LAND & HOUSE MARKET REPORT
江戸川区小松川の土地・戸建て相場
東京都江戸川区／東大島駅（都営新宿線）／ 小松川一丁目・小松川二丁目・小松川三丁目・小松川三丁目・小松川四丁目（2026-09-14 時点集計）
江戸川区小松川は東大島駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
小松川で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 小松川三丁目の198万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 東大島駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小松川一丁目 | 148万円/坪 28件 | 104〜180万円/坪 | 82.4㎡ | 徒歩7分約485m | 5.8m 4m未満が29.7％ | 370,000円 坪122万円相当 | 4,980万円 65件 |
| 小松川二丁目 | 145万円/坪 29件 | 120〜157万円/坪 | 68.0㎡ | 徒歩12分約905m | 10.0m 4m未満が12.0％ | 320,000円 坪106万円相当 | 4,090万円 82件 |
| 小松川三丁目 | 198万円/坪 14件 | 114〜233万円/坪 | 56.2㎡ | 徒歩13分約1,003m | 9.8m 4m未満が13.2％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,980万円 58件 |
| 小松川三丁目 | 198万円/坪 14件 | 114〜233万円/坪 | 56.2㎡ | 徒歩13分約1,003m | 9.8m 4m未満が13.2％ | 350,000円 坪116万円相当 | 4,980万円 58件 |
| 小松川四丁目 | 179万円/坪 41件 | 163〜201万円/坪 | 101.8㎡ | 徒歩15分約1,157m | 4.9m 4m未満が45.2％ | 300,000円 坪99万円相当 | 5,490万円 85件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 小松川一丁目が370,000円/㎡、小松川二丁目が320,000円/㎡、小松川三丁目が350,000円/㎡、小松川三丁目が350,000円/㎡、小松川四丁目が300,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る小松川の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に東大島駅と都営新宿線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
小松川の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
東大島駅の土地の相場と、小松川からの距離
小松川の最寄り駅は東大島駅（都営新宿線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小松川一丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約485m | 7分 | 船堀駅徒歩17分・都営新宿線 | 大島駅徒歩18分・都営新宿線 |
| 小松川二丁目 | 東大島駅都営新宿線 | 約905m | 12分 | 平井駅徒歩19分・JR中央・総武線 | 大島駅徒歩22分・都営新宿線 |
| 小松川三丁目 | 平井駅JR中央・総武線 | 約1,003m | 13分 | 東大島駅徒歩13分・都営新宿線 | 東大島駅徒歩14分・都営新宿線 |
| 小松川三丁目 | 平井駅JR中央・総武線 | 約1,003m | 13分 | 東大島駅徒歩13分・都営新宿線 | 東大島駅徒歩14分・都営新宿線 |
| 小松川四丁目 | 平井駅JR中央・総武線 | 約1,157m | 15分 | 東大島駅徒歩18分・都営新宿線 | 新小岩駅徒歩22分・JR中央・総武線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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小松川に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江戸川区小松川で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江戸川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
小松川だけでは成約の件数が少ないため、江戸川区全体で実際に成約した 土地1,339件・中古戸建て2,984件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,339 | 68.6％ | 5.8％ | 41日 | 72.1％ |
| 中古戸建て | 2,984 | 75.9％ | 5.1％ | 98日 | 47.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
小松川の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。小松川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江戸川区小松川まで入力済みの状態で開きます。
江戸川区小松川の土地・戸建て相場 よくある質問
江戸川区小松川で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、小松川三丁目が198万円/坪（14件）、小松川三丁目が198万円/坪（14件）、小松川四丁目が179万円/坪（41件）、小松川一丁目が148万円/坪（28件）、小松川二丁目が145万円/坪（29件）です。もっとも高いのは小松川三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江戸川区小松川の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地78件（2023年12月〜2026年8月）の坪単価は中央値167万円/坪です。江戸川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値41日かかっています。
江戸川区小松川の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て191件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値4,780万円（土地70.8㎡・建物94.2㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の12件で中央値6,100万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
江戸川区小松川の最寄り駅はどこですか？
東大島駅（都営新宿線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、小松川一丁目から徒歩7分、小松川二丁目から徒歩12分、小松川三丁目から徒歩13分、小松川三丁目から徒歩13分、小松川四丁目から徒歩15分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
東大島駅の近くの土地はいくらで売れますか？
小松川は東大島駅から徒歩7〜15分の町です。直近3年に売り出された土地78件の坪単価は中央値167万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。東大島駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江戸川区小松川の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず小松川とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。小松川の中古一戸建ての売り出し価格は中央値4,780万円（土地70.8㎡・建物94.2㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
東大島駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江戸川区船堀二丁目 | 200万円/坪 | 33 |
| 江戸川区平井二丁目 | 184万円/坪 | 41 |
東大島駅からおおむね1.3km以内にある江戸川区内の町丁目です。 小松川と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。