LAND & HOUSE MARKET REPORT
江戸川区西葛西の土地・戸建て相場
東京都江戸川区／西葛西駅（東京メトロ東西線）／ 西葛西一丁目・西葛西二丁目・西葛西三丁目・西葛西四丁目・西葛西五丁目・西葛西六丁目・西葛西七丁目・西葛西八丁目（2026-09-14 時点集計）
江戸川区西葛西は西葛西駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（230万円/坪）のほうが実際の取引価格（218万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、西葛西の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
西葛西で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 西葛西三丁目の344万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 西葛西駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西一丁目 | 191万円/坪 40件 | 164〜211万円/坪 | 98.5㎡ | 徒歩14分約1,119m | 5.3m 4m未満が23.5％ | 340,000円 坪112万円相当 | 5,980万円 52件 |
| 西葛西二丁目 | 206万円/坪 10件 | 188〜287万円/坪 | 111.0㎡ | 徒歩11分約849m | 6.6m 4m未満が9.8％ | 410,000円 坪136万円相当 | 7,680万円 15件 |
| 西葛西三丁目 最高 | 344万円/坪 11件 | 300〜365万円/坪 | 66.6㎡ | 徒歩5分約336m | 6.2m 4m未満が4.2％ | 500,000円 坪165万円相当 | 6,980万円 13件 |
| 西葛西四丁目 | — | — | — | 徒歩7分約530m | 8.1m 4m未満が5.0％ | 470,000円 坪155万円相当 | — |
| 西葛西五丁目 | — | — | — | 徒歩4分約263m | 6.6m 4m未満が8.8％ | 700,000円 坪231万円相当 | — |
| 西葛西六丁目 | 326万円/坪 5件・参考値 | 318〜342万円/坪 | 104.0㎡ | 徒歩2分約129m | 6.1m 4m未満が7.1％ | 640,000円 坪212万円相当 | 6,480万円 5件・参考値 |
| 西葛西七丁目 | 239万円/坪 20件 | 206〜286万円/坪 | 64.3㎡ | 徒歩6分約462m | 6.2m 4m未満が11.6％ | 440,000円 坪145万円相当 | 5,380万円 25件 |
| 西葛西八丁目 | 226万円/坪 8件・参考値 | 217〜263万円/坪 | 99.1㎡ | 徒歩12分約918m | 7.6m 4m未満が7.3％ | 400,000円 坪132万円相当 | 6,080万円 22件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 西葛西一丁目が340,000円/㎡、西葛西二丁目が410,000円/㎡、西葛西三丁目が500,000円/㎡、西葛西四丁目が470,000円/㎡、西葛西五丁目が700,000円/㎡、西葛西六丁目が640,000円/㎡、西葛西七丁目が440,000円/㎡、西葛西八丁目が400,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る西葛西の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に西葛西駅と東京メトロ東西線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
西葛西の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
西葛西駅の土地の相場と、西葛西からの距離
西葛西の最寄り駅は西葛西駅（東京メトロ東西線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西葛西一丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約1,119m | 14分 | 船堀駅徒歩22分・都営新宿線 | 南砂町駅徒歩25分・東京メトロ東西線 |
| 西葛西二丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約849m | 11分 | 南砂町駅徒歩24分・東京メトロ東西線 | 葛西駅徒歩26分・東京メトロ東西線 |
| 西葛西三丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約336m | 5分 | 葛西駅徒歩18分・東京メトロ東西線 | 船堀駅徒歩25分・都営新宿線 |
| 西葛西四丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約530m | 7分 | 葛西駅徒歩13分・東京メトロ東西線 | 船堀駅徒歩22分・都営新宿線 |
| 西葛西五丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約263m | 4分 | 葛西駅徒歩13分・東京メトロ東西線 | 船堀駅徒歩26分・都営新宿線 |
| 西葛西六丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約129m | 2分 | 葛西駅徒歩15分・東京メトロ東西線 | 葛西臨海公園駅徒歩27分・JR京葉線 |
| 西葛西七丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約462m | 6分 | 葛西駅徒歩15分・東京メトロ東西線 | 葛西臨海公園駅徒歩23分・JR京葉線 |
| 西葛西八丁目 | 西葛西駅東京メトロ東西線 | 約918m | 12分 | 葛西駅徒歩16分・東京メトロ東西線 | 葛西臨海公園駅徒歩17分・JR京葉線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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西葛西に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
江戸川区西葛西で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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江戸川区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
西葛西だけでは成約の件数が少ないため、江戸川区全体で実際に成約した 土地1,339件・中古戸建て2,984件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 1,339 | 68.6％ | 5.8％ | 41日 | 72.1％ |
| 中古戸建て | 2,984 | 75.9％ | 5.1％ | 98日 | 47.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
西葛西の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。西葛西とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は江戸川区西葛西まで入力済みの状態で開きます。
江戸川区西葛西の土地・戸建て相場 よくある質問
江戸川区西葛西で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、西葛西三丁目が344万円/坪（11件）、西葛西六丁目が326万円/坪（5件）、西葛西七丁目が239万円/坪（20件）、西葛西八丁目が226万円/坪（8件）、西葛西二丁目が206万円/坪（10件）、西葛西一丁目が191万円/坪（40件）です。もっとも高いのは西葛西三丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
江戸川区西葛西の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地67件（2023年9月〜2026年8月）の坪単価は中央値230万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2025年の27件で坪単価の中央値が218万円/坪（よくある範囲は144〜304万円/坪、土地の広さは中央値170.0㎡）でした。江戸川区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.8％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値41日かかっています。
江戸川区西葛西の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て93件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値6,480万円（土地70.6㎡・建物95.6㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の94件で中央値6,450万円（土地の広さは中央値95.0㎡）でした。
江戸川区西葛西の最寄り駅はどこですか？
西葛西駅（東京メトロ東西線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、西葛西一丁目から徒歩14分、西葛西二丁目から徒歩11分、西葛西三丁目から徒歩5分、西葛西四丁目から徒歩7分、西葛西五丁目から徒歩4分、西葛西六丁目から徒歩2分、西葛西七丁目から徒歩6分、西葛西八丁目から徒歩12分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
西葛西駅の近くの土地はいくらで売れますか？
西葛西は西葛西駅から徒歩2〜14分の町です。直近3年に売り出された土地67件の坪単価は中央値230万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。西葛西駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
江戸川区西葛西の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず西葛西とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。西葛西の中古一戸建ての売り出し価格は中央値6,480万円（土地70.6㎡・建物95.6㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
西葛西駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 江戸川区中葛西五丁目 | 288万円/坪 | 10 |
| 江戸川区中葛西三丁目 | 281万円/坪 | 13 |
| 江戸川区中葛西六丁目 | 261万円/坪 | 9 |
| 江戸川区中葛西一丁目 | 226万円/坪 | 29 |
| 江戸川区北葛西四丁目 | 207万円/坪 | 12 |
| 江戸川区中葛西七丁目 | 205万円/坪 | 41 |
| 江戸川区北葛西五丁目 | 199万円/坪 | 18 |
| 江戸川区中葛西八丁目 | 198万円/坪 | 15 |
| 江戸川区北葛西三丁目 | 182万円/坪 | 9 |
| 江戸川区北葛西二丁目 | 167万円/坪 | 49 |
西葛西駅からおおむね1.3km以内にある江戸川区内の町丁目です。 西葛西と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。