LAND & HOUSE MARKET REPORT

西葛西駅の土地・戸建て相場

東京メトロ東西線／徒歩2〜14分の 2町・10丁目（2026-09-16 時点集計）

土地の坪単価（売り出し・中央値） 216万円/坪 丁目ごとに 182〜344万円/坪・115件

中古一戸建ての価格（売り出し・中央値） 6,280万円 8丁目・167件

徒歩圏の町 2町 10丁目・徒歩2〜14分

西葛西駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。

坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。

西葛西駅の土地の相場・坪単価（丁目別）

丁目	西葛西駅徒歩・目安	土地の坪単価売り出し・中央値	土地面積中央値	前面道路幅員の中央値	相続税路線価円/㎡	中古一戸建て売り出し・中央値
江戸川区西葛西六丁目	徒歩2分約129m	326万円/坪 5件	104.0㎡	6.1m 4m未満が7.1％	640,000円	6,480万円 5件
江戸川区西葛西五丁目	徒歩4分約263m	—	—	6.6m 4m未満が8.8％	700,000円	—
江戸川区西葛西三丁目	徒歩5分約336m	344万円/坪 11件	66.6㎡	6.2m 4m未満が4.2％	500,000円	6,980万円 13件
江戸川区西葛西七丁目	徒歩6分約462m	239万円/坪 20件	64.3㎡	6.2m 4m未満が11.6％	440,000円	5,380万円 25件
江戸川区西葛西四丁目	徒歩7分約530m	—	—	8.1m 4m未満が5.0％	470,000円	—
江戸川区北葛西四丁目	徒歩11分約815m	207万円/坪 12件	78.6㎡	6.0m 4m未満が13.4％	390,000円	6,980万円 15件
江戸川区西葛西二丁目	徒歩11分約849m	206万円/坪 10件	111.0㎡	6.6m 4m未満が9.8％	410,000円	7,680万円 15件
江戸川区西葛西八丁目	徒歩12分約918m	226万円/坪 8件	99.1㎡	7.6m 4m未満が7.3％	400,000円	6,080万円 22件
江戸川区北葛西三丁目	徒歩13分約969m	182万円/坪 9件	88.5㎡	4.3m 4m未満が46.2％	330,000円	5,690万円 20件
江戸川区西葛西一丁目	徒歩14分約1,119m	191万円/坪 40件	98.5㎡	5.3m 4m未満が23.5％	340,000円	5,980万円 52件

坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。

町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。

ほかの駅のほうが近い町です。西葛西駅も使える範囲としてご参考に。

ご相談は無料です。西葛西駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。

所在地の欄は「西葛西駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。

西葛西駅がいちばん近い丁目10か所の土地の坪単価（中央値）は216万円/坪でした。丁目ごとに182〜344万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された115件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。

西葛西駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた8か所では、価格の中央値は6,280万円（売り出し167件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。

まず西葛西駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。

江戸川区西葛西（徒歩2分）、江戸川区北葛西（徒歩11分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。