LAND & HOUSE MARKET REPORT
祖師ヶ谷大蔵駅の土地価格と戸建ての相場
小田急線／徒歩3〜19分の 4町・20丁目（2026-09-16 時点集計）
祖師ヶ谷大蔵駅をいちばん近い駅とする丁目を集めたページです。 土地の坪単価・中古一戸建ての価格を丁目別に並べ、そこから各町のページへ入れます。 数値は売り出し価格ベースで、売り出し中・売り出し終了の掲載価格から集計しています。
坪単価の中央値は丁目ごとの中央値をならした値です（丁目の中の1件1件をまとめ直した値ではありません）。 丁目ごとの数値と件数は下の表と、各町のページでご確認いただけます。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地の相場・坪単価（丁目別）
| 丁目 | 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩・目安 | 土地の坪単価売り出し・中央値 | 土地面積中央値 | 前面道路幅員の中央値 | 相続税路線価円/㎡ | 中古一戸建て売り出し・中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区砧六丁目 | 徒歩3分約177m | 296万円/坪 26件 | 123.5㎡ | 4.1m 4m未満が45.9％ | 510,000円 | 9,380万円 18件 |
| 世田谷区祖師谷一丁目 | 徒歩4分約271m | 264万円/坪 62件 | 92.9㎡ | 3.9m 4m未満が65.9％ | 540,000円 | 9,040万円 74件 |
| 世田谷区祖師谷三丁目 | 徒歩6分約418m | 230万円/坪 91件 | 115.3㎡ | 3.9m 4m未満が56.0％ | 510,000円 | 7,980万円 66件 |
| 世田谷区砧八丁目 | 徒歩7分約488m | 302万円/坪 42件 | 151.5㎡ | 5.6m 4m未満が34.1％ | 580,000円 | 11,000万円 22件 |
| 世田谷区砧四丁目 | 徒歩7分約494m | 282万円/坪 27件 | 107.2㎡ | 5.1m 4m未満が24.6％ | 480,000円 | 9,800万円 31件 |
| 世田谷区祖師谷二丁目 | 徒歩8分約571m | 207万円/坪 102件 | 119.7㎡ | 4.0m 4m未満が46.3％ | 490,000円 | 7,980万円 96件 |
| 世田谷区砧二丁目 | 徒歩9分約692m | 326万円/坪 9件 | 152.0㎡ | 6.0m 4m未満が7.2％ | 530,000円 | 12,650万円 18件 |
| 世田谷区砧五丁目 | 徒歩9分約680m | 286万円/坪 39件 | 93.3㎡ | 5.0m 4m未満が34.2％ | 460,000円 | 8,540万円 30件 |
| 世田谷区千歳台一丁目 | 徒歩9分約693m | 260万円/坪 26件 | 89.6㎡ | 4.3m 4m未満が41.0％ | 500,000円 | 7,480万円 40件 |
| 世田谷区祖師谷四丁目 | 徒歩9分約669m | 210万円/坪 61件 | 106.8㎡ | 4.0m 4m未満が57.3％ | 400,000円 | 8,580万円 89件 |
| 世田谷区砧三丁目 | 徒歩10分約750m | 271万円/坪 51件 | 117.3㎡ | 4.1m 4m未満が42.4％ | 470,000円 | 7,480万円 41件 |
| 世田谷区千歳台二丁目 | 徒歩12分約910m | 218万円/坪 59件 | 111.1㎡ | 4.0m 4m未満が48.5％ | 410,000円 | 7,980万円 58件 |
| 世田谷区砧一丁目 | 徒歩13分約994m | 264万円/坪 101件 | 102.0㎡ | 4.7m 4m未満が32.9％ | 440,000円 | 9,480万円 57件 |
| 世田谷区祖師谷五丁目 | 徒歩13分約1,008m | 199万円/坪 117件 | 139.4㎡ | 4.0m 4m未満が49.5％ | 370,000円 | 8,180万円 98件 |
| 世田谷区大蔵二丁目 | 徒歩15分約1,136m | — | — | 6.0m 4m未満が30.2％ | 340,000円 | — |
| 世田谷区大蔵三丁目 | 徒歩15分約1,142m | — | — | 4.1m 4m未満が38.6％ | 455,000円 | — |
| 世田谷区大蔵一丁目 | 徒歩18分約1,409m | 249万円/坪 18件 | 78.9㎡ | 4.5m 4m未満が36.2％ | 350,000円 | 7,490万円 16件 |
| 世田谷区祖師谷六丁目 | 徒歩18分約1,386m | 187万円/坪 105件 | 114.4㎡ | 4.1m 4m未満が44.2％ | 350,000円 | 7,680万円 145件 |
| 世田谷区千歳台五丁目 | 徒歩19分約1,461m | 239万円/坪 32件 | 94.5㎡ | 6.0m 4m未満が27.6％ | 390,000円 | 7,190万円 23件 |
| 世田谷区大蔵四丁目 | 徒歩19分約1,477m | — | — | 5.3m 4m未満が38.5％ | 280,000円 | — |
坪単価は土地の売り出し価格を土地面積で割った値の中央値です（1坪＝約3.31㎡）。 件数が5件に満たない区分は表示していません。広い区画ほど坪単価は下がるのが一般的なので、土地面積の列とあわせてご覧ください。 徒歩分は丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安です。
祖師ヶ谷大蔵駅から歩ける町（土地・戸建ての相場ページ）
町のページでは、丁目を地図で色分けして比べられます。売り出し中の土地・戸建ての一覧もそちらにあります。
祖師ヶ谷大蔵駅も使える町
ほかの駅のほうが近い町です。祖師ヶ谷大蔵駅も使える範囲としてご参考に。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地・一戸建て、
いま売るといくらか実データで分かります
ご相談は無料です。祖師ヶ谷大蔵駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格・売却までの日数をもとに、 いくらで売り出せばいつ頃決まりそうか、担当者がお伝えします。
所在地の欄は「祖師ヶ谷大蔵駅周辺」まで入力済みの状態で開きます。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地・戸建て相場 よくある質問
祖師ヶ谷大蔵駅の近くの土地はいくらで売れますか？
祖師ヶ谷大蔵駅がいちばん近い丁目20か所の土地の坪単価（中央値）は260万円/坪でした。丁目ごとに187〜326万円/坪の幅があります。直近5年に売り出された968件をもとにした集計で、売り出し中の表示価格です。実際の成約価格はこれより下がることが多く、間口・形状・接道でも大きく変わります。
祖師ヶ谷大蔵駅の周辺で一戸建ての相場はいくらくらいですか？
祖師ヶ谷大蔵駅がいちばん近い丁目のうち、中古一戸建ての相場が出せた17か所では、価格の中央値は8,180万円（売り出し922件）でした。一軒家は土地の広さと築年数で値段が大きく変わるので、丁目ごとの表とあわせてご覧ください。
祖師ヶ谷大蔵駅の土地・一戸建ての査定はどう決まりますか？
まず祖師ヶ谷大蔵駅の徒歩圏で実際に売り出された価格・成約した価格を見て、そこからお持ちの土地の広さ・間口・形状・接道・法規制で調整します。このページの坪単価は丁目をならした目安なので、個別の査定額とは差が出ます。ご相談は無料でお受けしています。
祖師ヶ谷大蔵駅から歩ける町はどこですか？
世田谷区砧（徒歩3分）、世田谷区祖師谷（徒歩4分）、世田谷区千歳台（徒歩9分）、世田谷区大蔵（徒歩15分）などです。丁目の中心から駅までの直線距離（1分＝80m）で計算した目安で、実際の所要時間は道順や坂で変わります。