LAND & HOUSE MARKET REPORT
港区南麻布の土地・戸建て相場
東京都港区／広尾駅（東京メトロ日比谷線）／ 南麻布一丁目・南麻布二丁目・南麻布三丁目・南麻布四丁目・南麻布五丁目（2026-09-13 時点集計）
港区南麻布は広尾駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（794万円/坪）のほうが実際の取引価格（711万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、南麻布の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
南麻布で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 南麻布一丁目の822万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 広尾駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南麻布一丁目 最高 | 822万円/坪 10件 | 721〜911万円/坪 | 69.0㎡ | 徒歩6分約467m | 4.8m 4m未満が21.3％ | 1,725,000円 坪570万円相当 | — |
| 南麻布二丁目 | 641万円/坪 10件 | 265〜789万円/坪 | 165.8㎡ | 徒歩8分約614m | 6.9m 4m未満が25.0％ | 1,640,000円 坪542万円相当 | 13,480万円 10件 |
| 南麻布三丁目 | 783万円/坪 22件 | 769〜852万円/坪 | 93.2㎡ | 徒歩10分約784m | 4.9m 4m未満が25.6％ | 1,530,000円 坪506万円相当 | 13,150万円 14件 |
| 南麻布四丁目 | — | — | — | 徒歩7分約494m | 5.5m 4m未満が16.3％ | 1,855,000円 坪613万円相当 | 10,500万円 13件 |
| 南麻布五丁目 | — | — | — | 徒歩4分約244m | 4.2m 4m未満が48.5％ | 2,115,000円 坪699万円相当 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 南麻布一丁目が1,725,000円/㎡、南麻布二丁目が1,640,000円/㎡、南麻布三丁目が1,530,000円/㎡、南麻布四丁目が1,855,000円/㎡、南麻布五丁目が2,115,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る南麻布の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に広尾駅と東京メトロ日比谷線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
南麻布の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
広尾駅の土地の相場と、南麻布からの距離
南麻布の最寄り駅は広尾駅（東京メトロ日比谷線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南麻布一丁目 | 麻布十番駅東京メトロ南北線 | 約467m | 6分 | 麻布十番駅徒歩8分・都営大江戸線 | 白金高輪駅徒歩12分・都営三田線 |
| 南麻布二丁目 | 白金高輪駅都営三田線 | 約614m | 8分 | 白金高輪駅徒歩8分・東京メトロ南北線 | 麻布十番駅徒歩10分・東京メトロ南北線 |
| 南麻布三丁目 | 白金高輪駅都営三田線 | 約784m | 10分 | 白金高輪駅徒歩10分・東京メトロ南北線 | 広尾駅徒歩11分・東京メトロ日比谷線 |
| 南麻布四丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約494m | 7分 | 白金高輪駅徒歩13分・東京メトロ南北線 | 白金高輪駅徒歩13分・都営三田線 |
| 南麻布五丁目 | 広尾駅東京メトロ日比谷線 | 約244m | 4分 | 麻布十番駅徒歩14分・都営大江戸線 | 麻布十番駅徒歩15分・東京メトロ南北線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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南麻布に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
港区南麻布で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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港区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
南麻布だけでは成約の件数が少ないため、港区全体で実際に成約した 土地139件・中古戸建て194件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 139 | 72.7％ | 6.7％ | 87日 | 51.8％ |
| 中古戸建て | 194 | 78.9％ | 6.9％ | 112日 | 43.3％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
南麻布の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。南麻布とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は港区南麻布まで入力済みの状態で開きます。
港区南麻布の土地・戸建て相場 よくある質問
港区南麻布で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、南麻布一丁目が822万円/坪（10件）、南麻布三丁目が783万円/坪（22件）、南麻布二丁目が641万円/坪（10件）です。もっとも高いのは南麻布一丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
港区南麻布の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地27件（2023年10月〜2026年8月）の坪単価は中央値794万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の10件で坪単価の中央値が711万円/坪（よくある範囲は603〜1,017万円/坪、土地の広さは中央値95.0㎡）でした。港区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値6.7％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値87日かかっています。
港区南麻布の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て21件（2023年11月〜2026年8月）の価格は中央値1億4,300万円（土地68.1㎡・建物98.3㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の41件で中央値3億8,000万円（土地の広さは中央値110.0㎡）でした。
港区南麻布の最寄り駅はどこですか？
広尾駅（東京メトロ日比谷線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、南麻布一丁目から徒歩6分、南麻布二丁目から徒歩8分、南麻布三丁目から徒歩10分、南麻布四丁目から徒歩7分、南麻布五丁目から徒歩4分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
広尾駅の近くの土地はいくらで売れますか？
南麻布は広尾駅から徒歩4〜10分の町です。直近3年に売り出された土地27件の坪単価は中央値794万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。広尾駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
港区南麻布の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず南麻布とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。南麻布の中古一戸建ての売り出し価格は中央値1億4,300万円（土地68.1㎡・建物98.3㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
広尾駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 港区西麻布四丁目 | 840万円/坪 | 22 |
| 港区西麻布一丁目 | 825万円/坪 | 7 |
| 港区南青山七丁目 | 808万円/坪 | 12 |
| 港区西麻布二丁目 | 760万円/坪 | 26 |
| 港区白金五丁目 | 659万円/坪 | 44 |
| 港区白金六丁目 | 647万円/坪 | 33 |
| 港区西麻布三丁目 | 611万円/坪 | 5 |
広尾駅からおおむね1.3km以内にある港区内の町丁目です。 南麻布と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。