価格の何倍くらいですか？

首都圏155市区の真ん中あたりは1.6倍台でした。成約の一件ずつを、その土地の町丁目にある路線価と突き合わせて倍率を出し、市区ごとにその中央値を取っています（直近3年）。路線価は公示価格の8割を目安に評定されるため、理屈のうえでは1.2〜1.3倍ほどですが、実際の取引はそれより高い倍率になる地域が多くありました。

倍率が高い地域は相続税の対策に向いているのですか？

倍率が高い＝市場価格に対して相続税の評価額が低く出やすい地域、ということは言えます。ただし実際にどれだけ有利かは、土地の形状や広さ、他の財産、どなたが引き継ぐか、特例が使えるかで変わります。税額の判断は税理士の領域ですので、ここでは土地の価格側の目安としてご覧ください。

倍率がいちばん高かったのはどこですか？

この集計で最上位は富津市で2.5倍以上でした。順位は市区ごとの中央値で並べています。同じ市区の中でも町によって差が出るので、市区のページで町ごとの順位もご覧いただけます。

正確な倍率を知りたいときはどうすればよいですか？

このページでは倍率を「1.4倍台」のような帯（0.1刻み）で公開しています。お持ちの土地の町丁目に合わせた正確な倍率と、相続税評価額と市場価格の差の試算は、無料の売却相談からお申し込みいただくと、担当者が査定書に添えてお渡ししています。