LAND & HOUSE MARKET REPORT
世田谷区砧の土地・戸建て相場
東京都世田谷区／祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）／ 砧一丁目・砧二丁目・砧三丁目・砧四丁目・砧五丁目・砧六丁目・砧七丁目・砧八丁目（2026-09-13 時点集計）
世田谷区砧は祖師ヶ谷大蔵駅を中心とした住宅地です。このページでは いくらで売り出されているかと実際にいくらで取引されたかを分けて載せ、 そのうえでどの丁目が高いかを地図と表で比べられるようにしています。
売り出し価格＝当社が集計している売り出し中・売り出し終了の掲載価格です。いま市場に出ている水準が分かります。
実際の取引価格＝公的に公表されている実取引価格の集計です。成立した価格そのものですが、公表が町名どまりのため丁目には分けられません。
相続税路線価＝国が毎年7月に公表する、道路ごとの土地評価額です。丁目の中にある道路の中央値を出しています。
売り出し価格（281万円/坪）のほうが実際の取引価格（241万円/坪）より高く出ています。 集計している期間が違うこと（実取引は2020年からの平均的な姿）と、砧の坪単価が年々上がっていることが主な理由です。 下の「坪単価の推移」とあわせてご覧ください。
砧で土地の坪単価が高いのはどの丁目か
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、もっとも高いのは 砧二丁目の326万円/坪でした。
| 丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | よくある範囲 | 土地面積中央値 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩・目安 | 前面道路の幅員中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古戸建ての価格売り出し・直近5年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 砧一丁目 | 264万円/坪 101件 | 228〜287万円/坪 | 102.0㎡ | 徒歩13分約994m | 4.7m 4m未満が32.9％ | 440,000円 坪145万円相当 | 9,480万円 57件 |
| 砧二丁目 最高 | 326万円/坪 9件・参考値 | 274〜327万円/坪 | 152.0㎡ | 徒歩9分約692m | 6.0m 4m未満が7.2％ | 530,000円 坪175万円相当 | 12,650万円 18件 |
| 砧三丁目 | 271万円/坪 51件 | 236〜298万円/坪 | 117.3㎡ | 徒歩10分約750m | 4.1m 4m未満が42.4％ | 470,000円 坪155万円相当 | 7,480万円 41件 |
| 砧四丁目 | 282万円/坪 27件 | 263〜331万円/坪 | 107.2㎡ | 徒歩7分約494m | 5.1m 4m未満が24.6％ | 480,000円 坪159万円相当 | 9,800万円 31件 |
| 砧五丁目 | 286万円/坪 39件 | 250〜313万円/坪 | 93.3㎡ | 徒歩9分約680m | 5.0m 4m未満が34.2％ | 460,000円 坪152万円相当 | 8,540万円 30件 |
| 砧六丁目 | 296万円/坪 26件 | 255〜337万円/坪 | 123.5㎡ | 徒歩3分約177m | 4.1m 4m未満が45.9％ | 510,000円 坪169万円相当 | 9,380万円 18件 |
| 砧七丁目 | 238万円/坪 12件 | 219〜252万円/坪 | 141.8㎡ | 徒歩10分約755m | 4.0m 4m未満が50.7％ | 440,000円 坪145万円相当 | 9,790万円 21件 |
| 砧八丁目 | 302万円/坪 42件 | 263〜345万円/坪 | 151.5㎡ | 徒歩7分約488m | 5.6m 4m未満が34.1％ | 580,000円 坪192万円相当 | 11,000万円 22件 |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が10件に満たない区分には「参考値」と付けています。5件に満たない区分は表示していません。 坪単価は区画の大きさで変わります。広い区画ほど総額が大きくなり、坪単価は下がるのが一般的です。土地面積の列とあわせてご覧ください。
相続税路線価はどの丁目もほぼ横並びです。 砧一丁目が440,000円/㎡、砧二丁目が530,000円/㎡、砧三丁目が470,000円/㎡、砧四丁目が480,000円/㎡、砧五丁目が460,000円/㎡、砧六丁目が510,000円/㎡、砧七丁目が440,000円/㎡、砧八丁目が580,000円/㎡で、 差は1割ほどしかありません。路線価はその土地が接する道路ごとに付く評価なので、幹線道路に面した区画が多いかどうかで上下します。 一方、実際の売り出し価格は駅までの距離と区画の大きさで大きく動きます。この2つが一致しないのは珍しいことではありません。
地図で見る砧の丁目
色が濃い丁目ほど土地の坪単価（売り出し・直近5年）が高くなっています。 各丁目のバッジに坪単価を、地図の上に祖師ヶ谷大蔵駅と小田急線の線路を出しています。 丁目をタップすると選べます（複数可）。選んだ丁目は、下の「売り出し中の物件」と「新着のお知らせ」に連動します。
砧の価格の推移
土地の坪単価
中古戸建ての価格
売り出し価格ベースの中央値です。年ごとに区画の大きさや築年数の構成が変わるため、 単年の上下だけで判断せず流れとしてご覧ください。件数が4件に満たない年は表示していません。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地の相場と、砧からの距離
砧の最寄り駅は祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）です。 丁目の中心から駅までの直線距離をもとに、徒歩分（1分＝80m）を出しています。
| 丁目 | 最寄り駅 | 距離 | 徒歩 | 2番目に近い駅 | 3番目に近い駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 砧一丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約994m | 13分 | 千歳船橋駅徒歩16分・小田急線 | 成城学園前駅徒歩22分・小田急線 |
| 砧二丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約692m | 9分 | 千歳船橋駅徒歩11分・小田急線 | 成城学園前駅徒歩22分・小田急線 |
| 砧三丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約750m | 10分 | 成城学園前駅徒歩17分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩21分・小田急線 |
