祖師ヶ谷大蔵駅の中古マンション相場
小田急線／東京都世田谷区祖師谷1丁目
直近3年の成約 140件から集計した中央値です。専有面積70.2㎡・築25年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
祖師ヶ谷大蔵駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 300万円 | 8,380万円 | 56.7㎡ | 築23年 | 7 |
| 直近3年の成約 | 282万円 | 5,790万円 | 70.2㎡ | 築25年 | 140 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
祖師ヶ谷大蔵駅の相場の特徴
祖師ヶ谷大蔵駅（小田急線）の成約坪単価の中央値は282万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は86日です。直近3年の成約は140件で、成約の中央値は専有面積70.2㎡・築25年・駅徒歩11分、価格は5,790万円でした。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 坪単価の推移は2019年245万円、2022年280万円、2026年283万円で、3年前比は6.8%です。隣接する千歳船橋は坪322万円、成城学園前は坪320万円と、当駅の282万円を上回ります。
- 築年帯による開きが大きく、築5年未満は坪428万円、築40年以上は坪175万円です。成約の築年数の中央値は25年で、これを含む築20-30年帯は坪272万円となっています。
- 間取り別では3LDKが坪337万円で最も高く、件数も61件と最多です。2LDKは坪272万円、1LDKは坪223万円、1Kは坪182万円で、広い間取りほど坪単価が高い並びです。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 182万円 | 1,050万円 |
| 1LDK | 11 | 223万円 | 3,080万円 |
| 1SLDK | 5 | 232万円 | 4,150万円 |
| 2DK | 5 | 205万円 | 2,450万円 |
| 2LDK | 30 | 272万円 | 5,249万円 |
| 2SLDK | 5 | 376万円 | 9,880万円 |
| 3LDK | 61 | 337万円 | 7,700万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 6 | 428万円 |
| 築5-10年 | 20 | 394万円 |
| 築10-20年 | 23 | 356万円 |
| 築20-30年 | 33 | 272万円 |
| 築30-40年 | 21 | 244万円 |
| 築40年以上 | 37 | 175万円 |
祖師ヶ谷大蔵駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。祖師ヶ谷大蔵駅周辺の成約140件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する祖師ヶ谷大蔵駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエリス世田谷砧 | 19 | 379万円 | 8,680万円 | 2017-12 | 182 |
| パ-クハウス砧レジデンス | 14 | 306万円 | 7,340万円 | 2010-02 | 108 |
| プラウド成城 | 11 | 352万円 | 8,380万円 | 2005-03 | 129 |
| 世田谷千歳台ガ-デンアンドレジデンス | 11 | 369万円 | 8,100万円 | 2015-03 | 102 |
| 砧フラワ-マンション | 8 | 181万円 | 2,224万円 | 1976-06 | 63 |
| プラウド世田谷砧 | 7 | 395万円 | 7,780万円 | 2020-02 | 43 |
| ライオンズマンション砧公園第2 | 7 | 232万円 | 4,100万円 | 1999-08 | 36 |
| ライオンズマンション成城東 | 7 | 129万円 | 700万円 | 1991-05 | 30 |
| D'グランセ世田谷砧 | 6 | 263万円 | 5,800万円 | 2005-08 | 27 |
| レジェイド世田谷砧 | 6 | 311万円 | 3,940万円 | 2016-07 | 25 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
祖師ヶ谷大蔵駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
祖師ヶ谷大蔵駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
祖師ヶ谷大蔵駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 229件（2007-07-12〜2026-07-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 22件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中7件の坪単価は300万円で、成約の中央値282万円を上回ります（売り出し中の専有面積の中央値は56.7㎡、成約は70.2㎡と広さが異なるため、坪単価で比べています）。売り出し価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格ですので、売却日数の中央値86日という期間も見込んだうえで価格を検討すると実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。祖師ヶ谷大蔵駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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