株式会社青山地所

CITY MARKET REPORT

埼玉県さいたま市中央区の中古マンション相場・売却価格

埼玉県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）

坪単価 223万円・埼玉県38市区中 3位駅力最高 B直近1年の成約 50件以上

この街の中心価格帯

0万2,676万5,353万8,030万1.1億新築戸建て4,800万4,300万5,700万新築マンション (70㎡・AI推定)8,200万6,800万1億坪320〜480万中古マンション (60㎡換算)徒歩 平均8.0分・中央8分4,000万3,600万4,400万坪223万・築25年中心
新築戸建て4,300万〜5,700万中央 4,800万新築マンション (70㎡・AI推定)6,800万〜1億中央 8,200万坪320〜480万中古マンション (60㎡換算)3,600万〜4,400万中央 4,000万坪223万・築25年中心・徒歩 平均8.0分(中央8分)

中古の実勢: 成約坪単価の中央値 223万円/坪 (前年比 +7.7%)・売却までの日数の中央値 48日・直近1年の成約50件以上 (専有71.2㎡・築25年が中心)。

  • 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
  • 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
  • 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
北与野を検討中の会社員です。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな空気感なんでしょうか。住んでる方の感覚が知りたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの近くだと、日当たりがよくて静かですよ。公園もスーパーも歩ける範囲にあって、住んでみると日常はほんとに回しやすいです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、もっとのんびりした土地だったのよ。今は駅のまわりが少しずつ整って、住まいもずいぶん増えたねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、行政の動きは活発ですよ。与野中央公園には五千人規模のアリーナを整備する計画が進んでいますし、南与野駅の西口では区画整理が今も続いています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど。次に相場感です。正直なところ高いんでしょうか。予算のイメージがまったく掴めていません。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときより、今はだいぶ上がってる感覚だね。売るときも思ったより粘れた。安く買える街ではないよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4300万〜5700万で真ん中が4800万。新築マンションは70㎡で6800万〜1億100万。中古なら60㎡換算で4200万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ区でも差が大きいんです。上落合はぐっと高めで、鈴谷や新中里はだいぶこなれてる。丁目ひとつ動くだけで景色が変わりますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
差がそんなにあるんですね。では、どのあたりの、どんな物件が狙い目になりますか。
ミサキさん(住民歴10年)
駅まで歩ける距離だと毎日がラクですよ。戸数の多いマンションだと、月々の負担が軽めになりやすいのも助かっています。
ゴローさん(住民・売買経験者)
大戸のあたりは土地の評価が高いんだよね。マンションの値段だけ見てると気づきにくい。俺はそこを気にして選んだね。
真理子先生(不動産鑑定士)
築年での差もはっきり出ます。築20年を超えるあたりから坪単価が一段下がるので、同じ予算でも広さを取りやすくなります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、気をつけることはありますか。初めての購入なので、失敗しないか不安で。
トメさん(住民歴40年)
道が細いところもあるからねぇ。車を置くつもりなら、一度その時間に自分で走ってみるといいよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
駅の格でいえば北与野はBです。ただ、買うのは駅じゃなく一戸ですからね。丁目と築年で条件は変わります。現地は必ず歩いてください。

さいたま市中央区の相場の特徴

埼玉県さいたま市中央区の中古マンションは、坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）が2019年以降でみて最も高い水準にあり、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。築年数の中央値は25年、専有面積の中央値は70.8㎡で、築20年を超えた住戸が取引の中心になっています。掲載している駅は北与野の1駅です。

  • 築年帯によって坪単価が段階的に変わります。築10年未満が最も高く、築20年を境に下がり方が大きくなり、築40年以上が最も低い水準です。同じ区内でも築年数による差がはっきり出ています。
  • 間取り別では3LDKと2LDKの坪単価がほぼ同じ水準です。4LDKは坪単価が低めですが、広さがある分、成約価格の中央値は最も高くなります。専有面積の中央値は70.8㎡です。
  • 坪単価の推移は、2019年から2022年にかけて上がり、2023年と2024年は横ばい圏、2025年と2026年は再び上向いています。売却日数の中央値は48日で、成約までには一定の期間がかかっています。

坪単価の推移

1451451851852252252019: 163万円20192020: 161万円20202021: 184万円20212022: 210万円20222023: 201万円20232024: 198万円20242025: 207万円20252026: 225万円2026
さいたま市中央区の成約坪単価の推移 (年次中央値)

各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。

築年帯別の相場

築10年未満323万円築10-20年292万円築20-30年211万円築30-40年147万円築40年以上98万円
さいたま市中央区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)

直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。

間取り別の相場

1 LDK198万円2 LDK230万円3 LDK227万円4 LDK208万円
さいたま市中央区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)

数字で見る「街のカースト」

上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。

🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）

  1. 上落合1丁目坪289万円・31件
  2. 上落合2丁目坪274万円・58件
  3. 上落合5丁目坪251万円・11件
  4. 上落合6丁目坪242万円・10件
  5. 上落合7丁目坪226万円・22件
  6. 本町東7丁目坪197万円・13件

🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）

  1. 大字上落合89万円/坪
  2. 大戸3丁目81万円/坪
  3. 大戸1丁目79万円/坪
  4. 大戸4丁目48万円/坪
  5. 鈴谷9丁目48万円/坪
  6. 上落合1丁目48万円/坪

さいたま市中央区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪37万円 (容積率100%あたり換算)。

丁目マップで見る

1234123457892345671234512345671234561234512356712345612123456789上落合鈴谷円阿弥本町東下落合大戸本町西八王子新中里上峰桜丘大字上落合大字下落合新都心JR埼京線JR京浜東北線さいたま新都心南与野駅南与野与野本町駅与野本町北与野与野47万円/坪〜117〜132〜183〜225〜データ僅少
1234123457892345671234512345671234561234512356712345612123456789上落合鈴谷円阿弥本町東下落合大戸本町西八王子新中里上峰桜丘大字上落合大字下落合新都心JR埼京線JR京浜東北線さいたま新都心南与野駅南与野与野本町駅与野本町北与野与野16万円/坪〜25〜35〜40〜44〜データ僅少

濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。

駅力カースト — 路線の中で見る

一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。

JR埼京線
南与野
C
114万
与野本町
C
107万
北与野
B
228万
大宮
B
275万

さいたま市中央区の駅別相場

駅駅力坪単価3年変動 成約価格専有面積売却日数成約件数路線
北与野 B 228万円 +12.9% 5,480万 72.7㎡ 82日 169 JR埼京線

直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。

さいたま市中央区のマンション売却は
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査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。

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さいたま市中央区のマンション売却 よくある質問

さいたま市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,650万円、坪単価の中央値は223万円（㎡単価 約67.5万円）です。数値は毎月更新しています。

さいたま市中央区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？

直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は48日です。

さいたま市中央区のマンション価格は上がっていますか？

坪単価の中央値は前年比+7.7%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。

築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？

さいたま市中央区の築20-30年の成約坪単価の中央値は211万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。

売却を考えている方へ

売却日数の中央値は48日ですので、売り出しから成約までには相応の期間を見込んでおくと安心です。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですから、表の売り出し価格がそのまま成約水準になるとは限らない点にご留意ください。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。