| 砧四丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約494m | 7分 | 千歳船橋駅徒歩15分・小田急線 | 成城学園前駅徒歩18分・小田急線 |
| 砧五丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約680m | 9分 | 成城学園前駅徒歩13分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩23分・小田急線 |
| 砧六丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約177m | 3分 | 成城学園前駅徒歩14分・小田急線 | 千歳船橋駅徒歩18分・小田急線 |
| 砧七丁目 | 成城学園前駅小田急線 | 約755m | 10分 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩11分・小田急線 | 喜多見駅徒歩21分・小田急線 |
| 砧八丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅小田急線 | 約488m | 7分 | 成城学園前駅徒歩8分・小田急線 | 喜多見駅徒歩22分・小田急線 |
丁目の中心（重心）から駅までの直線距離で計算した目安です。実際の所要時間は道順や坂で変わります。
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砧に土地・戸建てが出たら、メールでお知らせします
世田谷区砧で新しく売り出しが出たとき、または値下げがあったときだけお送りします。 動きが無い日は送りません。気になる物件は、当社でお調べしてお送りします。 停止はいつでもメール末尾から1クリックです。
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世田谷区で土地・一戸建てを売却するとき、いくら下げて決まっているか
砧だけでは成約の件数が少ないため、世田谷区全体で実際に成約した 土地2,629件・中古戸建て4,155件 （直近10年）の実績です。
| 種別 | 成約件数 | 値下げして決まった割合 | 値下げ幅中央値 | 売却までの日数中央値 | 90日以内に成約 |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地 | 2,629 | 74.0％ | 5.4％ | 79日 | 54.0％ |
| 中古戸建て | 4,155 | 72.4％ | 4.3％ | 94日 | 48.7％ |
「売却までの日数」は掲載開始日と成約日の差から求めた推定値です。 最初の売り出し価格を高く付けるほど値下げ幅は大きく、売却までの日数も長くなる傾向があります。
砧の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。砧とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地は世田谷区砧まで入力済みの状態で開きます。
世田谷区砧の土地・戸建て相場 よくある質問
世田谷区砧で土地の坪単価が高いのは何丁目ですか？
直近5年に売り出された土地の坪単価（中央値）で比べると、砧二丁目が326万円/坪（9件）、砧八丁目が302万円/坪（42件）、砧六丁目が296万円/坪（26件）、砧五丁目が286万円/坪（39件）、砧四丁目が282万円/坪（27件）、砧三丁目が271万円/坪（51件）、砧一丁目が264万円/坪（101件）、砧七丁目が238万円/坪（12件）です。もっとも高いのは砧二丁目でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際に成約した価格ではありません。
世田谷区砧の土地はいくらで売れますか？
直近3年に売り出された土地247件（2023年11月〜2026年9月）の坪単価は中央値281万円/坪です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の65件で坪単価の中央値が241万円/坪（よくある範囲は202〜281万円/坪、土地の広さは中央値115.0㎡）でした。世田谷区全体でみると、最初の売り出し価格から中央値5.4％下げて成約しており、売り出しから成約まで中央値79日かかっています。
世田谷区砧の中古戸建ての相場はいくらですか？
直近3年に売り出された中古戸建て173件（2023年9月〜2026年8月）の価格は中央値9,590万円（土地92.6㎡・建物99.4㎡）です。実際に取引された価格は、公的に公表されている2020〜2026年の184件で中央値9,000万円（土地の広さは中央値100.0㎡）でした。
世田谷区砧の最寄り駅はどこですか？
祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）です。丁目の中心から歩いた場合の目安で、砧一丁目から徒歩13分、砧二丁目から徒歩9分、砧三丁目から徒歩10分、砧四丁目から徒歩7分、砧五丁目から徒歩9分、砧六丁目から徒歩3分、砧七丁目から徒歩10分、砧八丁目から徒歩7分です。距離から計算した目安で、実際の所要時間は経路によって変わります。
祖師ヶ谷大蔵駅の近くの土地はいくらで売れますか？
砧は祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩3〜13分の町です。直近3年に売り出された土地247件の坪単価は中央値281万円/坪でした。売り出し中の表示価格をもとにした集計で、実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも変わります。祖師ヶ谷大蔵駅の徒歩圏をまとめた相場は駅別のページでもご覧いただけます。
世田谷区砧の一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず砧とその周辺で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこから土地の広さ・間口・形状・接道・建物の築年数と状態で調整します。砧の中古一戸建ての売り出し価格は中央値9,590万円（土地92.6㎡・建物99.4㎡）ですが、一軒家の値段は同じ町でも条件によって大きく変わります。ご相談は無料でお受けしています。
祖師ヶ谷大蔵駅の周辺にある町丁目
| 町丁目 | 土地の坪単価売り出し・直近5年 | 件数 |
|---|---|---|
| 世田谷区成城六丁目 | 446万円/坪 | 16 |
| 世田谷区成城二丁目 | 366万円/坪 | 33 |
| 世田谷区船橋一丁目 | 303万円/坪 | 58 |
| 世田谷区桜丘五丁目 | 294万円/坪 | 48 |
| 世田谷区祖師谷一丁目 | 283万円/坪 | 35 |
| 世田谷区祖師谷二丁目 | 281万円/坪 | 21 |
| 世田谷区桜丘四丁目 | 278万円/坪 | 64 |
| 世田谷区祖師谷三丁目 | 275万円/坪 | 63 |
| 世田谷区成城七丁目 | 273万円/坪 | 70 |
| 世田谷区千歳台三丁目 | 263万円/坪 | 14 |
祖師ヶ谷大蔵駅からおおむね1.3km以内にある世田谷区内の町丁目です。 砧と同じ方法（売り出し価格・直近5年・中央値）で集計しています。